Le 9B rue Quinault est un immeuble de 1906 du quartier Necker, avec 36 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
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Le 9B rue Quinault est un immeuble de 1906 du quartier Necker, avec 36 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. 6 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9B rue Quinault, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1906, compte 36 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 70 lots dont 36 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 27 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 268 m² au sol. Il date de 1906.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en D, 9 en E, 5 en F, 1 en G. 2 DPE de 34,7 m² à l'électricité (F en septembre 2022 et D en avril 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 54,6 m² | gaz | D | 175 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 09/2022 | 34,7 m² | électricité | F | 409 kWh/m²/an | 1 310 € par an |
| 02/2023 | 49,2 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 1 230 € par an |
| 03/2023 | 29,4 m² | électricité | G | 493 kWh/m²/an | 1 296 € par an |
| 04/2023 | 34,7 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 07/2023 | 54,1 m² | électricité | E | 253 kWh/m²/an | 1 230 € par an |
| 07/2023 | 22,9 m² | électricité | F | 447 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 12/2023 | 33,2 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 891 € par an |
| 05/2024 | 49,7 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 517 € par an |
| 05/2024 | 50,1 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 1 497 € par an |
| 05/2024 | 47 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 187 € par an |
| 09/2024 | 49,8 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 588 € par an |
| 10/2024 | 47 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 10/2024 | 48,5 m² | gaz | E | 237 kWh/m²/an | 1 321 € par an |
| 02/2025 | 23,8 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 03/2025 | 23 m² | électricité | E | 350 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 12/2025 | 22 m² | électricité | F | 444 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | D | 201 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 192 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9B rue Quinault | 10 192 € | 9 |
| Rue Quinault (partie 15e) | 10 204 € | 27 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 36 lots d'habitation : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 192 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 204 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 930 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 870 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Quinault.
La copropriété compte 70 lots, dont 36 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement du mur pignon droit en 2018, le ravalement des façades sur cour et du mur pignon arrière en 2022, des travaux de ravalement d'une construction à R+6 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Quinault porte le nom de Philippe Quinault (1635-1688), auteur dramatique français ; voisinage de l'ancien théâtre de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47 m²), c'est 1 636 € vide ou 1 866 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 4 immeubles les plus proches de la rue Quinault, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9B rue Quinault.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Quinault | aucun DPE | — | 1981 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue Quinault | 17 sur 27 | F | 1986 | — | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9B rue Quinault (cet immeuble) | 6 sur 17 | D | 1906 | 36 | 2025 (façade non précisée) | 10 192 € |
| 11 rue Quinault | 4 sur 19 | — | 1907 | 38 | 2018 | 10 653 € |
| 11B rue Quinault | 14 sur 36 | — | 1908 | 56 | 2025 | 10 048 € |
2 des 4 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue Quinault, 11 rue Quinault, 11B rue Quinault, 5 rue Quinault.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2021, est en D. Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 9 en E, 5 en F, 1 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 192 € le m², contre 10 204 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2025 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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