12 villa Croix Nivert ou 38 rue de la Croix Nivert (15e)

12 villa Croix Nivert ou 38 rue de la Croix Nivert : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 38 rue de la Croix Nivert qu'au 12 villa Croix Nivert (11 380 € contre 10 270 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 12 villa Croix Nivert et 5 à 9 ventes pour le 38 rue de la Croix Nivert : un écart fragile ; le 12 villa Croix Nivert a moins de DPE en F ou G ; seul le 38 rue de la Croix Nivert a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 12 villa Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Le 12 villa Croix Nivert : un immeuble de 1974 du quartier Necker, 170 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 38 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1850 du quartier Grenelle, 48 lots d'habitation et 4 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

10 270 € le m² au 12 villa Croix Nivert11 380 € au 38 rue de la Croix Nivert
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 12 villa Croix Nivert et 5 à 9 ventes pour le 38 rue de la Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
0 DPE sur 17 en F ou G au 12 villa Croix Nivert3 sur 18 au 38 rue de la Croix Nivert
DPE de logements, doublons retirés.
170 lots d'habitation, 197448 lots d'habitation, 1850
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 38 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 38 rue de la Croix Nivert qu'au 12 villa Croix Nivert (11 380 € contre 10 270 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 12 villa Croix Nivert et 5 à 9 ventes pour le 38 rue de la Croix Nivert : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 22 % plus cher au 38 rue de la Croix Nivert qu'au 12 villa Croix Nivert (13 030 € contre 10 650 € le m²). Au 12 villa Croix Nivert, la médiane est passée de 10 770 € le m² en 2021-2022 à 9 640 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 38 rue de la Croix Nivert, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 060 € le m² en médiane de la rue de la Croix Nivert (419 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 12 villa Croix Nivert et 38 rue de la Croix Nivert
Période	Ventes, 12 villa Croix Nivert	Médiane au m²	Ventes, 38 rue de la Croix Nivert	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	10 770 €	moins de 5 ventes	—
2023	5 à 9 ventes	9 740 €	moins de 5 ventes	—
2024-2025	10 à 19 ventes	9 640 €	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 12 villa Croix Nivert et 38 rue de la Croix Nivert
Pièces	Ventes, 12 villa Croix Nivert	Médiane au m²	Ventes, 38 rue de la Croix Nivert	Médiane au m²
1 pièce	5 à 9 ventes	10 650 €	5 à 9 ventes	13 030 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	10 à 19 ventes	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 12 villa Croix Nivert est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 3 sur 18 au 38 rue de la Croix Nivert (17 %), soit 17 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 12 villa Croix Nivert et 38 rue de la Croix Nivert
Classe	12 villa Croix Nivert	38 rue de la Croix Nivert
DPE classés A	1	0
DPE classés B	0	1
DPE classés C	6	5
DPE classés D	5	4
DPE classés E	5	5
DPE classés F	0	2
DPE classés G	0	1
Total des DPE de logements	17	18
Part en F ou G	0 %	17 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 12 villa Croix Nivert, 1 au 38 rue de la Croix Nivert.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 0 au 12 villa Croix Nivert, 2 au 38 rue de la Croix Nivert.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 5 au 12 villa Croix Nivert, 5 au 38 rue de la Croix Nivert. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 38 rue de la Croix Nivert est le plus ancien : 1850, contre 1974 pour le 12 villa Croix Nivert, soit 124 ans d'écart. Le 12 villa Croix Nivert est la plus grande copropriété : 170 lots d'habitation, contre 48 au 38 rue de la Croix Nivert. Seul le 12 villa Croix Nivert a des parkings (152). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 12 villa Croix Nivert, chauffage individuel à l'électricité au 38 rue de la Croix Nivert, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 12 villa Croix Nivert et 38 rue de la Croix Nivert
Critère	12 villa Croix Nivert	38 rue de la Croix Nivert
Construction	1974 (de 1971 à 1990)	1850 (d'avant 1946)
Niveaux	11	4
Lots	491	52
dont lots d'habitation	170	48
dont parkings	152	0
dont commerces ou bureaux	8	4
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	13 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 1 à l'électricité	18 à l'électricité

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Immeuble, 63-65 rue de l'Amiral Roussin, Paris. — Immeuble, 63-65 rue de l'Amiral Roussin, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 12 villa Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 38 rue de la Croix Nivert, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019.

Avantage au 38 rue de la Croix Nivert : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 12 villa Croix Nivert. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 12 villa Croix Nivert, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2018, un changement de destination de locaux en 2019.

Au 38 rue de la Croix Nivert, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2018, un ravalement de la façade sur rue en 2019, un ravalement hors façade sur rue en 2021.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 85 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 12 villa Croix Nivert : Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied.

Du 38 rue de la Croix Nivert : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes à pied.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 35,2 € le m² par mois au 12 villa Croix Nivert et de 32,5 € au 38 rue de la Croix Nivert, quartier et époque différents.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
12 villa Croix Nivert	Necker	1971-1990	35,2 €	40,1 €
38 rue de la Croix Nivert	Grenelle	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Rue de l'Amiral Roussin, Paris. — Rue de l'Amiral Roussin, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 12 villa Croix Nivert. Le 38 rue de la Croix Nivert est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 380 € contre 10 270 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 12 villa Croix Nivert, avec 17 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 38 rue de la Croix Nivert, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 12 villa Croix Nivert est nettement plus grand (170 lots d'habitation contre 48) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 12 villa Croix Nivert ou le 38 rue de la Croix Nivert ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 12 villa Croix Nivert ou le 38 rue de la Croix Nivert ?

Côté logements, le 12 villa Croix Nivert est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 3 sur 18 au 38 rue de la Croix Nivert (17 %), soit 17 points d'écart.

La façade du 12 villa Croix Nivert et celle du 38 rue de la Croix Nivert ont-elles été ravalées ?

Au 12 villa Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 38 rue de la Croix Nivert, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Quelle distance entre le 12 villa Croix Nivert et le 38 rue de la Croix Nivert ?

85 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.