Le 9 rue Leriche est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en G. 8 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue Leriche est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en G. 8 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Leriche, un immeuble en briques et pierre de 6 niveaux, daté de 1900, compte 24 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles, 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 159 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 17 diagnostics de logements : 4 en D, 5 en E, 6 en F, 2 en G. 4 DPE de 24 m² à l'électricité (F en octobre 2024, G en décembre 2024, E en mars 2025 et F en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 24,2 m² | électricité | F | 397 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 03/2022 | 24,1 m² | électricité | F | 382 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 11/2022 | 32,1 m² | électricité | E | 341 kWh/m²/an | 1 001 € par an |
| 03/2023 | 23,4 m² | électricité | F | 383 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 07/2023 | 23,3 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 02/2024 | 23,8 m² | électricité | F | 374 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 04/2024 | 23,5 m² | électricité | E | 336 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 10/2024 | 24 m² | électricité | F | 440 kWh/m²/an | 1 215 € par an |
| 11/2024 | 32,9 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 1 055 € par an |
| 12/2024 | 24 m² | électricité | G | 533 kWh/m²/an | 1 446 € par an |
| 03/2025 | 24 m² | électricité | E | 344 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 04/2025 | 22,8 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 07/2025 | 22,4 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 10/2025 | 55,6 m² | électricité | G | 450 kWh/m²/an | 2 720 € par an |
| 06/2026 | 24,9 m² | électricité | E | 360 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 08/2026 | 34 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 09/2026 | 24 m² | électricité | F | 453 kWh/m²/an | 1 249 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | G | 435 kWh/m²/an | 30 680 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Leriche | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Leriche (partie 15e) | 10 000 € | 75 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Leriche.
La copropriété compte 46 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 6 sociétés (5 SCI, 1 SC) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la réfection d'une gouttière en façade côté rue en 2011.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24 m²), c'est 893 € vide ou 1 018 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Leriche, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Leriche.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Leriche | 1 sur 15 | — | 1890 | 12 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Leriche | 0 sur 13 | — | 1860 | 29 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 9 rue Leriche (cet immeuble) | 8 sur 17 | G | 1900 | 24 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Leriche | 0 sur 2 | — | 1994 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 13 rue Leriche | 0 sur 6 | — | 1912 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Leriche | 0 sur 10 | C | — | 16 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 13, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 9 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 17). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Leriche, 7 rue Leriche, 13 rue Leriche, 5 rue Leriche, 15 rue Leriche.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2026, est en G. Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 5 en E, 6 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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