77 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1850, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 77 rue Lecourbe ?

Le 77 rue Lecourbe est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 12 lots d'habitation. 5 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 77 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Au 77 rue Lecourbe, un immeuble de 4 niveaux, daté de 1850, compte 12 lots d'habitation.

12 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 12 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 4 E, 3 F, 2 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 4 niveaux et 10 mètres de haut sur 227 m² au sol. Il date de 1850.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 4 en E, 3 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 77 rue Lecourbe
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
05/2022	19,8 m²	électricité	F	406 kWh/m²/an	765 € par an
05/2022	31,9 m²	électricité	F	357 kWh/m²/an	1 035 € par an
06/2022	21,6 m²	électricité	E	339 kWh/m²/an	707 € par an
10/2022	27,7 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	798 € par an
06/2024	45,1 m²	électricité	F	370 kWh/m²/an	1 477 € par an
07/2024	44,9 m²	électricité	E	266 kWh/m²/an	1 360 € par an
09/2024	14,2 m²	électricité	G	614 kWh/m²/an	1 030 € par an
12/2024	27,5 m²	électricité	E	285 kWh/m²/an	941 € par an
01/2026	14,4 m²	électricité	G	986 kWh/m²/an	1 592 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 4 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 765 € à 1 592 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 77 rue Lecourbe	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Lecourbe (partie 15e)	10 156 €	574
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 38 lots, dont 12 lots d'habitation, aucun parking et 11 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 2 sociétés (2 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition partielle du plancher des combles en vue de la création d'un escalier et de 5 châssis de toit, côtés rue et cour en 2008, le ravalement de la façade sur rue et du pignon en 2021, la modification de toiture d’une habitation pour renforcement d’isolation et modification de façades en 2026.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 et autorisé en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 91 (permis déposé en 2024): 33 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 274 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 77 rue Lecourbe

La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,5 m²), c'est 1 072 € vide ou 1 224 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 77 rue Lecourbe

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 77 rue Lecourbe.

Le 77 rue Lecourbe et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
71 rue Lecourbe	0 sur 3	—	1860	—	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
77 rue Lecourbe (cet immeuble)	5 sur 9	—	1850	12	2021	moins de 5 ventes
79 rue Lecourbe	7 sur 18	—	1900	45	1993 (façade non précisée)	10 172 €
81 rue Lecourbe	1 sur 20	—	1880	25	2014	moins de 5 ventes
83 rue Lecourbe	0 sur 4	—	1850	—	2019	moins de 5 ventes
85 rue Lecourbe	5 sur 6	—	1920	34	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 83, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 rue Lecourbe, 81 rue Lecourbe, 71 rue Lecourbe, 83 rue Lecourbe, 85 rue Lecourbe.

Que vérifier avant de signer au 77 rue Lecourbe

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 77 rue Lecourbe ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en E, 3 en F, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 77 rue Lecourbe ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 77 rue Lecourbe a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 77 rue Lecourbe ?

Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.