57 rue Émeriau, Paris 15e : immeuble 1968, DPE E

Qu'achète-t-on vraiment au 57 rue Émeriau ?

Le 57 rue Émeriau est un immeuble de 1968 du quartier Grenelle, avec 127 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en octobre 2023, le classe en E. Ses 15 DPE de logements sont en E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 1994.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 57 rue Émeriau et sa rue (Google Street View).

Au 57 rue Émeriau, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1968, compte 127 logements.

127 logementsDPE de 40 à 53 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
DPE collectif de l'immeuble : E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Dernier ravalement de la façade sur rue déclaré : 1994Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Bibliothèque Andrée-Chedid, 36 rue Émeriau (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 1 017 m² au sol. Il date de 1968.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 15 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 15 diagnostics de logements : 15 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 57 rue Émeriau
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	53 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	1 227 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an
10/2023	40 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	926 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (octobre 2023)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
10/2023	E	272 kWh/m²/an	108 727 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 15 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Émeriau, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 57 rue Émeriau	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue Émeriau (partie 15e)	9 327 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Émeriau.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : Immobilière 3F, bailleur social, est propriétaire de 333 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement des chassis bois et alu par des ensembles PVC, habillage des soubassements en briques et ravalement des façades sur rue et cours d'un ensemble immobilier en 1994, la création d'un local vélos, le réaménagement des espaces verts, la modification des portails, la création de rampes d'accès PMR et la modification d'une porte pour mise aux normes PMR en 2010, l'ajout de 3 antennes et des armoires techniques d'un relais de téléphonie mobile existant en 2020.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 425 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 57 rue Émeriau

La rue Émeriau porte le nom du comte Maurice Julien Emeriau (1762-1845), vice-amiral ; voisinage de l'Ecole Militaire.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Javel (rer C) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40 m²), c'est 1 296 € vide ou 1 480 € meublé.

Bruit et risques au 57 rue Émeriau

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Émeriau, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 57 rue Émeriau.

Le 57 rue Émeriau et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
31 rue Émeriau	0 sur 10	—	2001	72	aucun déclaré	11 750 €
36 rue Émeriau	6 sur 41	D	—	—	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
56 rue Émeriau	aucun DPE	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
57 rue Émeriau (cet immeuble)	0 sur 15	E	1968	—	1994	moins de 5 ventes
60A rue Émeriau	0 sur 3	—	1974	—	aucun déclaré	9 166 €
69 rue Émeriau	0 sur 16	C	1979	—	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 69 rue Émeriau, 31 rue Émeriau, 56 rue Émeriau, 60A rue Émeriau, 36 rue Émeriau.

Que vérifier avant de signer au 57 rue Émeriau

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 810 € en moyenne sur 11 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 57 rue Émeriau ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2023, est en E. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 15 en E.

Quel est le prix au m² autour du 57 rue Émeriau ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 327 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 57 rue Émeriau a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 57 rue Émeriau ?

Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel (rer C) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.