36 rue Émeriau, Paris 15e : immeuble, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 36 rue Émeriau ?

Le 36 rue Émeriau est un immeuble du quartier Grenelle, avec 180 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2024, le classe en D. 6 de ses 41 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 36 rue Émeriau et sa rue (Google Street View).

Au 36 rue Émeriau, un immeuble de 19 niveaux, daté de 2018 (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1990 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 180 logements.

180 logements11 DPE sur 41 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE collectif de l'immeuble : D6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1990 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Bibliothèque Andrée-Chedid, 36 rue Émeriau (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 19 niveaux sur 1 729 m² au sol. Il date de 2018.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 41 DPE de logements, 36 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 41 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 41 diagnostics de logements : 1 en C, 30 en D, 4 en E, 6 en F. 2 DPE de 43 m² par le réseau de chaleur (F en décembre 2024 et D en septembre 2026) ; 8 DPE de 82 m² par le réseau de chaleur (D en décembre 2021, D en juin 2022, C en décembre 2023, D en février 2024, D en juillet 2024, D en novembre 2024, D en mai 2025 et D en novembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 36 rue Émeriau
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	82 m²	électricité	D	246 kWh/m²/an	1 649 € par an
09/2021	82 m²	électricité	D	229 kWh/m²/an	1 522 € par an
12/2021	82 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	1 603 € par an
02/2022	42 m²	gaz	F	344 kWh/m²/an	1 260 € par an
02/2022	42 m²	gaz	F	335 kWh/m²/an	1 237 € par an
03/2022	65 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	1 164 € par an
06/2022	82 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	1 382 € par an
08/2022	101 m²	réseau de chaleur	F	405 kWh/m²/an	3 338 € par an
10/2022	30 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	618 € par an
12/2022	30 m²	réseau de chaleur	F	378 kWh/m²/an	904 € par an
09/2023	50,8 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	997 € par an
11/2023	44 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	802 € par an
11/2023	101 m²	réseau de chaleur	E	275 kWh/m²/an	2 221 € par an
12/2023	82 m²	réseau de chaleur	C	167 kWh/m²/an	1 103 € par an
01/2024	45 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	838 € par an
02/2024	82 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	1 331 € par an
02/2024	30 m²	réseau de chaleur	E	277 kWh/m²/an	690 € par an
04/2024	86 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	1 528 € par an
07/2024	82 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	1 849 € par an
08/2024	30 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	571 € par an
11/2024	82 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	1 692 € par an
11/2024	64 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	1 343 € par an
11/2024	30 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	669 € par an
11/2024	90 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 848 € par an
11/2024	45 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	970 € par an
11/2024	65 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	1 362 € par an
11/2024	27 m²	réseau de chaleur	D	245 kWh/m²/an	608 € par an
11/2024	44 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	950 € par an
11/2024	46 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	990 € par an
11/2024	29 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	649 € par an
11/2024	101 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	2 062 € par an
11/2024	32 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	709 € par an
11/2024	48 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	1 030 € par an
12/2024	43 m²	réseau de chaleur	F	377 kWh/m²/an	1 530 € par an
04/2025	64 m²	gaz	E	242 kWh/m²/an	1 538 € par an
05/2025	82 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	1 769 € par an
05/2025	27 m²	réseau de chaleur	E	309 kWh/m²/an	797 € par an
06/2025	30 m²	réseau de chaleur	D	263 kWh/m²/an	726 € par an
10/2025	27 m²	réseau de chaleur	F	362 kWh/m²/an	915 € par an
11/2025	82 m²	réseau de chaleur	D	211 kWh/m²/an	1 595 € par an
09/2026	43 m²	réseau de chaleur	D	219 kWh/m²/an	922 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (novembre 2024)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
11/2024	D	229 kWh/m²/an	212 759 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 2 fois (25 novembre 2024), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 6 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 904 € à 3 338 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Émeriau, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 36 rue Émeriau	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue Émeriau (partie 15e)	9 327 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Émeriau.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : Paris Habitat, bailleur social, est propriétaire de 395 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le remplacement des menuiseries extérieures sur rue en 2015, le changement de fenêtre d'une construction à R+1 sur 2 niveau(x) de sous-sol en 2020, l'installation d'antennes radiotéléphoniques en 2025.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 36 rue Émeriau

La rue Émeriau porte le nom du comte Maurice Julien Emeriau (1762-1845), vice-amiral ; voisinage de l'Ecole Militaire.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.

Bruit et risques au 36 rue Émeriau

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Émeriau, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 rue Émeriau.

Le 36 rue Émeriau et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
22A rue Émeriau	0 sur 2	—	1972	—	aucun déclaré	8 958 €
31 rue Émeriau	0 sur 10	—	2001	72	aucun déclaré	11 750 €
36 rue Émeriau (cet immeuble)	6 sur 41	D	—	—	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
56 rue Émeriau	aucun DPE	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
57 rue Émeriau	0 sur 15	E	1968	—	1994	moins de 5 ventes
60A rue Émeriau	0 sur 3	—	1974	—	aucun déclaré	9 166 €

Le 36 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 41). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 22A rue Émeriau, 56 rue Émeriau, 60A rue Émeriau, 31 rue Émeriau, 57 rue Émeriau.

Que vérifier avant de signer au 36 rue Émeriau

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 690 € en moyenne sur 13 ventes, pour 57 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 36 rue Émeriau ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2024, est en D. Les 41 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 30 en D, 4 en E, 6 en F.

Quel est le prix au m² autour du 36 rue Émeriau ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 327 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 36 rue Émeriau a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 36 rue Émeriau ?

Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.