44 rue Castagnary, Paris 15e : immeuble 1900, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 44 rue Castagnary ?

Le 44 rue Castagnary est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 18 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 44 rue Castagnary et sa rue (Google Street View).

Au 44 rue Castagnary, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1900, compte 18 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 13 : demandez au syndic le décompte exact).

18 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 3 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 18 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 1 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Castagnary. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 5 niveaux sur 45 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 3 DPE des logements

Sur 3 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 44 rue Castagnary
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2022	9,5 m²	électricité	C	272 kWh/m²/an	341 € par an
12/2022	9,1 m²	électricité	E	497 kWh/m²/an	483 € par an
12/2024	10,8 m²	électricité	D	371 kWh/m²/an	556 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Castagnary (n°135bis). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 44 rue Castagnary	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Castagnary (partie 15e)	8 750 €	148
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 10 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 27 lots, dont 18 lots d'habitation (13 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement d'une véranda à rez-de-chaussée côté cour en 2013, la surélavation du comble pour gagner du volume d'un bâtiment d'un étage en vue de l'extension de l'habitation après démolition de la toiture (Surface de plancher créée : 18,4 m² - ST : 109 m²) en 2014, le ravalement de la façade sur rue en 2019.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Castagnary (n°122). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 402 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 44 rue Castagnary

La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (9,5 m²), c'est 353 € vide ou 403 € meublé.

Bruit et risques au 44 rue Castagnary

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 rue Castagnary.

Le 44 rue Castagnary et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
34 rue Castagnary	aucun DPE	—	—	17	2016	moins de 5 ventes
42 rue Castagnary	3 sur 11	—	1915	14	2014	8 153 €
44 rue Castagnary (cet immeuble)	0 sur 3	—	1900	18	2019	moins de 5 ventes
46 rue Castagnary	2 sur 3	—	1907	15	2018	moins de 5 ventes
48 rue Castagnary	1 sur 10	—	1870	10	aucun déclaré	moins de 5 ventes
52 rue Castagnary	2 sur 4	—	1890	14	2007	moins de 5 ventes

Le 44 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 3). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 rue Castagnary, 46 rue Castagnary, 48 rue Castagnary, 52 rue Castagnary, 34 rue Castagnary.

Que vérifier avant de signer au 44 rue Castagnary

Rue Castagnary (n°135). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 030 € en moyenne sur 24 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 44 rue Castagnary ?

Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 44 rue Castagnary ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 750 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 44 rue Castagnary a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 44 rue Castagnary ?

Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.