Le 25 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 16 lots d'habitation. 5 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 25 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 16 lots d'habitation. 5 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 boulevard de Grenelle, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1930, compte 16 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 36 lots dont 16 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 172 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés au fioul, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 28,8 m² | électricité | G | 101 kWh/m²/an | 367 € par an |
| 02/2022 | 44,8 m² | fioul | F | 371 kWh/m²/an | 1 612 € par an |
| 10/2023 | 62,3 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 327 € par an |
| 01/2024 | 54,4 m² | fioul | E | 192 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 12/2024 | 58,4 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 1 933 € par an |
| 02/2025 | 58 m² | fioul | D | 161 kWh/m²/an | 1 359 € par an |
| 05/2025 | 69,9 m² | fioul | F | 275 kWh/m²/an | 2 828 € par an |
| 01/2026 | 71,7 m² | fioul | F | 269 kWh/m²/an | 2 842 € par an |
| 09/2026 | 69,1 m² | fioul | E | 246 kWh/m²/an | 2 505 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 boulevard de Grenelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
La copropriété compte 36 lots, dont 16 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58,4 m²), c'est 1 851 € vide ou 2 108 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 boulevard de Grenelle | 6 sur 16 | — | 1890 | 74 | 1992 (façade non précisée) | 10 714 € |
| 21 boulevard de Grenelle | 17 sur 44 | — | 1930 | 86 | 2019 | 11 075 € |
| 25 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 5 sur 9 | — | 1930 | 16 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27 boulevard de Grenelle | 1 sur 14 | — | 1890 | 26 | aucun déclaré | 9 070 € |
| 29 boulevard de Grenelle | 4 sur 12 | — | 1910 | 38 | 2016 | 12 000 € |
| 31 boulevard de Grenelle | 1 sur 5 | — | 1910 | 14 | 2009 | moins de 5 ventes |
Le 25 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 9). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 27 boulevard de Grenelle, 21 boulevard de Grenelle, 29 boulevard de Grenelle, 19 boulevard de Grenelle, 31 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 890 € en moyenne sur 46 ventes, pour 65 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 634 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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