Le 115 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 15 logements. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 115 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 15 logements. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 115 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en meulière de 3 niveaux, daté de 1880, compte 15 logements.
Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 3 niveaux et 8 mètres de haut sur 249 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 1 en G. Un DPE de 19,3 m² en D (février 2024) et un autre de 19,2 m² en G (janvier 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 20 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 02/2023 | 64,8 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 458 € par an |
| 07/2023 | 14,3 m² | électricité | D | 278 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 02/2024 | 19,3 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 01/2026 | 19,2 m² | électricité | G | 641 kWh/m²/an | 1 398 € par an |
| 02/2026 | 15,6 m² | électricité | E | 372 kWh/m²/an | 738 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 115 rue de l'Abbé Groult | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 19 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SARL) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,2 m²), c'est 714 € vide ou 814 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 115 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 10 | D | 1997 | 56 | aucun déclaré | 11 444 € |
| 113 rue de l'Abbé Groult | 4 sur 8 | — | 1850 | 15 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 115 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 1 sur 6 | — | 1880 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 117 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1977 | 12 | 2020 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 119 rue de l'Abbé Groult | 8 sur 15 | — | 1870 | 39 | 1991 (façade non précisée) | 10 367 € |
| 121 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 2 | — | 1883 | 5 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 113 rue de l'Abbé Groult, 117 rue de l'Abbé Groult, 119 rue de l'Abbé Groult, 121 rue de l'Abbé Groult, 107 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en D, 3 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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