108 rue Olivier de Serres, Paris 15e : immeuble 1920, 2 DPE en F ou G
Le 108 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 108 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 108 rue Olivier de Serres est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 108 rue Olivier de Serres, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1920, compte 28 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 113 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 240 m² au sol. Il date de 1920.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 58,1 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 1 051 € par an |
| 05/2023 | 25,2 m² | électricité | C | 187 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 07/2023 | 16 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 10/2023 | 62,7 m² | électricité | D | 185 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 10/2023 | 15,2 m² | électricité | G | 584 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 09/2024 | 51,7 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 1 941 € par an |
| 09/2024 | 23,1 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 475 € par an |
| 10/2024 | 38,4 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 644 € par an |
| 12/2024 | 19,4 m² | électricité | D | 257 kWh/m²/an | 655 € par an |
| 02/2025 | 79,5 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 1 922 € par an |
| 09/2025 | 63,9 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 2 116 € par an |
| 12/2025 | 22 m² | électricité | E | 295 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 01/2026 | 55,5 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 586 € par an |
| 05/2026 | 57,8 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 467 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 538 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 108 rue Olivier de Serres | 9 538 € | 5 |
| Rue Olivier de Serres (partie 15e) | 9 688 € | 113 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 538 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 688 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 540 € le m² en médiane, pour 9 540 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 100 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 370 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 940 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 060 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 9 240 € |
| 3 pièces | 5 | 9 540 € | 9 540 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 360 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.
La copropriété compte 55 lots, dont 28 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture en 2020, la régularisation d'un changement de fenêtre en 2025, le réaménagement et le changement de destination d'un local commercial (blanchisserie) en rez-de-chaussée, en un logement type deux pièces (48m²) et modification d'aspect extérieur en 2025.
En 2025, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45 m²), c'est 1 400 € vide ou 1 593 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 108 rue Olivier de Serres.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 rue Olivier de Serres | 0 sur 5 | — | 1920 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 106T rue Olivier de Serres | 2 sur 84 | C | 1969 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 108 rue Olivier de Serres (cet immeuble) | 2 sur 14 | — | 1920 | 28 | aucun déclaré | 9 538 € |
| 110 rue Olivier de Serres | 2 sur 17 | — | 1912 | 60 | 1996 (façade non précisée) | 9 396 € |
| 111 rue Olivier de Serres | 0 sur 6 | — | 1930 | 14 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 112 rue Olivier de Serres | 3 sur 28 | — | 1903 | — | aucun déclaré | 8 323 € |
Le 108 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 14) ; côté prix, la médiane du 108 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 106 rue Olivier de Serres, 106T rue Olivier de Serres, 110 rue Olivier de Serres, 112 rue Olivier de Serres, 111 rue Olivier de Serres.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 538 € le m², contre 9 688 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Georges Brassens (tram 3A) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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