104 rue Cambronne, Paris 15e : immeuble 1930, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 104 rue Cambronne ?

Le 104 rue Cambronne est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 70 logements. Ses 5 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 104 rue Cambronne et sa rue (Google Street View).

Au 104 rue Cambronne, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1930, compte 70 logements.

70 logements4 DPE sur 5 sous 40 m²
Les DPE déposés depuis 2025 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 3 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Cambronne vue de la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 762 m² au sol. Il date de 1930.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 1 en E. 3 DPE de 35,3 m² à l'électricité (E en mars 2025, D en juillet 2025 et D en juillet 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 104 rue Cambronne
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2025	35,3 m²	électricité	E	301 kWh/m²/an	1 221 € par an
07/2025	42 m²	électricité	C	166 kWh/m²/an	851 € par an
07/2025	35,3 m²	électricité	D	193 kWh/m²/an	838 € par an
07/2025	36,7 m²	électricité	D	205 kWh/m²/an	908 € par an
07/2025	35,3 m²	électricité	D	190 kWh/m²/an	826 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

L'« immeuble plat » à l'angle de la place et de la rue Cambronne (n° 2). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 104 rue Cambronne	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue Cambronne (partie 15e)	10 406 €	155
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : Immobilière 3F, bailleur social, est propriétaire de 64 locaux ; une société (SCI) détient 70 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, la création de 4 fenêtres de toit en 2009, le ravalement de la façade sur rue et le remplacement des menuiseries extérieures en 2024, le remplacement des menuiseries côté cour en 2026. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2011).

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Cambronne, vers la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie d'arrondissement, à 183 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 104 rue Cambronne

La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,3 m²), c'est 1 098 € vide ou 1 250 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé.

Bruit et risques au 104 rue Cambronne

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 104 rue Cambronne.

Le 104 rue Cambronne et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
90 rue Cambronne	17 sur 53	—	1910	126	2012	11 069 €
96 rue Cambronne	0 sur 5	—	1981	22	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
100 rue Cambronne	0 sur 8	C	—	24	2013	moins de 5 ventes
102 rue Cambronne	0 sur 17	—	1920	51	1991 (façade non précisée)	8 945 €
104 rue Cambronne (cet immeuble)	0 sur 5	—	1930	—	2024	moins de 5 ventes
110 rue Cambronne	1 sur 20	—	1813	27	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 102 rue Cambronne, 100 rue Cambronne, 110 rue Cambronne, 96 rue Cambronne, 90 rue Cambronne.

Que vérifier avant de signer au 104 rue Cambronne

Immeuble art déco de 1932 au n° 43, architecte Roger Souchère. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 25 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 104 rue Cambronne ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 1 en C, 3 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 104 rue Cambronne ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 406 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 104 rue Cambronne a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 104 rue Cambronne ?

Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.