Rue Saint-Lambert, le mètre carré médian s'établit à 9 550 € d'après 26 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour bien estimer et vendre votre appartement, découvrez les prix signés par taille, les spécificités de la rue et les documents clés à préparer.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Saint-Lambert, le mètre carré médian s'établit à 9 550 € d'après 26 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour bien estimer et vendre votre appartement, découvrez les prix signés par taille, les spécificités de la rue et les documents clés à préparer.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
L'estimation ne repose pas sur une moyenne abstraite, mais sur l'arbitrage entre les atouts de votre adresse et l'état réel de votre logement.
Cette ancienne rue du village de Vaugirard figure sur le plan de Roussel de 1730 (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Sur les 26 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane est de 9 550 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 26 ventes enregistrées, la moitié des appartements se sont vendus sous 443 000 € pour une surface médiane de 53 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 262 diagnostics déposés, 57 logements sont notés F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % mesurés sur l'ensemble du 15e (base ADEME).
La rue relève du secteur du collège Camille Sée (carte scolaire) ; le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Le côté pair atteint une médiane de 9 760 €/m² contre 9 500 €/m² pour le côté impair sur 13 ventes chacun (DVF, calcul ting.ad).
Votre stratégie de mise en vente dépend de la surface que vous proposez et du public qu'elle séduit.
La rue Saint-Lambert compte 58 numéros d'adresses entre la rue Lecourbe et la rue Desnouettes (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Les transactions recensées ces trois dernières années concernent des surfaces variées, des studios aux appartements familiaux, chacune répondant à des attentes précises.
Petite surface
Les deux-pièces représentent le cœur du marché local avec 11 ventes enregistrées pour un prix médian de 424 000 € et une médiane de 9 100 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les une-pièce affichent quant à eux une médiane de 9 510 €/m² sur 6 ventes, avec un prix médian de 285 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La station Convention (ligne 12) est située à 215 m et la station Boucicaut (ligne 8) à 322 m (Île-de-France Mobilités). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Appartement familial
Les trois-pièces enregistrent la plus forte valorisation au mètre carré de la rue : 10 450 €/m² en médiane sur 6 ventes, pour un prix médian de 714 000 € et une surface moyenne de 67 m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les quatre-pièces, le marché compte 3 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Ce segment bénéficie de la présence dans la rue même des écoles élémentaires publiques Saint-Lambert EA au n° 10 et EB au n° 12, de l'école privée Les Petits Crayons au n° 28 (Annuaire de l'éducation) et de l'affectation au collège Camille Sée (carte scolaire).
Logement E, F ou G
La rue compte 88 logements classés E, 42 classés F et 15 classés G sur 262 diagnostics répertoriés (base ADEME). Les logements F et G représentent 21,8 % du parc diagnostiqué, un niveau supérieur aux 16,8 % constatés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Pour éviter une négociation brutale lors des visites, fournissez un devis de rénovation énergétique ou détaillez les mesures déjà engagées dans le cadre du plan pluriannuel de travaux voté par votre copropriété.
Comprendre les spécificités de la rue permet de justifier votre prix face aux acquéreurs qui comparent avec le reste de l'arrondissement.
Avec une médiane de 9 550 €/m² sur 26 ventes, la rue Saint-Lambert se place très près des standards du 15e arrondissement, qui affiche 9 630 €/m² sur 8 581 transactions entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Plusieurs facteurs locaux influencent directement la valorisation de votre bien.
Une médiane d'arrondissement à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane locale à 9 550 €/m² sur 26 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad)
Votre bien s'aligne sur le cœur de marché du 15e sans décote marquée, avec une prime nette sur les logements familiaux de trois pièces (10 450 €/m² en médiane).
16,8 % de logements classés passoires thermiques F ou G dans le 15e (base ADEME)
21,8 % de passoires thermiques répertoriées dans la rue (base ADEME)
Le parc ancien de la rue comporte une part plus importante de passoires : anticiper le diagnostic DPE est impératif pour ne pas bloquer la transaction.
Le secteur du collège Camille Sée couvre les numéros pairs à partir du n° 2 et impairs à partir du n° 1 de la rue Saint-Lambert
Un secteur unique rattaché au collège Camille Sée (carte scolaire)
Le collège Camille Sée (11 rue Léon Lhermitte) couvre les numéros impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2 (carte scolaire), un argument solide auprès des familles.
La rue Saint-Lambert compte 4 autorisations d'urbanisme enregistrées entre 2023 et 2026, dont aucun permis de construire dans les données consultées (opendata.paris.fr)
4 autorisations d'urbanisme et aucun permis de construire lourd de 2023 à 2026 (opendata.paris.fr)
La rue mesure 375 mètres et les données d'autorisations d'urbanisme recensent 4 autorisations entre 2023 et 2026, sans permis de construire enregistré (Ville de Paris ; opendata.paris.fr).
D'un numéro à l'autre, les caractéristiques d'environnement direct modifient la perception des acheteurs.
S'étendant du n° 259 de la rue Lecourbe au n° 4 de la rue Desnouettes sur 375 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)), la rue Saint-Lambert présente des ambiances et des avantages différenciés.
Le côté pair affiche une médiane de 9 760 €/m² sur 13 ventes, contre 9 500 €/m² sur 13 ventes côté impair (DVF, calcul ting.ad). Il accueille deux établissements scolaires publics aux n° 10 et 12 (Annuaire de l'éducation).
Le côté impair compte 13 ventes, avec une médiane de 9 500 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La station Convention (ligne 12) se trouve à 215 m de la rue Saint-Lambert (Île-de-France Mobilités). Le Franprix est répertorié à 6 m et la station Convention à 215 m de la rue (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
À proximité du Square du Clos Feuquières (à 95 m) et du Square Clos Feuquières - Desnouettes de 14 500 m² (à 109 m) (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
L'analyse des transactions réelles permet de définir un prix de présentation cohérent avec le marché signé.
paris-15e-rue-saint-lambert À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 % 6 | 283 k € | 9 420 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 le plus courant | 42 % 11 | 448 k € | 9 430 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 3 | 23 % 6 | 701 k € | 10 390 € trop peu de ventes | 67 m² |
| 4 | 12 % 3 | 895 k € | 9 300 € trop peu de ventes | 92 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 630 € / m².
Deux points de vigilance technique s'imposent à tout propriétaire vendeur dans la rue.
Vendre un bien en copropriété impose la transparence sur la performance énergétique individuelle et sur les engagements de l'immeuble. La réglementation s'est durcie et les règles relatives au DPE et au plan pluriannuel de travaux s'appliquent aux copropriétés de plus de 15 ans.
Dans la rue Saint-Lambert, sur 262 DPE réalisés, on dénombre 15 logements notés G, 42 notés F et 88 notés E (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 262 DPE répertoriés dans la rue, 15 sont classés G, 42 F et 88 E (base ADEME).
Ce que ça changeFaites réaliser un DPE récent avant la première visite. Présentez des devis de travaux clairs si le bien est en F ou G afin d'éviter que l'acheteur ne surestime l'enveloppe de rénovation dans son offre.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet d'échelonner les réfections de toiture, ravalements ou modernisations d'équipements collectifs sur une décennie, adossé à un fonds de travaux obligatoire.
Ce que ça changeRassemblez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale. L'acquéreur vérifiera si des appels de fonds ont déjà été votés pour les travaux de façade ou de parties communes.
L'absence d'une seule pièce obligatoire retarde le point de départ des délais légaux.
L'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation liste avec précision les documents d'information que le vendeur doit remettre à l'acquéreur.
Une transaction immobilière prend généralement entre trois et cinq mois entre la fixation du prix et la remise des clés. Voici les étapes incontournables pour sécuriser votre calendrier.
Pour séduire un acquéreur, présenter des mètres carrés ne suffit pas : il faut savoir faire vivre l'histoire de la rue. La rue Saint-Lambert n'est pas une artère anonyme tracée sous le Second Empire. C'est une ancienne voie du village de Vaugirard, figurant déjà sous son tracé actuel sur le plan de Roussel levé en 1730 (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Son nom même rappelle son voisinage historique avec l'église Saint-Lambert (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Cette ancienne rue du village de Vaugirard, longue de 375 mètres, figure sur le plan de Roussel de 1730 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce passé de village se ressent également dans les adresses remarquables du quartier. À 67 mètres à peine, au carrefour avec la rue Théodore Deck, subsiste l'Aviatic Bar, établissement inscrit au titre des monuments historiques par arrêté ministériel (Mérimée (ministère de la Culture)). Le P’ti Bistrot est répertorié au 62 rue Saint-Lambert, Chez Sandrine à 12 m et Maison Park à 27 m (OpenStreetMap).
Trois établissements scolaires sont répertoriés sur la rue : les écoles publiques Saint-Lambert EA et EB aux n° 10 et 12, et l'école privée Les Petits Crayons au n° 28 (Annuaire de l'éducation). Les écoles publiques Saint-Lambert EA et EB se trouvent aux n° 10 et 12, et l'école privée Les Petits Crayons au n° 28 (Annuaire de l'éducation). Les autorisations d'urbanisme recensent 4 autorisations entre 2023 et 2026, sans permis de construire enregistré (opendata.paris.fr). Les autorisations d'urbanisme recensent 4 autorisations entre 2023 et 2026, sans permis de construire enregistré (opendata.paris.fr).
Ces données proviennent des 26 ventes d'appartements enregistrées dans la base DVF entre janvier 2023 et octobre 2025 pour la rue Saint-Lambert (DVF, calcul ting.ad). Elles permettent de situer votre bien par rapport aux montants réellement actés chez le notaire.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 9 510 € | 285 000 € | 30 m² |
| 2 pièces | 11 | 9 100 € | 424 000 € | 48 m² |
| 3 pièces | 6 | 10 450 € | 714 000 € | 67 m² |
| 4 pièces | 3 | 9 570 € | 900 000 € | 92 m² |
| Ensemble de la rue | 26 | 9 550 € | 443 000 € | 53 m² |
Pour les quatre-pièces, 3 ventes ont été enregistrées sur la période ; on relève une médiane de 9 570 €/m² et un prix médian de 900 000 € (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 9 500 € |
| 2024 | 10 | 9 890 € |
| 2025 | 5 | 9 760 € |
Sur la même période de 2023 à 2025, l'ensemble du 15e arrondissement enregistre une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Des écoles, des commerces, des restaurants, un gymnase, des espaces verts et deux stations de métro sont situés à proximité de la rue.
Des données de DPE, de sectorisation scolaire, de prix DVF, de copropriété et de transports caractérisent la rue Saint-Lambert.
Ce qu’on croyaitMettre en vente au-dessus de 10 500 €/m² pour un deux-pièces sous prétexte de la proximité de la rue Lecourbe.
Ce qu’on découvreLes 11 ventes de deux-pièces enregistrées affichent un prix médian de 424 000 € et une médiane de 9 100 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son prix de départ en cohérence avec les 424 000 € de prix médian constatés sur les 2 pièces récents (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitNégliger le diagnostic énergétique d'un appartement classé F ou G en attendant la signature.
Ce qu’on découvreLes logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéFaire établir le DPE en amont et préparer une estimation chiffrée de la rénovation pour encadrer la discussion financière.
Ce qu’on croyaitAttendre l'accord sur le prix pour réclamer les documents de copropriété au syndic.
Ce qu’on découvreUn retard de plusieurs semaines pour notifier le compromis, maintenant le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur en suspens (article L271-1 et L721-2 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéCommander l'ensemble des pièces d'assemblée générale et l'état financier dès la publication de votre annonce.
26 ventes d'appartements sont recensées rue Saint-Lambert entre le 20 janvier 2023 et le 28 octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le vendeur d'un deux-pièces affiché au prix d'un trois-pièces
Fixer son bien à plus de 10 000 €/m² en espérant une marge de négociation.
Les 11 ventes de deux-pièces recensées présentent une médiane de 9 100 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le propriétaire d'une passoire thermique sans plan de travaux
Refuser de déduire le coût des travaux de remise à niveau énergétique.
Sur 262 DPE répertoriés dans la rue, 57 logements sont classés F ou G, soit 21,8 % (base ADEME).
Le vendeur qui tarde à fournir les pièces de copropriété
Signer un compromis avec un dossier administratif incomplet.
Tant que les documents de l'article L721-2 du CCH ne sont pas réceptionnés par l'acheteur, le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne démarre pas, laissant l'acquéreur libre d'annuler sans pénalité.
Pour réussir votre mise en vente rue Saint-Lambert, commencez par aligner votre prix sur les transactions notariées : la médiane générale s'établit à 9 550 €/m² sur 26 ventes réelles, avec une prime nette à 10 450 €/m² pour les trois-pièces familiaux et un repère à 9 100 €/m² pour les deux-pièces (DVF, calcul ting.ad). Tenez compte du côté de la rue : le côté pair s'est négocié à 9 760 €/m² en médiane contre 9 500 €/m² pour le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez l'étiquette de votre diagnostic de performance énergétique : dans la rue, 21,8 % des DPE répertoriés sont classés F ou G, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e (base ADEME). Rassemblez dès le premier jour les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, l'état d'avancement du plan pluriannuel de travaux et les éléments financiers exigés par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation pour que le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur puisse être purgé sans retard.
Enfin, valorisez auprès des acquéreurs les arguments concrets du site : la proximité des métros Convention (ligne 12 à 215 m) et Boucicaut (ligne 8 à 322 m) (Île-de-France Mobilités), les trois écoles installées dans la rue même aux n° 10, 12 et 28 (Annuaire de l'éducation), le rattachement au collège Camille Sée (carte scolaire) et les autorisations d'urbanisme recensant 4 autorisations entre 2023 et 2026, sans permis de construire enregistré (opendata.paris.fr).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les actes notariés enregistrés dans la base DVF entre le 20 janvier 2023 et le 28 octobre 2025, le prix médian est de 9 550 €/m² sur 26 transactions, pour un prix de vente médian de 443 000 € (DVF, calcul ting.ad). Cette valeur se situe légèrement sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Les 13 ventes du côté pair affichent une médiane de 9 760 €/m², contre 9 500 €/m² pour les 13 ventes du côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Sur 262 DPE répertoriés, 57 logements sont classés F ou G, soit 21,8 %, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'ensemble de la rue dépend du collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). La rue accueille en outre trois écoles sur son propre tracé : les écoles élémentaires publiques Saint-Lambert EA au n° 10 et Saint-Lambert EB au n° 12, ainsi que l'école élémentaire privée Les Petits Crayons au n° 28 (Annuaire de l'éducation).
L'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation exige le carnet d'entretien, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant du fonds de travaux et l'état financier daté. Si ces pièces manquent à la signature du compromis, le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur ne commence pas.
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jujkolld849Sources
