Dans la rue de l'Abbé-Groult, le prix médian signé s'établit à 9 770 €/m² sur 143 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de fixer votre prix d'affichage, découvrez la valeur exacte selon la surface, l'impact de votre DPE et les documents indispensables pour sécuriser votre vente.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans la rue de l'Abbé-Groult, le prix médian signé s'établit à 9 770 €/m² sur 143 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de fixer votre prix d'affichage, découvrez la valeur exacte selon la surface, l'impact de votre DPE et les documents indispensables pour sécuriser votre vente.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux masquent des variations importantes selon le profil de l'appartement à estimer.
Estimer son logement dans cette voie de 1 080 mètres reliant la place Étienne-Pernet à la place Charles-Vallin impose de regarder au-delà d'un simple prix moyen (Ville de Paris, dénominations des voies). Les ventes recensées comprennent 51 appartements d'une pièce, 50 de deux pièces et 7 de cinq pièces ou plus, pour 1 008 DPE recensés dans la rue.
Sur 143 transactions conclues entre 2023 et 2025, la moitié des appartements vendus présentaient une surface inférieure ou égale à 36 m² (DVF, calcul ting.ad). Le marché local reste tiré par les 1 et 2 pièces.
La rue présente un gabarit variable de 10 à 24 mètres ; sa section la plus étroite se situe entre la rue Marmontel et le passage Dombasle (Wikipédia).
La rue s'échange avec une légère surcote par rapport à la médiane d'arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Avec 277 logements classés F ou G sur 1 008 diagnostics, la rue compte une part de biens énergivores supérieure à la moyenne du 15e (base ADEME).
Les ventes enregistrées par DVF se distinguent selon le nombre de pièces.
Les 143 ventes répertoriées se répartissent de façon inégale selon la typologie : on compte notamment 51 ventes de 1 pièce et 50 ventes de 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Petite surface (1 à 2 pièces)
Les 1 pièce représentent 51 ventes avec un prix médian de 210 000 € (9 290 €/m²), tandis que les 2 pièces comptent 50 ventes avec un prix médian de 389 000 € (9 650 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Les stations Félix Faure, Commerce et Convention sont indiquées respectivement à 117 m, 167 m et 204 m (Île-de-France Mobilités).
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 ; l'interdiction concernera les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Appartement de 3 à 4 pièces
Pour un 3 pièces, la médiane est de 10 120 €/m² sur 23 ventes (prix médian de 630 000 €) ; celle des 5 pièces et plus est de 10 740 €/m² sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad). Les 4 pièces affichent une médiane de 961 000 € sur 11 ventes (9 510 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Le square Saint-Lambert, d'une superficie indiquée de 20 745 m², est situé à 160 m (Ville de Paris, espaces verts) ; les collèges de secteur varient selon le numéro de l'immeuble.
Grand appartement (5 pièces+)
Ce segment recense 7 ventes, avec un prix médian de 1 163 000 € et une médiane de 10 740 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'école privée Saint-Christophe est au n° 82 de la rue ; l'école et le collège privés Saint-Joseph sont indiqués à 51 m, place Étienne-Pernet (Annuaire de l'éducation).
Pour affiner votre montant d'estimation, la localisation exacte le long des 1 080 mètres de la rue doit être examinée.
Fixer son prix dans la rue de l'Abbé-Groult peut s'appuyer sur les ventes enregistrées et sur le découpage des collèges de secteur selon les numéros.
Une estimation basée sur un prix moyen de quartier homogène
Un découpage de la rue entre quatre collèges publics de secteur différents (carte scolaire)
Les collèges de secteur indiqués sont Camille Sée, Claude Debussy, Modigliani et Madame de Staël, selon le numéro et le côté de la rue.
Un parc immobilier aux étiquettes énergétiques équilibrées
277 appartements étiquetés F ou G sur 1 008 diagnostics réalisés (base ADEME)
Les DPE classés F ou G représentent 277 des 1 008 diagnostics recensés dans la rue, soit environ 27,5 %.
Une offre de transports et de commerces restreinte
Cinq stations de métro accessibles à moins de 450 m et le marché Convention à 85 m (Île-de-France Mobilités, Ville de Paris)
Cinq stations de métro sont indiquées à moins de 450 m et le marché Convention à 85 m.
Une gestion individuelle des décisions de rénovation
Le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Cette obligation légale concerne l'ensemble des copropriétés de plus de 15 ans.
Ces nuances géographiques s'appuient sur les volumes réels de ventes enregistrés ces trois dernières années.
La rue est orientée nord-ouest/sud-est ; l'abbé Groult acquiert une vaste propriété en 1820 et la lotit (Wikipédia). Quatre secteurs la composent.
L'ancienne rue du Transit relie la place Étienne-Pernet à la rue de la Croix-Nivert ; l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle est indiquée à 46 m (Wikipédia, OpenStreetMap).
Autrefois nommée rue Basse-du-Transit, cette section compte notamment Nouilles danseuses à 2 m et la Boucherie Donné à 19 m (Wikipédia, OpenStreetMap).
Ancienne section Groult-d'Arcy, à proximité de l'église Saint-Lambert de Vaugirard édifiée sur le terrain légué par l'abbé Groult à sa mort en 1843 (Wikipédia, nomenclature).
De la rue de Vaugirard à la place Charles-Vallin, ce tronçon abrite le réservoir de Grenelle au n° 125 et l'église luthérienne Saint-Sauveur au n° 105 (Wikipédia).
L'estimation ne se limite pas aux mètres carrés privatifs : l'état de la copropriété influe directement sur l'offre d'achat.
paris-15e-rue-de-l-abbe-groult À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 36 % 51 | 217 k € | 9 560 € meilleur prix / m² | 23 m² |
| 2 | 35 % 50 | 383 k € | 9 640 € | 40 m² |
| 3 | 16 % 23 | 632 k € | 9 860 € trop peu de ventes | 64 m² |
| 4 | 8 % 11 | 974 k € | 10 050 € trop peu de ventes | 97 m² |
| 5+ | 5 % 7 | 1,1 M € | 11 020 € trop peu de ventes | 99 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 770 € / m². 1 ventes n’indiquent pas le nombre de pièces et ne figurent pas ici.
Cette articulation entre parties privatives et collectives dicte la préparation du dossier de vente.
Un acquéreur évalue son acquisition selon deux composantes indissociables : le charme privatif de votre lot et la santé financière de l'immeuble.
La rue présentant une largeur variable de 10 à 24 m (Wikipédia), la configuration des pièces est un élément observé. Pour les studios (surface moyenne de 23 m²) et 2 pièces (40 m² en moyenne), l'agencement sans perte d'espace caractérise les transactions conclues (DVF, calcul ting.ad).
Ce que ça changeMettez en avant les rénovations thermiques intérieures, l'état des fenêtres en double vitrage et les diagnostics récents pour rassurer les visiteurs.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. De plus, on dénombre 277 DPE classés F ou G sur 1 008 diagnostics dans la rue (base ADEME). Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale doivent obligatoirement être fournis à l'acquéreur lors de la vente.
Ce que ça changePrésentez d'emblée le carnet d'entretien à jour et l'état des réserves du fonds de travaux pour prouver la saine gestion de l'immeuble.
Une fois ce dossier juridique verrouillé, le calendrier opérationnel de la vente peut s'engager.
Le délai de rétractation de dix jours accordé à l'acheteur ne court qu'à compter de la notification d'un dossier complet (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Omettre une pièce obligatoire paralyse la transaction.
Entre la première mise en vente et la signature définitive de l'acte authentique chez le notaire, comptez généralement trois à cinq mois en suivant scrupuleusement les étapes administratives.
Raconter la rue de l'Abbé-Groult, c'est valoriser un pan de l'histoire du 15e arrondissement. L'abbé Groult d'Arcy (1763-1843), bienfaiteur de l'ancienne commune de Vaugirard, avait acquis en 1820 une vaste propriété s'étendant de la rue Blomet à la Grande Rue de Vaugirard (Wikipédia). En lotissant son domaine, il fit don de la rue à la commune à condition qu'elle porte son nom, avant de léguer le terrain où fut érigée la nouvelle église Saint-Lambert de Vaugirard, qui donna son nom au quartier administratif (Wikipédia, nomenclature). Le nom actuel a été officialisé par arrêté du 20 juillet 1868 après avoir rassemblé la rue du Transit, la rue Basse-du-Transit, la rue Groult-d'Arcy et la rue Haute-du-Transit (nomenclature).
La rue s'est enrichie d'une mémoire culturelle forte : la chanteuse Jenny Alpha a vécu au n° 39 de 1973 à 2010 comme le rappelle une plaque commémorative, tandis que l'atelier de la peintre Blanche Camus se trouvait au n° 48 (Wikipédia). Au n° 99 s'est également installé le quartier général du mouvement En marche ! lors de la campagne présidentielle de 2016-2017 (Wikipédia). Plus haut, au n° 125, se dresse le réservoir de Grenelle, non loin de l'ancien emplacement de la fontaine marchande de Vaugirard au n° 125 bis (Wikipédia).
Le n° 83 est indiqué comme siège de la congrégation des Sœurs de Saint-Joseph-de-l'Apparition, ancien pensionnat de l'Œuvre des bons-enfants, et le n° 105 comme emplacement de l'église évangélique luthérienne Saint-Sauveur (Wikipédia).
Pour situer votre logement, appuyez-vous sur les 143 transactions conclues de 2023 à 2025 et sur la répartition des 1 008 diagnostics DPE recensés dans la rue.
| Typologie | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 9 290 € | 210 000 € | 23 m² |
| 2 pièces | 50 | 9 650 € | 389 000 € | 40 m² |
| 3 pièces | 23 | 10 120 € | 630 000 € | 64 m² |
| 4 pièces | 11 | 9 510 € | 961 000 € | 97 m² |
| 5 pièces et plus | 7 | 10 740 € | 1 163 000 € | 99 m² |
| Ensemble de la rue | 143 | 9 770 € | 365 000 € | 45 m² |
Les 3 pièces affichent une médiane de 10 120 €/m² sur 23 ventes ; les 5 pièces et plus affichent 10 740 €/m² sur 7 ventes.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc audité |
|---|---|---|
| Classe B | 2 | 0,2 % |
| Classe C | 89 | 8,8 % |
| Classe D | 290 | 28,8 % |
| Classe E | 350 | 34,7 % |
| Classe F | 155 | 15,4 % |
| Classe G | 122 | 12,1 % |
| Total audité | 1 008 | 100 % |
Les classes E, F et G représentent ensemble 62,2 % des logements audités dans la rue, soulignant l'importance d'anticiper la négociation liée à l'énergie.
Des écoles, des transports, des commerces, des restaurants, des parcs et un marché sont recensés à proximité de la rue.
Des écoles, des diagnostics DPE, des commerces, un marché et des stations de métro sont recensés à proximité de la rue.
Ce qu’on croyaitSurestimer son bien en appliquant le prix haut des 3 pièces (10 120 €/m²) à un grand 4 pièces.
Ce qu’on découvreLes 4 pièces affichent une médiane de 9 510 €/m² sur 11 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAligner son prix d'appel sur la médiane exacte de sa typologie plutôt que sur le record de la rue.
Ce qu’on croyaitIgnorer un diagnostic énergétique classé F ou G en pensant que l'acquéreur n'y prêtera pas attention.
Ce qu’on découvreLes logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéFaire réaliser le DPE avant la commercialisation et préparer des pré-chiffrages d'artisans pour encadrer la discussion.
Ce qu’on croyaitNégliger de commander les documents de copropriété avant de signer la promesse de vente.
Ce qu’on découvreL'absence des trois derniers procès-verbaux ou de l'état des impayés retarde le point de départ du délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur (article L721-2 CCH).
Ce qui l’aurait évitéExiger de son syndic l'ensemble des pièces réglementaires dès la mise sur le marché.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les numéros de la rue bénéficient de la même sectorisation scolaire.
Ce qu’on découvreLe collège de secteur varie selon le numéro et le côté de la rue : il peut s'agir de Camille Sée, Claude Debussy, Modigliani ou Madame de Staël (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéIndiquer clairement dans l'annonce le collège public et les écoles privées de secteur (comme Saint-Christophe au n° 82) (Annuaire de l'éducation).
Vendre immédiatement n'est pas toujours la meilleure stratégie patrimoniale. Trois cas concrets incitent à attendre avant d'engager la transaction.
Le propriétaire d'un logement classé G loué avec un bail en cours
Vendre vide précipitamment après le départ du locataire sans isoler.
Les logements G étant interdits à la relocation depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), le vendre vide expose à une décote immédiate face aux investisseurs. Voter des travaux d'isolation en copropriété via le plan pluriannuel permet de restaurer la valeur vénale du bien avant la vente.
Le copropriétaire d'un immeuble sur le point de voter un ravalement ou une isolation
Mettre en vente juste avant l'assemblée générale annuelle.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et les procès-verbaux d'assemblée générale doivent être transmis à l'acquéreur (article L721-2 du CCH).
Le bailleur d'une petite surface rentabilisée
Arbitrer son 1 ou 2 pièces alors qu'il est classé D ou C.
On recense 89 DPE classés C et 290 classés D sur 1 008 diagnostics (base ADEME), échappant ainsi aux interdictions de relocation à proximité des métros Commerce et Félix Faure (Île-de-France Mobilités).
Pour fixer un prix d'estimation juste et solide dans la rue de l'Abbé-Groult, partez de la médiane réelle constatée de 9 770 €/m² sur les 143 ventes répertoriées (DVF, calcul ting.ad). Ajustez ensuite ce repère en fonction de votre typologie : 9 290 €/m² pour un studio, 9 650 €/m² pour un 2 pièces et 10 120 €/m² pour un 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Commandez sans attendre votre diagnostic de performance énergétique : on recense 277 DPE classés F ou G sur 1 008 diagnostics dans la rue (base ADEME). Rassemblez en parallèle les documents exigés par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, fiche synthétique, état du fonds de travaux et trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale afin de purger immédiatement le délai de rétractation de dix jours dès l'avant-contrat.
Enfin, valorisez l'environnement de la rue lors des visites : la proximité des métros Félix Faure à 117 m et Convention à 204 m (Île-de-France Mobilités), les 20 745 m² du square Saint-Lambert à 160 m (Ville de Paris, espaces verts) et le marché Convention à 85 m (Ville de Paris, marchés). On recense également des éléments historiques sur la rue, cinq stations de métro à moins de 450 m et plusieurs lieux à proximité.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 143 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025, le prix médian est de 9 770 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian total par transaction s'élève à 365 000 € pour une surface médiane de 36 m².
Le côté impair affiche une médiane de 9 780 €/m² sur 85 ventes, contre 9 730 €/m² sur 58 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad) ; les collèges de secteur varient selon le numéro.
Sur 1 008 diagnostics enregistrés dans la rue, 27,5 % sont classés F ou G (155 F et 122 G), une proportion supérieure aux 16,8 % constatés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028.
Quatre collèges de secteur sont indiqués selon le numéro de l'immeuble : Camille Sée pour les numéros impairs du 1 au 87 et pairs du 22 au 86 ; Claude Debussy pour les pairs du 2 au 20 ; Modigliani du 91 au 111 (impairs) et du 88 au 108 (pairs) ; et Madame de Staël à partir du n° 113 (impairs) et à partir du n° 110 (pairs) (carte scolaire).
Pour déclencher le délai de rétractation de l'acquéreur, vous devez fournir les pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : règlement de copropriété, trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, carnet d'entretien, fiche synthétique, montant du fonds de travaux, état global des impayés et plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
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jujkolld849Sources
