Rue Robert-de-Flers, le mètre carré médian s'établit à 8 310 € sur 72 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour bien estimer et vendre votre appartement, appuyez-vous sur les actes signés plutôt que sur les prix d'affichage.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Robert-de-Flers, le mètre carré médian s'établit à 8 310 € sur 72 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour bien estimer et vendre votre appartement, appuyez-vous sur les actes signés plutôt que sur les prix d'affichage.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Comprendre cette valorisation exige d'examiner le profil exact de votre bien et les attentes des acquéreurs qui ciblent le quartier.
Aménagée lors de la rénovation de Beaugrenelle sous la dénomination provisoire de « voie Y/15 », la rue Robert-de-Flers est devenue une voie publique le 18 avril 1973, portant le nom du dramaturge Robert Pellevé de la Motte-Ango, marquis de Flers (1872-1927) (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). La rue est une voie sous dalle aménagée dans le cadre du secteur de rénovation Beaugrenelle.
Sur 72 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian de la rue est de 8 310 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e (DVF, calcul ting.ad).
La surface moyenne des appartements vendus dans la rue est de 67 m² ; celle des 2 pièces est de 57 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane est de 8 520 €/m² côté impair et de 8 210 €/m² côté pair, soit un écart de 310 €/m² sur les ventes constatées (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les 281 DPE recensés dans la rue, 7 sont classés F ou G, soit environ 2,5 % (base ADEME).
Ce positionnement dépend aussi de la surface privative que vous mettez en vente.
On recense 38 adresses rue Robert-de-Flers et le centre commercial Beaugrenelle se situe à 38 mètres (OpenStreetMap). Selon la taille de votre logement, les caractéristiques recherchées diffèrent.
Jeune actif ou investisseur
On recense 24 ventes de 1 pièce, à une médiane de 9 260 €/m², et 24 ventes de 2 pièces, à une médiane de 8 480 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La base ADEME recense 6 DPE classés F et 1 classé G parmi les 281 diagnostics de la rue.
Mettez en avant la proximité de la station Charles Michels sur la ligne 10 à 304 mètres, de la gare RER C de Javel à 407 mètres (Île-de-France Mobilités) et de commerces comme le magasin alimentaire K-Mart Beaugrenelle au 9-11 de la rue à 6 mètres ou les Galeries Lafayette Beaugrenelle à 23 mètres (OpenStreetMap).
Vente d'un appartement de 3 ou 4 pièces
Les 3 pièces représentent une médiane de 630 000 € (7 920 €/m² sur 5 ventes) et les 4 pièces atteignent 790 000 € (7 890 €/m² sur 11 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Les 3 pièces ont une surface moyenne de 79 m² et les 4 pièces une surface moyenne de 115 m² parmi les ventes recensées.
L'argument central reste la scolarité et les loisirs : le Collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola sectorise l'ensemble de la rue (carte scolaire). L'école élémentaire publique Rouelle est accessible à 134 mètres et l'école maternelle Emeriau à 183 mètres (Annuaire de l'éducation), tandis que la piscine René et André Mourlon et la bibliothèque Andrée Chedid se situent à moins de 85 mètres (OpenStreetMap).
Acquéreur d'espace
Avec 8 ventes enregistrées à une médiane de 1 020 000 € (7 430 €/m² pour 142 m² en moyenne), les très grands appartements se négocient au mètre carré le plus bas de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Les appartements de 5 pièces et plus ont une surface moyenne de 142 m² parmi les 8 ventes recensées, à proximité immédiate d'espaces verts comme le Square Bela Bartok de 6 100 m² à 41 mètres ou la promenade du quai de Grenelle à 86 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Cette décote masque pourtant des variations spectaculaires selon les années et l'étage.
Les propriétaires qui comparent leur appartement aux immeubles du reste de Grenelle découvrent un écart de prix marqué. Les chiffres réels confirment que la rue Robert-de-Flers suit sa propre logique immobilière (DVF, calcul ting.ad).
La médiane du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane locale de 8 310 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad)
Sur la période étudiée, la médiane est de 8 310 €/m² rue Robert-de-Flers et de 9 630 €/m² dans le 15e.
Des copropriétés du 15e comptant 16,8 % de passoires thermiques F et G (base ADEME)
Parmi les 281 DPE recensés dans la rue, 7 sont classés F ou G, soit environ 2,5 % (base ADEME)
La base ADEME recense 6 DPE F et 1 DPE G dans la rue ; elle ne précise pas la classe DPE de chaque appartement vendu.
La surface moyenne des appartements vendus rue Robert-de-Flers est de 67 m²
Une surface moyenne vendue de 67 m², avec des 2 pièces de 57 m² et des 4 pièces de 115 m² (DVF, calcul ting.ad)
Le prix moyen des 72 appartements vendus dans la rue est de 549 000 €.
La rue Robert-de-Flers est une voie sous dalle longue de 300 mètres
Une voie sous dalle de 300 mètres dont la dénomination actuelle date du 18 avril 1973 (Ville de Paris, dénominations des voies)
L'environnement architectural impose d'orienter les visites vers les accès dalle, les vues hautes et la liaison immédiate vers Beaugrenelle.
L'analyse fine des ventes passées permet d'adosser votre stratégie à des données concrètes.
Estimer son logement rue Robert-de-Flers ne consiste pas à appliquer une moyenne aveugle. Quatre critères majeurs font varier les offres de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Sur les 72 ventes étudiées, le côté impair culmine à une médiane de 8 520 €/m² (40 ventes) contre 8 210 €/m² pour le côté pair (32 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte 161 logements classés en D, 75 en E, 38 en C, et seulement 6 en F et 1 en G (base ADEME).
L'accès au centre commercial Beaugrenelle est à 38 m, le K-Mart au 9-11 de la rue à 6 m et le Pathé Beaugrenelle à 72 m (OpenStreetMap).
Au n° 9, un permis de construire a autorisé en 2024 le changement de destination de commerce en bureaux et la modification d'aspect extérieur à R+4 (permis PC 075 115 23 V0044, opendata.paris.fr).
L'évolution sur trois ans montre un marché qui s'est réajusté avec une grande stabilité récente.
paris-15e-rue-robert-de-flers À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 33 % 24 | 239 k € | 9 170 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 | 33 % 24 | 498 k € | 8 710 € trop peu de ventes | 57 m² |
| 3 | 7 % 5 | 622 k € | 7 930 € trop peu de ventes | 79 m² |
| 4 | 15 % 11 | 918 k € | 7 750 € trop peu de ventes | 115 m² |
| 5+ | 11 % 8 | 1,08 M € | 7 760 € trop peu de ventes | 142 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 560 € / m².
L'anticipation des documents obligatoires évite de bloquer la rétractation de l'acheteur.
Estimer son logement impose d'intégrer les règles de l'immeuble. La rue a pris sa dénomination actuelle le 18 avril 1973, dans le secteur de rénovation Beaugrenelle.
La superficie privative mesurée selon la loi Carrez, l'état intérieur, l'étage et l'absence de vis-à-vis constituent vos marges de manœuvre directes. Parmi les 281 DPE recensés dans la rue, 161 sont classés D, 75 E, 38 C, 6 F et 1 G (base ADEME).
Ce que ça changeFaites réaliser un DPE à jour dès l'intention de vente. La base ADEME recense 6 DPE F et 1 DPE G parmi les 281 diagnostics de la rue.
Les copropriétés de plus de 15 ans ont l'obligation légale de constituer un plan pluriannuel de travaux (PPT) et un fonds de travaux associé (ministère de la Transition écologique). Les copropriétés de plus de 15 ans font ainsi l'objet d'un suivi des travaux obligatoires.
Ce que ça changeRapprochez-vous de votre syndic pour obtenir l'état daté préliminaire, le montant du fonds de travaux et le compte-rendu des trois dernières assemblées générales afin d'éviter toute surprise lors de la signature.
Une préparation rigoureuse permet de verrouiller chaque étape du calendrier de vente.
La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente n'engage définitivement l'acheteur qu'après l'expiration du délai de rétractation de 10 jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Or, ce délai ne commence pas tant que les documents obligatoires ne lui ont pas été remis.
Comptez en moyenne entre trois et cinq mois entre la fixation du prix et la remise des clés chez le notaire, en articulant rigoureusement les démarches administratives.
La rue Robert-de-Flers possède une identité singulière au cœur du quartier de Grenelle. Voie sous dalle longue de 300 mètres, elle commence au 6 place de Brazzaville et s'achève au 11 rue Linois (Ville de Paris, dénominations des voies). Baptisée provisoirement « voie Y/15 » lors du chantier de rénovation de Beaugrenelle, elle a reçu son nom officiel par arrêté municipal le 18 avril 1973. La rue porte le nom de Robert Pellevé de la Motte-Ango, marquis de Flers (1872-1927), auteur dramatique et journaliste français (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
La rue est une voie sous dalle longue de 300 mètres. Le centre commercial Beaugrenelle est à 38 mètres et le commerce alimentaire K-Mart Beaugrenelle est référencé au 9-11 rue Robert-de-Flers, à 6 mètres (OpenStreetMap). Côté restauration, Cojean est à 15 mètres, Star King à 20 mètres et Dandana à 38 mètres (OpenStreetMap).
Ce secteur offre également un accès direct à des espaces verts : le Square Bela Bartok déploie ses 6 100 m² à 41 mètres de la rue. La Promenade du Quai de Grenelle, d'une superficie recensée de 5 900 m², est à 86 mètres (Ville de Paris, espaces verts). En 2024, une décision favorable avec réserve a été rendue pour un permis au numéro 9, portant sur le changement de destination de commerce en bureaux et la modification d'aspect extérieur à R+4 sur 2 niveaux (PC 075 115 23 V0044, opendata.paris.fr).
Les chiffres ci-dessous proviennent des 72 ventes enregistrées rue Robert-de-Flers entre le 12 janvier 2023 et le 23 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Utilisez ces transactions réelles pour fixer une estimation incontestable face aux tentatives de négociation.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 9 260 € | 240 000 € | 27 m² |
| 2 pièces | 24 | 8 480 € | 495 000 € | 57 m² |
| 3 pièces | 5 | 7 920 € | 630 000 € | 79 m² |
| 4 pièces | 11 | 7 890 € | 790 000 € | 115 m² |
| 5 pièces et + | 8 | 7 430 € | 1 020 000 € | 142 m² |
| Ensemble de la rue | 72 | 8 310 € | 495 000 € | 67 m² |
Les petites surfaces de 1 pièce atteignent la valeur unitaire la plus forte à 9 260 €/m², tandis que les grands logements familiaux de 4 et 5 pièces se négocient sous les 8 000 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
| Indicateur | Valeur constatée | Source |
|---|---|---|
| Médiane côté impair | 8 520 €/m² (40 ventes) | DVF, calcul ting.ad |
| Médiane côté pair | 8 210 €/m² (32 ventes) | DVF, calcul ting.ad |
| Médiane 15e arrondissement | 9 630 €/m² (8 581 ventes) | DVF, calcul ting.ad (2023-2025) |
| DPE classes D et C | 199 sur 281 diagnostics (70,8 %) | Base ADEME (DPE depuis juillet 2021) |
| Passoires thermiques F et G | 7 sur 281 diagnostics (2,5 %) | Base ADEME (moyenne 15e : 16,8 %) |
Les DPE F et G représentent 7 diagnostics sur 281 dans la rue. La médiane de prix y est de 8 310 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e.
On recense des stations, des commerces et des équipements à proximité de la rue pour situer le quotidien des résidents.
Sur le Front de Seine, les acquéreurs avertis examinent des éléments très différents de ceux d'un immeuble en pierre de taille classique. Anticipez leurs questions pour désamorcer les objections.
Ce qu’on croyaitFixer le prix de départ sur la moyenne du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes rue Robert-de-Flers est de 8 310 €/m² sur 72 ventes entre 2023 et 2025, contre 9 630 € dans l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner l'appartement dès le premier jour dans le tunnel de prix réel constaté : 8 480 €/m² pour un 2 pièces ou 7 890 €/m² pour un 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAttendre d'avoir une offre d'achat pour commander les diagnostics et réunir les pièces de copropriété.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur prévu par l'article L271-1 du CCH ne démarre pas tant que les pièces de l'article L721-2 manquent, laissant à l'acheteur tout le loisir de changer d'avis.
Ce qui l’aurait évitéExiger de votre syndic l'état daté et rassembler les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale dès la diffusion de l'annonce.
Ce qu’on croyaitIgnorer l'impact de l'étiquette DPE sur la négociation.
Ce qu’on découvreSi le bien est mal classé sans explication, l'acquéreur utilise l'interdiction de louer les logements G depuis 2025 et F en 2028 (ministère de la Transition écologique) pour exiger un rabais disproportionné.
Ce qui l’aurait évitéRéaliser un diagnostic énergétique certifié récent pour valoriser le fait que la rue ne compte que 7 passoires thermiques sur 281 DPE (base ADEME).
Ce qu’on croyaitFaire visiter aux heures d'encombrement sans guider l'accès piéton.
Ce qu’on découvreLa rue est une voie sous dalle ; aucun aménagement particulier d'accès n'est improvisé sans repérage préalable.
Ce qui l’aurait évitéDonner des indications d'accès très précises depuis la rue Linois ou la place de Brazzaville, ou donner rendez-vous devant le centre Beaugrenelle à 38 mètres (OpenStreetMap).
On recense 72 ventes d'appartements rue Robert-de-Flers entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Trois scénarios illustrent l'échec d'une stratégie de surestimation.
Le propriétaire qui veut tenter sa chance au prix de 2023
Afficher son bien au-dessus de 8 800 €/m² en espérant trouver un coup de cœur.
La médiane annuelle est passée de 8 790 €/m² en 2023 à 8 260 €/m² en 2024 et 8 190 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le vendeur d'un grand appartement de 4 ou 5 pièces
Appliquer au mètre carré le barème des studios (9 260 €/m²).
Les 4 pièces se signent à 7 890 €/m² médian (11 ventes) et les 5 pièces à 7 430 €/m² (8 ventes) (DVF, calcul ting.ad). À 9 000 €/m², un appartement de 115 m² représente 1 035 000 €, hors autres frais éventuels.
Le bailleur pressé qui n'anticipe pas les règles locatives
Mettre en vente un logement F ou G sans audit ni chiffrage de travaux.
On note que les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et que les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Pour réussir l'estimation puis la vente de votre appartement rue Robert-de-Flers, votre plan d'action doit s'appuyer sur la réalité stricte des transactions notariales. Prenez pour point de repère la médiane globale de 8 310 €/m², en l'ajustant selon votre côté : 8 520 €/m² pour le côté impair (40 ventes) et 8 210 €/m² pour le côté pair (32 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Modulez ensuite selon la taille : une valorisation forte pour un studio (médiane de 9 260 €/m²), un repère équilibré pour un 2 pièces (8 480 €/m²) et une pondération réaliste pour les grands logements de 4 pièces (7 890 €/m²) ou 5 pièces (7 430 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Préparez sans attendre le volet administratif. Faites établir un DPE conforme : parmi les 281 DPE recensés dans la rue, 199 sont classés C ou D (base ADEME). Exigez de votre syndic les documents obligatoires prescrits par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, état financier des dettes et fonds de travaux issu du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique). C'est la condition sine qua non pour que le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur (article L271-1 du CCH) s'enclenche sans retard.
Enfin, soignez la présentation des éléments de proximité lors des visites. Précisez la localisation des transports avec la station Charles Michels à 304 mètres sur la ligne 10 et le RER C à la gare de Javel à 407 mètres (Île-de-France Mobilités). Tous les numéros pairs et impairs de la rue relèvent du secteur du Collège Guillaume Apollinaire situé 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Mentionnez également la proximité du centre Beaugrenelle à 38 mètres et du Square Bela Bartok à 41 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts). Les actes recensés indiquent une médiane de 8 310 €/m² pour 72 ventes entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane réelle de la rue Robert-de-Flers est de 8 310 €/m² pour un prix médian de 495 000 € et une surface médiane de 59 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle est inférieure à la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les actes signés constatent un écart : le côté impair affiche une médiane de 8 520 €/m² sur 40 ventes, tandis que le côté pair s'établit à 8 210 €/m² sur 32 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 281 diagnostics de la rue répertoriés dans la base ADEME, 161 sont en étiquette D, 75 en E et 38 en C. Les passoires thermiques F et G ne représentent que 7 biens (6 F et 1 G), soit 2,5 % du total, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028.
Pour l'enseignement secondaire public, tous les numéros de la rue, pairs comme impairs, sont rattachés au Collège Guillaume Apollinaire situé 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école élémentaire publique Rouelle est à 134 mètres et l'école maternelle publique Emeriau à 183 mètres (Annuaire de l'éducation).
L'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation exige le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, la fiche synthétique, l'état daté et les informations financières de l'immeuble. Tant que ces pièces ne sont pas remises, le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur ne démarre pas.
Les stations de métro Charles Michels (ligne 10), la gare RER C de Javel et la station de métro Javel - André Citroën (ligne 10) sont respectivement situées à 304, 407 et 440 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
