Pour fixer un prix de vente juste rue Gaston-de-Caillavet, appuyez-vous sur les 20 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025 à une médiane de 8 990 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Découvrez les attentes des acheteurs, l'impact du DPE et les obligations de copropriété pour réussir votre transaction.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pour fixer un prix de vente juste rue Gaston-de-Caillavet, appuyez-vous sur les 20 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025 à une médiane de 8 990 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Découvrez les attentes des acheteurs, l'impact du DPE et les obligations de copropriété pour réussir votre transaction.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales doivent être adaptées au profil exact du bien que vous mettez en vente.
Estimer son logement rue Gaston-de-Caillavet exige de comprendre la typologie spécifique de cette voie longue de 196 mètres, aménagée sous la dalle du secteur de rénovation Beaugrenelle (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Les 20 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 affichent une médiane de 8 990 €/m², ce qui situe la rue en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 20 ventes recensées entre début 2023 et fin 2025, le prix médian rue Gaston-de-Caillavet s'établit à 483 000 € pour une surface médiane de 64 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les 20 ventes actées concernent exclusivement des adresses paires de la rue, le côté impair ne comptant aucune transaction résidentielle sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 80 diagnostics répertoriés dans la rue, seuls 2 biens sont notés F et 1 seul noté G, tandis que 50 logements affichent la note D et 11 la note C (base ADEME).
Les ventes comptent 6 deux-pièces et 5 quatre-pièces, contre 4 logements de chacune des catégories 1 pièce et 3 pièces, et 1 logement de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Les données disponibles comprennent les ventes par typologie et les distances à certains lieux voisins (DVF, calcul ting.ad ; voisinage).
Pour construire votre argumentaire de vente, identifiez le profil type d'acquéreur qui visite la rue Gaston-de-Caillavet, voie d'accès immédiate au quartier Beaugrenelle reliant le 63 quai de Grenelle au 54 rue Émeriau (opendata.paris.fr). Entre 2023 et 2025, les ventes recensées comprennent 6 deux-pièces, 5 quatre-pièces, 4 logements d’une pièce, 4 de trois pièces et 1 de cinq pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Petite surface
Pour les 2 pièces, le marché local a validé 6 ventes à une médiane de 7 570 €/m² pour un prix médian de 432 000 € et une surface moyenne de 57 m² (DVF, calcul ting.ad). Les studios comptent 4 ventes avec une surface moyenne importante de 42 m² pour un prix moyen de 430 000 € (DVF, calcul ting.ad). La station Charles Michels, sur la ligne 10, est indiquée à 251 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités) et le cinéma Pathé Beaugrenelle à 77 mètres (OpenStreetMap).
Logement familial
Les 4 pièces ont enregistré 5 ventes avec un prix médian de 810 000 €, soit 9 200 €/m² de médiane pour des appartements de 103 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Les 3 pièces comptent 4 ventes pour une surface moyenne de 71 m² et un prix moyen de 605 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les numéros pairs à partir du n° 2 et impairs à partir du n° 1 sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire), et le square Pablo Casals de 5 898 m² se situe à 79 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Investissement
Les investisseurs sont attentifs aux contraintes légales : l'interdiction de louer frappe les passoires classées G depuis le 1er janvier 2025 et touchera les biens classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur 80 DPE recensés dans la rue, 3 sont classés F ou G, soit 3,75 %, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e, tandis que 50 logements affichent la classe D, 16 la classe E et 11 la classe C (base ADEME).
Pour positionner précisément votre appartement, évaluez ses atouts face aux différents profils d'immeubles de la rue.
Face aux biens comparables du 15e arrondissement, les appartements de la rue Gaston-de-Caillavet présentent des singularités architecturales issues de l'aménagement du secteur Beaugrenelle à partir de 1973 (Wikipédia). Mettre en avant ces particularités permet de justifier votre prix auprès des acheteurs en recherche de surfaces fonctionnelles.
La part des DPE F ou G recensés dans la rue est de 3,75 %, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e (base ADEME)
Sur 80 DPE recensés dans la rue, 3 logements sont classés F ou G, soit 3,75 % (base ADEME)
Les DPE recensés dans la rue comprennent 2 logements classés F et 1 classé G sur 80 diagnostics (base ADEME).
La surface médiane des appartements vendus dans la rue est de 64 m² (DVF, calcul ting.ad)
Une surface médiane de 64 m² pour l'ensemble des ventes et 103 m² en moyenne pour les 4 pièces (DVF, calcul ting.ad)
La surface médiane des appartements vendus dans la rue est de 64 m² ; celle des quatre-pièces vendus est en moyenne de 103 m² (DVF, calcul ting.ad).
Une médiane d'arrondissement élevée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad)
Un prix médian signé à 8 990 €/m² sur les ventes récentes de la rue (DVF, calcul ting.ad)
La médiane de la rue est de 8 990 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La piscine René et André Mourlon est indiquée à 7 mètres et la promenade du quai de Grenelle à 134 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts)
La piscine René et André Mourlon au n° 19 à 7 m et la promenade du quai de Grenelle à 134 m (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts)
La piscine René et André Mourlon est indiquée à 7 mètres et la promenade du quai de Grenelle à 134 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
L'ensemble de ces facteurs se reflète directement dans les données chiffrées des transactions notariées.
Tous les appartements de la rue Gaston-de-Caillavet ne se négocient pas de la même manière. En fonction de la surface, de l'étage et de l'état thermique, votre bien se situera dans l'une des configurations observées sur les 20 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Les 5 quatre-pièces vendus présentent une surface moyenne de 103 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le segment le plus actif de la rue avec 6 ventes signées pour une surface moyenne de 57 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les 4 ventes de logements d’une pièce présentent une surface moyenne de 42 m² (DVF, calcul ting.ad).
La promenade du quai de Grenelle est indiquée à 134 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Au-delà du mètre carré privatif, les charges et la gouvernance collective de l'immeuble pèsent lourdement dans la négociation.
paris-15e-rue-gaston-de-caillavet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 4 | 430 k € | 10 350 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 2 le plus courant | 30 % 6 | 438 k € | 7 680 € trop peu de ventes | 57 m² |
| 3 | 20 % 4 | 605 k € | 8 510 € trop peu de ventes | 71 m² |
| 4 | 25 % 5 | 994 k € | 9 340 € trop peu de ventes | 103 m² |
| 5+ | 5 % 1 | 970 k € | 9 800 € trop peu de ventes | 99 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 900 € / m².
La transparence sur la copropriété évite également de bloquer juridiquement la vente.
Vendre un appartement dans un secteur issu de la rénovation urbaine de Beaugrenelle implique de répondre précisément sur deux sujets : la gestion des parties communes et la performance énergétique des bâtiments (Wikipédia ; base ADEME). Préparez vos arguments pour rassurer les acquéreurs potentiels.
La rue a été aménagée sous la dalle dans le cadre du secteur de rénovation Beaugrenelle (Wikipédia). Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. On relève la piscine René et André Mourlon au n° 19 et la synagogue du MJLF au n° 11 (Wikipédia).
Ce que ça changeAnticipez les questions en réunissant le carnet d'entretien à jour et les résolutions votées lors des trois dernières assemblées générales pour prouver le bon suivi des travaux de l'immeuble.
Le profil thermique de la rue Gaston-de-Caillavet est très protecteur : sur 80 diagnostics répertoriés, 50 biens sont classés D, 16 en E et 11 en C, avec seulement 2 étiquettes F et 1 étiquette G (base ADEME). Les échéances légales d'interdiction de location pour les biens G depuis le 1er janvier 2025 et F en 2028 ne concernent donc qu'une infime minorité des logements de la rue (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeSur 80 DPE recensés dans la rue, 3 sont classés F ou G, soit 3,75 %, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e (base ADEME).
Une fois ces pièces prêtes, la transaction suit un calendrier administratif rigoureux.
L'erreur classique du vendeur est d'attendre la signature du compromis pour rassembler les pièces de l'immeuble. La loi encadre strictement la purge du délai de rétractation de l'acquéreur, qui ne débutera que lorsque le dossier sera complet.
Entre la fixation de l'estimation et la remise des clés chez le notaire, la vente d'un lot de copropriété rue Gaston-de-Caillavet mobilise plusieurs intervenants selon un calendrier précis.
Pour séduire les acquéreurs, inscrire votre appartement dans l'histoire de son quartier constitue un atout de différenciation. La rue Gaston-de-Caillavet est une voie publique de 196 mètres de long reliant le 63 quai de Grenelle au 54 rue Émeriau (opendata.paris.fr). Aménagée sous la dalle dans le cadre de la vaste rénovation urbaine du secteur Beaugrenelle, elle a d'abord porté la dénomination provisoire de « voie AE/15 » avant de recevoir son nom officiel par arrêté le 18 avril 1973 (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
La rue porte le nom de Gaston Arman de Caillavet (1869-1915), auteur dramatique français (nomenclature officielle des voies de Paris). La rue porte le nom de Gaston Arman de Caillavet, auteur dramatique français (nomenclature officielle des voies de Paris), et compte des repères remarquables : le Mouvement juif libéral de France (MJLF) installé au n° 11 et la piscine René-et-André-Mourlon située au n° 19 (Wikipédia).
À proximité figurent notamment l’espace vert du TEP René et André Mourlon (300 m², à 28 mètres), le square Pablo Casals (5 898 m², à 79 mètres) et la promenade du quai de Grenelle (5 900 m², à 134 mètres) (Ville de Paris, espaces verts). La rue a été dénommée le 18 avril 1973 et plusieurs espaces verts sont recensés à proximité (nomenclature officielle des voies de Paris ; Ville de Paris, espaces verts).
Les deux tableaux ci-dessous synthétisent les ventes réelles enregistrées rue Gaston-de-Caillavet par taille et par année, ainsi que la répartition énergétique des logements, sources indispensables pour justifier votre prix auprès des acheteurs.
| Typologie / Année | Prix médian ou moyen | Prix au m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 432 000 € (médian) | 7 570 €/m² (médian) | 6 ventes |
| 4 pièces | 810 000 € (médian) | 9 200 €/m² (médian) | 5 ventes |
| 1 pièce (studio) | 430 000 € (moyen) | 10 350 €/m² (moyen) | 4 ventes |
| 3 pièces | 605 000 € (moyen) | 8 510 €/m² (moyen) | 4 ventes |
| 5 pièces et plus | 970 000 € | 9 800 €/m² | 1 vente |
| Année 2023 | — | 9 480 €/m² (médian) | 5 ventes |
| Année 2024 | — | 8 400 €/m² (médian) | 6 ventes |
| Année 2025 | — | 8 100 €/m² (médian) | 9 ventes |
| Total rue Gaston-de-Caillavet | 483 000 € (médian) | 8 990 €/m² (médian) | 20 ventes |
| Moyenne Paris 15e (référence) | — | 9 630 €/m² (médian) | 8 581 ventes |
Conformément aux règles d'analyse statistique, la médiane n'est calculée que pour les catégories comptant au moins 5 ventes (2 pièces, 4 pièces, années et ensemble de la rue). Les typologies de 1 pièce, 3 pièces et 5 pièces sont présentées en moyennes en raison de leurs faibles effectifs.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part locale | Situation réglementaire |
|---|---|---|---|
| Classe C | 11 | 13,75 % | Excellente performance, aucune restriction locative |
| Classe D | 50 | 62,50 % | Standard majoritaire de la rue, pleine conformité |
| Classe E | 16 | 20,00 % | Conforme, interdiction de location prévue en 2034 |
| Classe F | 2 | 2,50 % | Passoire thermique, interdiction de louer en 2028 |
| Classe G | 1 | 1,25 % | Passoire thermique, location interdite depuis 2025 |
| Total DPE recensés | 80 | 100 % | 3,75 % de passoires contre 16,8 % dans le 15e |
Les échéances locatives découlent du calendrier légal du ministère de la Transition écologique. Les passoires F et G ne représentent que 3 logements sur 80 dans la rue.
On recense notamment des établissements scolaires, des lieux de loisirs, un restaurant et une station à proximité, sans préciser leur fréquentation selon l’heure (voisinage).
Un acheteur bien informé examinera la copropriété au-delà des pièces de l'appartement. Préparer vos réponses sur ces cinq points permet d'éviter une négociation agressive de dernière minute.
Ce qu’on croyaitFixer le prix de vente en s'alignant sur la médiane générale du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes recensées dans la rue est de 8 990 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son bien dès le départ au niveau des prix signés dans la rue, en tenant compte de la tendance récente observée à 8 100 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAttendre d'avoir une offre d'achat acceptée pour réclamer le pré-état daté et les PV d'assemblée générale au syndic.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur ne court pas tant que les pièces de l'article L721-2 du CCH manquent, lui laissant la porte ouverte pour renoncer sans pénalité.
Ce qui l’aurait évitéCommander l'ensemble des pièces de copropriété auprès de son syndic dès la signature du mandat ou la mise en ligne de l'annonce.
Ce qu’on croyaitMinimiser l'importance du diagnostic énergétique lors des visites sous prétexte que le chauffage fonctionne bien.
Ce qu’on découvreSur 80 DPE recensés dans la rue, 3 sont classés F ou G (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéFaire réaliser le DPE en amont et s'appuyer sur la rareté des passoires thermiques dans la rue (seulement 3,75 % de F ou G sur 80 DPE) pour valoriser son étiquette (base ADEME).
Ce qu’on croyaitNégliger les arguments de sectorisation scolaire et d'équipements sportifs familiaux.
Ce qu’on découvreLes quatre-pièces recensés représentent 5 ventes, avec un prix médian de 810 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéMentionner explicitement le collège Guillaume Apollinaire (carte scolaire) et la piscine René et André Mourlon à 7 mètres (OpenStreetMap) dans votre présentation.
Vendre immédiatement n'est pas toujours la décision optimale. Selon votre situation financière et l'état de votre copropriété, temporiser de quelques trimestres peut préserver votre capital net.
Le propriétaire d'un logement nécessitant un rafraîchissement énergétique ciblé
Différer la commercialisation pour réaliser des travaux d'isolation avant le diagnostic.
Sur 80 DPE recensés dans la rue, 2 logements sont classés F et 1 logement est classé G (base ADEME), tandis que les classes les plus représentées parmi les 80 DPE recensés sont D (50 logements), E (16) et C (11) (base ADEME).
Le copropriétaire dont l'immeuble vote prochainement son plan pluriannuel de travaux
Attendre que les résolutions sur le PPT soient définitivement adoptées et chiffrées en assemblée générale.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Présenter des devis votés et un fonds de travaux approvisionné rassure l'acheteur bien davantage qu'une incertitude sur de futurs appels de fonds.
Le vendeur d'un bien acquis très récemment (moins de deux ou trois ans)
Conserver son appartement plutôt que d'acter une revente rapide dans un contexte de tassement des prix.
La médiane enregistrée dans la rue est passée de 9 480 €/m² en 2023 à 8 400 €/m² en 2024 puis 8 100 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad) : revendre trop vite ne permet pas d'amortir les droits de mutation et frais de transaction initiaux.
Pour mener à bien votre projet de vente rue Gaston-de-Caillavet, validez point par point ces étapes stratégiques avant d'accueillir votre premier visiteur. Commencez par caler votre prétention financière sur les réalités du marché local : la médiane historique de la rue s'élève à 8 990 €/m² sur 20 ventes (DVF, calcul ting.ad), avec un marché des 2 pièces établi à 7 570 €/m² de médiane et celui des 4 pièces à 9 200 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite la validité de vos diagnostics immobiliers. Sur 80 DPE recensés dans la rue, 50 sont classés D et 11 classés C (base ADEME), avec seulement 3 logements notés F ou G face aux interdictions de louer les passoires G en vigueur depuis 2025 et F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Rapprochez-vous enfin de votre syndic pour obtenir l'intégralité des documents de l'article L721-2 du CCH, comprenant le carnet d'entretien, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. C'est l'unique manière de garantir que le délai de rétractation de 10 jours de votre futur acquéreur courra immédiatement (article L271-1 du CCH), verrouillant ainsi juridiquement votre vente.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane des ventes enregistrées s'établit à 8 990 €/m² pour un prix médian de 483 000 € et une surface médiane de 64 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane de l'arrondissement, fixée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La base DVF recense 20 ventes d'appartements entre le 31 janvier 2023 et le 28 octobre 2025, toutes situées sur le côté pair de la voie (DVF, calcul ting.ad). L'activité a progressé avec 5 ventes en 2023, 6 en 2024 et 9 en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 80 DPE enregistrés depuis juillet 2021, la rue présente une très faible part de passoires thermiques avec seulement 2 logements classés F et 1 classé G, soit 3,75 % du total contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME). 50 logements sont classés D, 16 en E et 11 en C (base ADEME).
Le secteur scolaire public rattache les élèves au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola, pour les numéros impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). À proximité, le lycée professionnel Beaugrenelle est indiqué à 146 mètres et l’Ecole ainsi que l’Ecole Secondaire Privée Maigret à 183 mètres (Annuaire de l'éducation).
En vertu de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, vous devez fournir les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, la fiche synthétique, l'état daté et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans, sans lesquels le délai de rétractation de dix jours de l'acheteur ne démarre pas.
La médiane annuelle enregistrée dans la rue est passée de 9 480 €/m² en 2023 (5 ventes) à 8 400 €/m² en 2024 puis 8 100 €/m² en 2025 sur 9 ventes (DVF, calcul ting.ad).
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
