Rue Labrouste, le mètre carré médian s'établit à 8 510 € sur 67 ventes conclues entre 2023 et fin 2025, contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour fixer le juste prix de votre bien, découvrez les écarts par taille et par rive, le profil DPE de la rue et les pièces indispensables avant signature.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Labrouste, le mètre carré médian s'établit à 8 510 € sur 67 ventes conclues entre 2023 et fin 2025, contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour fixer le juste prix de votre bien, découvrez les écarts par taille et par rive, le profil DPE de la rue et les pièces indispensables avant signature.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
L'estimation commence par confronter votre surface aux 67 ventes actées sur place.
Vendre un logement rue Labrouste impose d'intégrer la réalité du micro-marché : avec une médiane à 8 510 €/m² sur 67 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025, la voie se positionne plus de 1 100 € sous la médiane de l'arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'évaluation doit en outre intégrer la performance énergétique, dans une rue où 21,4 % des logements audités sont des passoires thermiques F ou G (base ADEME).
Sur la période 2023-2025, la rue Labrouste présente une décote d'environ 11,6 % par rapport à l'arrondissement global, sur un échantillon de 67 ventes effectives (DVF, calcul ting.ad).
Les médianes observées sont de 9 200 €/m² côté impair et de 8 400 €/m² côté pair, soit un écart de 800 €/m² sur les périodes et échantillons indiqués (DVF, calcul ting.ad).
Les prix signés se sont ajustés : la médiane de la rue est passée de 9 520 €/m² sur 15 ventes en 2023 à 8 410 €/m² en 2024 (26 ventes) et 8 240 €/m² en 2025 sur 26 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 482 diagnostics recensés rue Labrouste, 103 sont étiquetés F ou G (base ADEME).
Comprendre les motivations de l'acheteur permet de calibrer la présentation de son bien.
La rue Labrouste mesure 580 mètres et relie la place Falguière au 109 bis-111 rue des Morillons (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Selon la configuration de votre bien, les repères de vente et les critères techniques diffèrent.
Vente d'un studio ou d'un 2 pièces
Les petites surfaces constituent le cœur du marché local : la rue compte 21 ventes de 1 pièce (surface moyenne de 21 m² pour 161 000 € médian) et 25 ventes de 2 pièces (surface moyenne de 42 m² pour 367 000 € médian) entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les studios enregistrent la médiane au mètre carré la plus élevée de la rue, à 9 730 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour un investisseur, la lettre du DPE sera décisive en raison de l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et F dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Un primo-accédant sera quant à lui particulièrement attentif aux commerces de proximité immédiate comme le Tang Frères au n° 41 ou le Lidl aux n° 24-28 (OpenStreetMap).
Vente d'un 3 pièces ou d'un appartement de 5 pièces et plus
Pour un 3 pièces, la médiane enregistrée s'établit à 582 000 € (8 510 €/m² sur 11 ventes, surface moyenne de 66 m²), tandis que les 5 pièces et plus se négocient autour de 7 240 €/m² médian (6 ventes, surface moyenne de 120 m² pour 833 000 € médian) (DVF, calcul ting.ad). Quatre ventes de 4 pièces ont été recensées sur la période (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation scolaire varie selon le numéro : les numéros impairs du 1 au 31 relèvent du collège Madame de Staël, les pairs du 2 au 32 du collège Georges Duhamel, et les numéros impairs à partir du 33 ainsi que les pairs à partir du 40 du collège Modigliani (carte scolaire). On trouve également les écoles maternelles de la Procession à 54 mètres et la Caravelle Montessori à 61 mètres (Annuaire de l'éducation), le marché Cervantes à 118 mètres les mercredis et samedis (Ville de Paris), ainsi que des espaces verts comme le square Alleray - Saint-Amand (3 483 m² à 69 mètres) (Ville de Paris, espaces verts).
Acheteur avec travaux
Dans une rue où la base ADEME compte 149 logements classés E, 66 en F et 37 en G sur 482 diagnostics (base ADEME), la question du coût des travaux d'isolation se pose immédiatement. Les copropriétés de plus de 15 ans étant soumises à l'obligation d'un plan pluriannuel de travaux, l'acheteur voudra connaître les décisions prises lors des dernières assemblées générales.
Certains immeubles se prêtent à des surélévations ou extensions, comme l'illustre le permis accordé au n° 71 pour l'extension et la surélévation d'un niveau d'une maison individuelle (opendata.paris.fr, permis de construire 2023), mais pour un appartement classique, la marge de négociation de l'acheteur dépendra directement du montant estimé pour sortir de la catégorie passoire énergétique.
Ces spécificités influencent directement le positionnement de votre estimation.
Une médiane de 8 510 €/m² sur 67 ventes est enregistrée rue Labrouste entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Quatre repères chiffrés décrivent les ventes et les secteurs scolaires de la rue Labrouste.
Une médiane de 9 630 €/m² à l'échelle du 15e arrondissement (8 581 ventes)
Une médiane de 8 510 €/m² sur 67 ventes rue Labrouste entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad)
Surévaluer votre appartement en vous basant sur la moyenne du 15e (9 630 €/m²) risque de bloquer la commercialisation.
Une sectorisation scolaire unique pour l'ensemble d'une voie
Trois collèges publics différents selon votre numéro d'immeuble (carte scolaire)
La sectorisation dépend du numéro : Madame de Staël pour les numéros impairs du 1 au 31, Georges Duhamel pour les numéros pairs du 2 au 32, et Modigliani à partir du 33 impair et du 40 pair.
Une médiane uniforme sur l'ensemble de la rue
Des médianes de vente différentes selon le côté : 9 200 €/m² côté impair et 8 400 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad)
Les ventes observées affichent une médiane de 9 200 €/m² côté impair et de 8 400 €/m² côté pair, sans que la cause de cet écart soit établie (DVF, calcul ting.ad).
Des copropriétés uniformément bien notées au DPE
Plus d'un logement sur cinq classé passoire thermique (base ADEME)
Les logements classés F ou G représentent 21,4 % des 482 DPE recensés rue Labrouste, contre 16,8 % des 94 653 DPE du 15e (base ADEME).
Ce découpage géographique s'observe directement dans les ventes enregistrées.
Du 6 place Falguière jusqu'au 109 bis-111 rue des Morillons (nomenclature officielle de la Ville de Paris), des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts sont situés sur la rue ou à proximité, avec leurs distances indiquées.
La place Falguière se trouve au début de la rue Labrouste, au numéro 6 (nomenclature officielle de la Ville de Paris), avec la Boulangerie de la Place à 11 mètres et le café Tabac de la Place à 40 mètres (OpenStreetMap). Plaque commémorative au n° 2 en mémoire du résistant Joseph Epstein (Wikipédia).
Sont notamment recensés Santé Labrouste à 7 mètres et la Clinique Alleray Labrouste à 8 mètres (OpenStreetMap).
Présence d'immeubles de 1905 attribués aux architectes Louis Merlaud et Gustave Poirier aux n° 44 et 46 (Wikipédia). Commerces d'alimentation avec Lidl aux n° 24-28 et Tang Frères au n° 41 (OpenStreetMap).
Le square Alleray - Saint-Amand est indiqué à 69 mètres et le jardin Alleray - Procession à 124 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Ces données DVF doivent servir de socle pour argumenter face aux prétentions des acheteurs.
paris-15e-rue-labrouste À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 % 21 | 189 k € | 9 170 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 le plus courant | 37 % 25 | 353 k € | 8 450 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 16 % 11 | 593 k € | 8 950 € trop peu de ventes | 66 m² |
| 4 | 6 % 4 | 752 k € | 8 620 € trop peu de ventes | 87 m² |
| 5+ | 9 % 6 | 781 k € | 6 700 € trop peu de ventes | 120 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 610 € / m².
L'anticipation des travaux collectifs est la clé pour rassurer votre acquéreur.
Pour valoriser au mieux votre appartement, distinguez nettement les atouts privatifs des contraintes votées en assemblée générale. Dans l'ancien, la situation dépend pour partie des règles votées par l'immeuble.
Vous maîtrisez l'entretien de votre logement, la modernisation des pièces d'eau, la réfection des peintures et l'agencement des cloisons. Les travaux d'isolation par l'intérieur ou le remplacement de fenêtres par du double vitrage peuvent vous permettre d'améliorer la note de votre DPE individuel. Sont recensés 482 DPE rue Labrouste, dont 4 en classe B, 65 en C, 161 en D et 149 en E (base ADEME).
Ce que ça changeFaites réaliser un DPE récent avant la mise en vente pour certifier l'étiquette et éliminer tout doute chez l'acheteur concernant le calendrier d'interdiction locative.
Vous ne maîtrisez ni le ravalement de façade, ni la réfection de toiture, ni le remplacement éventuel de la chaudière collective, qui relèvent de la majorité des copropriétaires. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire et formalise l'échéancier des dépenses à venir. Au n° 64, un permis favorable avec réserve délivré en 2023 concerne un réaménagement intérieur et une modification des liaisons verticales et de la façade sur rue (opendata.paris.fr, permis de construire 2023).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières AG et l'état du fonds de travaux : si des travaux lourds sont déjà votés et payés par vos soins, transformez-les en argument de vente.
Chaque jour perdu à rassembler les pièces prolonge le risque d'annulation.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours calendaires. Mais ce délai ne court qu'à compter du lendemain de la notification de l'avant-contrat accompagné de l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2 du CCH.
De l'estimation initiale à la signature chez le notaire, la vente d'un appartement rue Labrouste suit plusieurs étapes réglementaires et contractuelles.
La rue Labrouste est située dans le quartier Saint-Lambert du 15e arrondissement (Wikipédia). Ouverte en 1870 sous le nom de « rue Zangiacomi », elle est rebaptisée par décret du 29 novembre 1880 pour rendre hommage à Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte des bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Sur ses 580 mètres de longueur (nomenclature officielle de la Ville de Paris), la rue porte la mémoire de Paris : au n° 2, une plaque commémorative rend hommage au résistant Joseph Epstein (1911-1944) (Wikipédia). Plus loin, aux n° 44 et 46, deux immeubles datant de 1905 sont attribués aux architectes Louis Merlaud et Gustave Poirier (Wikipédia).
Aujourd'hui, la rue mêle ce patrimoine ancien à des interventions urbaines régulières : au n° 64, un permis favorable avec réserve de 2023 concerne notamment une modification de la façade sur rue (opendata.paris.fr), tandis qu'au n° 71 sont autorisées une surélévation et une extension. Le secteur recense notamment des commerces de bouche à proximité et des autorisations d'urbanisme aux numéros 64 et 71.
Pour construire une estimation rigoureuse, référez-vous aux ventes effectives enregistrées rue Labrouste sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). Deux repères majeurs ressortent : une nette prime pour les 1 pièce et une surcote sensible pour les immeubles du côté impair.
| Catégorie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 9 730 € | 161 000 € | 21 m² |
| 2 pièces | 25 | 8 410 € | 367 000 € | 42 m² |
| 3 pièces | 11 | 8 510 € | 582 000 € | 66 m² |
| 4 pièces | 4 | 8 600 € | 722 000 € | 87 m² |
| 5 pièces et plus | 6 | 7 240 € | 833 000 € | 120 m² |
| Ensemble de la rue | 67 | 8 510 € | 367 000 € | 49 m² |
Pour les 4 pièces, la médiane est de 8 600 €/m² sur 4 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² | Point de comparaison |
|---|---|---|---|
| Côté impair | 27 | 9 200 € | +800 €/m² par rapport au côté pair |
| Côté pair | 40 | 8 400 € | Volume de transactions majoritaire |
| Année 2023 | 15 | 9 520 € | Médiane de 9 520 €/m² sur 15 ventes en 2023 (DVF, calcul ting.ad) |
| Année 2024 | 26 | 8 410 € | Ajustement baissier du marché local |
| Année 2025 | 26 | 8 240 € | Médiane de 8 240 €/m² sur 26 ventes en 2025 (DVF, calcul ting.ad) |
| Moyenne 15e arr. | 8 581 | 9 630 € | Écart de -1 120 €/m² pour la rue |
Données DGFiP issues des demandes de valeurs foncières géolocalisées pour la période du 10 février 2023 au 4 décembre 2025, calcul ting.ad.
Des commerces et des services sont recensés sur la rue Labrouste ou à proximité, avec les distances indiquées.
Cinq éléments techniques et administratifs sont à examiner avant de procéder à une vente rue Labrouste.
Ce qu’on croyaitFixer son prix d'annonce en prenant comme référence la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m²).
Ce qu’on découvreUn décalage sensible avec le niveau réel de la rue Labrouste, où la médiane s'est établie à 8 510 €/m² et celle du 15e à 9 630 €/m² sur la période considérée (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son bien à partir des prix réels de la rue (8 410 €/m² en 2024, 8 240 €/m² en 2025) en tenant compte de son côté de voirie (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAttendre d'avoir une offre acceptée pour faire réaliser le dossier de diagnostics techniques.
Ce qu’on découvreDécouvrir tardivement une étiquette F ou G qui modifie les conditions d'échange avec l'acquéreur.
Ce qui l’aurait évitéRéaliser le DPE avant la première visite (base ADEME) pour intégrer la note dès l'estimation initiale et chiffrer les éventuels travaux d'amélioration.
Ce qu’on croyaitNégliger de réclamer au syndic les documents de copropriété avant de trouver son acheteur.
Ce qu’on découvreUn délai de rétractation de 10 jours qui tarde à courir faute de pièces L721-2 complètes, laissant l'acheteur libre de renoncer pendant des semaines (article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéConstituer l'intégralité du dossier de vente (PV d'AG, carnet d'entretien, fiche synthétique, fonds de travaux) dès la publication de l'annonce.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les appartements de la rue partagent la même attractivité scolaire.
Ce qu’on découvreUne déception de l'acquéreur familial qui découvre après signature que l'immeuble dépend du collège Modigliani et non du collège de Staël (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéPréciser clairement l'établissement scolaire de rattachement dans votre présentation commerciale dès le départ.
Vendre son appartement rue Labrouste est une décision patrimoniale lourde. Selon votre situation personnelle et la performance énergétique de votre bien, différer la transaction peut s'avérer plus judicieux.
Le propriétaire d'un bien classé F ou G qui peut facilement financer des travaux d'isolation
Vendre immédiatement sans réaliser les travaux privatifs nécessaires.
103 des 482 DPE rue Labrouste sont classés F ou G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, puis F en 2028 et E en 2034. Réaliser des travaux ciblés (changement de fenêtres, isolation) pour atteindre une étiquette D (161 logements de la rue) ou C (65 logements) permet de mettre en conformité son bien au regard du calendrier réglementaire.
Le bailleur d'une petite surface bien notée louée à bon rendement
Se séparer d'un studio ou d'un 2 pièces par inquiétude du marché.
Les studios de la rue affichent une médiane de 9 730 €/m² sur 21 ventes (DVF, calcul ting.ad). Les échéances d'interdiction de location fixées concernent les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034. La rue compte par ailleurs de multiples commerces de proximité, dont Lidl aux n° 24-28 et Tang Frères au n° 41 (OpenStreetMap).
Le propriétaire d'un grand appartement familial côté pair qui espère retrouver les sommets de 2023
Mettre en vente à un prix déconnecté en refusant les offres du marché actuel.
Les médianes sont passées de 9 520 €/m² en 2023 à 8 410 €/m² en 2024 et 8 240 €/m² en 2025, avec un côté pair s'établissant à 8 400 €/m² sur 40 ventes (DVF, calcul ting.ad). Refuser d'intégrer ces repères de vente risque de retarder la réalisation de vos projets futurs.
Pour fixer un prix de mise en vente efficace et vendre sans mauvaise surprise rue Labrouste, appuyez-vous sur les repères réels du terrain :
En alignant votre estimation sur la réalité chiffrée de la rue et en sécurisant en amont l'ensemble des obligations juridiques, vous permettez à votre vente d'aboutir dans les meilleurs délais et sans renégociation tardive.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 67 ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 8 510 €/m², avec un prix de vente médian de 367 000 € et une surface médiane de 44 m² (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les chiffres font apparaître un décalage net : le côté impair atteint une médiane de 9 200 €/m² sur 27 ventes, tandis que le côté pair s'établit à 8 400 €/m² sur 40 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 482 diagnostics enregistrés dans la rue, 103 logements sont classés F ou G, soit 21,4 % du total (base ADEME). C'est plus élevé que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de F ou G sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
La sectorisation dépend de l'adresse : les numéros impairs du 1 au 31 sont rattachés au collège Madame de Staël, les numéros pairs du 2 au 32 au collège Georges Duhamel, et à partir du n° 33 en impair et du n° 40 en pair, les élèves dépendent du collège Modigliani (carte scolaire).
Selon l'article L721-2 du CCH, vous devez fournir le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, la fiche synthétique, le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux, l'état financier des impayés et le dossier de diagnostic technique. Sans l'ensemble de ces pièces, le délai de rétractation de 10 jours de l'acquéreur ne commence pas à courir.
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jujkolld849Sources
