Rue Bargue, le prix médian s'établit à 9 030 €/m² sur 38 ventes conclues entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Pour estimer et vendre votre bien au juste prix, appuyez-vous sur les montants signés par typologie, la performance énergétique et les caractéristiques de la rue.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Bargue, le prix médian s'établit à 9 030 €/m² sur 38 ventes conclues entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Pour estimer et vendre votre bien au juste prix, appuyez-vous sur les montants signés par typologie, la performance énergétique et les caractéristiques de la rue.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux masquent toutefois des écarts sensibles selon la typologie et la configuration de votre logement.
Estimer son logement rue Bargue demande d'ajuster ses prétentions au marché local : avec une médiane de 9 030 €/m² sur 38 ventes entre 2023 et 2025, la voie se positionne légèrement en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad). À proximité, des commerces sont recensés et seuls 58 DPE sont classés F ou G sur 1 209, soit environ 4,8 %.
Sur la période 2023-2025, la médiane de la rue est inférieure de 600 €/m² à celle du 15e, soit un écart d'environ 6,2 % (DVF, calcul ting.ad).
Le marché est tiré par les deux et trois-pièces, qui représentent l'essentiel des transactions enregistrées sur la rue (DVF, calcul ting.ad).
Sur 1 209 DPE recensés rue Bargue, 58 seulement sont classés F ou G, ce qui rassure immédiatement les acheteurs face aux interdictions de location (base ADEME).
Le marché Cervantes est situé à 7 mètres et la station de métro Volontaires à 158 mètres, tandis que la rue est comprise dans la zone des anciennes carrières (Wikipédia ; Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, marchés).
Comprendre qui visite permet de préparer les arguments décisifs lors de l'estimation.
La rue Bargue s'étend sur 545 mètres entre la rue de Vaugirard et la rue Falguière et compte 66 numéros d'adresses (Ville de Paris, opendata.paris.fr). Selon le gabarit de votre appartement, vos interlocuteurs et leurs exigences ne seront pas les mêmes lors des visites.
Studio / 1 pièce
Huit ventes de logements d’une pièce ont été recensées, avec un prix médian de 198 000 € (9 330 €/m²) et une surface moyenne de 21 m² (DVF, calcul ting.ad). La station de métro Volontaires est située à 158 mètres (Île-de-France Mobilités).
Sur ce segment, l'étiquette énergétique fait l'objet d'une attention réglementaire : avec l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et les F prévue pour 2028, on dénombre 790 DPE classés D et 269 classés C sur la rue (base ADEME).
2 ou 3 pièces
Les ventes de deux et trois pièces totalisent 27 transactions sur les 38 recensées dans la rue (13 ventes de 2 pièces et 14 ventes de 3 pièces) (DVF, calcul ting.ad). Des commerces de bouche sont accessibles à proximité (boulangerie Secco à 26 m, Chez Chhan à 30 m) ainsi que des espaces verts comme le square Bargue-Platon à 22 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
On recense 13 ventes de deux pièces et 14 ventes de trois pièces, avec des prix médians respectifs de 318 000 € (8 450 €/m²) et 520 000 € (9 570 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Grand appartement (4 pièces et +)
Trois ventes de quatre pièces ont été recensées entre 2023 et 2025, affichant un prix moyen de 729 000 € pour 77 m² et un prix médian de 718 000 € (8 970 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation des collèges dépend du numéro de l'adresse : Georges Duhamel (rue des Volontaires) ou Madame de Staël (rue de Staël) sont indiqués selon les numéros (carte scolaire).
Cette identité locale influe directement sur les négociations et la valorisation de chaque numéro.
Par rapport aux grands axes de l'arrondissement, la rue Bargue recense notamment des commerces, des écoles, des espaces verts et deux stations de métro à proximité, tout en se situant dans un secteur aux caractéristiques spécifiques.
Une médiane d'arrondissement à 9 630 €/m² (8 581 ventes)
Une médiane locale à 9 030 €/m² sur 38 ventes conclues rue Bargue
La médiane rue Bargue est de 9 030 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
16,8 % de passoires thermiques classées F ou G dans le 15e
Seulement 4,8 % de logements classés F ou G sur la rue (58 sur 1 209 DPE)
Les DPE F ou G représentent 4,8 % des 1 209 DPE recensés rue Bargue, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Des courses réparties sur de grands boulevards impersonnels
Le marché Cervantes au n° 60 et des commerces de bouche spécialisés
Le marché Cervantes est situé au 60 rue Bargue et se tient le mercredi et le samedi, tandis qu'une boulangerie inscrite aux monuments historiques se situe à 56 m (Ville de Paris, marchés ; Mérimée).
Des sols parisiens réputés sans particularité immédiate
Une emprise classée en zone d'anciennes carrières
La rue est comprise dans la zone des anciennes carrières (Wikipédia).
Examinons maintenant les chiffres réels de transaction signés sur les dernières années.
Sur ses 545 mètres de long, la rue Bargue présente des caractéristiques spécifiques selon les tronçons. Les données de vente indiquent que les médianes observées sont de 9 380 €/m² côté impair et de 8 800 €/m² côté pair.
Le square Bargue-Platon (982 m²) est indiqué à 22 mètres et le square Necker (3 066 m²) à 29 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Le marché Cervantes est situé au 60 rue Bargue ; des commerces et le siège de l'OFII au n° 44 sont également recensés à proximité (OpenStreetMap ; Wikipédia ; Ville de Paris, marchés).
La station de métro Volontaires (ligne 12) est située à 158 mètres, et on recense Naturalia à 10 m, Secco à 26 m et Verger Vaugirard à 31 m (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
La rue Bargue se termine au 136 rue Falguière, à proximité du jardin d'Alleray-Procession (3 213 m²) et du square de l'Oiseau Lunaire (Ville de Paris, opendata.paris.fr ; Ville de Paris, espaces verts).
Ces montants constituent le point de départ incontournable avant d'appliquer les surcotes et décotes propres à votre lot.
paris-15e-rue-bargue À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 % 8 | 199 k € | 9 540 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 | 34 % 13 | 341 k € | 7 690 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 le plus courant | 37 % 14 | 580 k € | 9 440 € trop peu de ventes | 61 m² |
| 4 | 8 % 3 | 729 k € | 9 550 € trop peu de ventes | 77 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 870 € / m².
Pour transformer une bonne estimation en vente ferme, un dossier juridique irréprochable est indispensable.
Pour situer son appartement par rapport à la médiane de 9 030 €/m² observée sur 38 ventes rue Bargue, plusieurs éléments techniques et réglementaires sont à examiner attentivement.
Un bon classement énergétique constitue un point fort : sur 1 209 DPE, 1 059 sont classés C ou D (269 en C et 790 en D), et 1 seul bénéficie d'un B (base ADEME). Le prix médian est de 9 030 €/m² pour l'ensemble des ventes rue Bargue, avec une proximité d'espaces verts (square Bargue-Platon à 22 m, square Necker à 29 m) et de la station Volontaires à 158 mètres (DVF, calcul ting.ad ; Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, espaces verts).
Ce que ça changeMettez en avant le procès-verbal d'AG attestant d'une copropriété bien entretenue et soulignez l'absence de gros travaux à voter dans le plan pluriannuel de travaux.
On recense 34 DPE F et 24 DPE G rue Bargue, soumis aux échéances d'interdiction de location (base ADEME ; ministère de la Transition écologique). Par ailleurs, la rue est comprise dans la zone des anciennes carrières, ce qui nécessite de disposer des informations réglementaires complètes sur le bâtiment (Wikipédia).
Ce que ça changeAnticipez le diagnostic en réalisant le DPE avant la première visite et préparez les justificatifs d'entretien ou de consolidation de l'immeuble pour désamorcer les craintes.
Une fois ces pièces rassemblées, la transaction suit un calendrier administratif balisé.
Trop de vendeurs l'ignorent : le délai légal de rétractation de l'acquéreur ne court que lorsque l'ensemble des pièces relatives à la copropriété lui a été officiellement notifié (article L271-1 et L721-2 du code de la construction et de l'habitation). Oublier un document prolonge d'autant la période d'incertitude.
Une transaction rue Bargue s'étale en moyenne sur 90 à 120 jours entre la fixation du prix et la remise des clés. Cinq acteurs clés interviennent à chaque étape du parcours.
Pour séduire un acquéreur, raconter la rue permet de créer un attachement immédiat. La rue Bargue tire son nom de M. Bargue, ancien propriétaire foncier et bienfaiteur de l'ancienne commune de Vaugirard (Ville de Paris, opendata.paris.fr). Créée, alignée, nivelée et dénommée en 1878, la voie a été officiellement numérotée le 13 août 1887 sur une emprise de 545 mètres comprise dans la zone des anciennes carrières (Wikipédia ; Ville de Paris, opendata.paris.fr).
La rue a abrité des personnalités remarquables qui enrichissent son patrimoine immatériel : au n° 3 a résidé la bactériologiste Berthe Kolochine-Erber, spécialiste de renommée mondiale de la leptospirose, des années 1920 jusqu'à sa mort en 1968 ; au n° 9 vécut le peintre Jean Mamez (1922-2018) ; tandis que le n° 44 accueille aujourd'hui le siège de l'Office français de l'immigration et de l'intégration (OFII) (Wikipédia). À quelques pas, une devanture de boulangerie fait l'objet d'une protection au titre des monuments historiques à 56 mètres (Mérimée).
Le tissu bâti continue d'évoluer : entre 2023 et 2026, 20 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue (opendata.paris.fr). Parmi les dossiers marquants figurent la restructuration d'un bâtiment de service public à R+2 au n° 43 (avec abattage d'un cyprès et d'un magnolia dans un patio), un permis modificatif portant sur l'aspect extérieur et les matériaux au n° 47 après une extension d'habitation autorisée, un permis favorable au n° 48 portant sur une extension et une modification de l'aspect extérieur d'une construction à R+17 sur 4 niveaux de sous-sol avec 10 m² créés, ou encore un projet d'immeuble de 12 logements au n° 32 dont le permis a été annulé en 2025 (opendata.paris.fr). On relève ainsi des personnalités ayant résidé aux n° 3 et 9, le siège de l'OFII au n° 44 et 20 autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026.
Pour construire votre stratégie de prix, comparez votre surface aux montants effectivement enregistrés lors des ventes récentes de la rue, puis anticipez les frais annexes qui entreront dans l'équation de votre acquéreur.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Médiane au m² | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 198 000 € | 9 330 € | 9 540 € |
| 2 pièces | 13 | 318 000 € | 8 450 € | 7 690 € |
| 3 pièces | 14 | 520 000 € | 9 570 € | 9 440 € |
| 4 pièces | 3 | 718 000 € | 8 970 € | 9 550 € |
| Ensemble de la rue | 38 | 373 000 € | 9 030 € | 8 870 € |
Trois ventes de quatre pièces ont été recensées ; leur prix médian est de 718 000 € et leur médiane au m² de 8 970 € (prix moyen de 729 000 € pour 77 m²) (DVF, calcul ting.ad).
| Poste de dépense | Règle ou montant applicable | Source |
|---|---|---|
| Frais de notaire (droits de mutation) | Environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur | Pratique notariale |
| Audit énergétique obligatoire | Non applicable aux lots de copropriété (réservé aux monopropriétés) | Réglementation nationale |
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Code de la construction et de l'habitation |
| Interdiction de location DPE | G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034 | Ministère de la Transition écologique |
Les acquéreurs déduisent souvent de leur offre le coût estimé des travaux privatifs ou les appels de fonds votés lors de la dernière assemblée générale.
On recense à proximité des stations, des écoles, des commerces, des restaurants et des espaces verts. Voici quelques lieux et équipements recensés à proximité de la rue Bargue.
On trouve des informations sur la sectorisation scolaire, les anciennes carrières, les autorisations d’urbanisme et les DPE de la rue.
Ce qu’on croyaitS'aligner d'emblée sur la médiane du 15e arrondissement, à 9 630 €/m².
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes rue Bargue est de 9 030 €/m² sur 38 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son prix de présentation au niveau des transactions réellement actées dans son segment d'immeuble et de côté de rue.
Ce qu’on croyaitAttendre d'avoir une offre d'achat pour commander son DPE.
Ce qu’on découvreOn recense 34 DPE F et 24 DPE G sur la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéRéaliser le diagnostic dès la mise en vente pour intégrer la performance énergétique (C, D ou passoire F/G) dans l'argumentaire initial (base ADEME).
Ce qu’on croyaitNégliger la sectorisation des collèges dans son annonce.
Ce qu’on découvreLa sectorisation indiquée dans le dossier varie selon le numéro de l’adresse (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéPréciser clairement dès le début le collège d'affectation (Georges Duhamel ou Madame de Staël) selon son numéro pair ou impair (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitFournir un dossier de copropriété incomplet à la signature du compromis.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de dix jours est suspendu et ne court pas, laissant l'acheteur libre de renoncer pendant des semaines (article L271-1 et L721-2 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéRéclamer l'ensemble des procès-verbaux, le carnet d'entretien et l'état daté au syndic avant même de signer l'avant-contrat.
Vendre n'est pas toujours la décision optimale. Selon votre situation financière et l'état de votre logement, différer la cession peut s'avérer plus rentable.
Le propriétaire bailleur d'un bien classé en C ou D
Vendre précipitamment par crainte des contraintes de la loi Climat.
Avec une étiquette C ou D (qui concerne 1 059 logements sur 1 209 DPE rue Bargue), vous n'êtes concerné par aucune interdiction de location avant au moins 2034 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Le propriétaire d'un bien dans une copropriété qui vient de voter de gros travaux
Vendre immédiatement avant l'exécution du chantier de rénovation.
L'acquéreur exigera systématiquement une déduction du montant des appels de fonds restant à payer sur son offre. Il est souvent plus avantageux de valoriser un immeuble dont les parties communes sont fraîchement rénovées pour vendre en tranche haute.
Le vendeur ayant acheté en 2023, année où la médiane rue Bargue était de 9 270 €/m²
Revendre immédiatement sans motif impérieux.
Entre la baisse médiane enregistrée en 2024 (8 540 €/m²) et la reprise à 9 460 €/m² en 2025, une revente trop rapide ne permettra pas d'amortir les droits de mutation et les frais d'acquisition initiaux (DVF, calcul ting.ad).
Pour mener à bien votre projet de vente rue Bargue, suivez une méthode structurée en quatre étapes. Commencez par caler votre estimation sur les prix réels signés dans votre tranche d'adresse : 9 380 €/m² côté impair ou 8 800 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad). Ajustez ce montant de référence en fonction de la typologie (les 3 pièces atteignant 9 570 €/m² médian sur 14 ventes) et de l'étage (DVF, calcul ting.ad).
Commandez ensuite sans tarder le dossier de diagnostic technique. Disposer d'un DPE en cours de validité est obligatoire pour publier une annonce légale, et confirmer un classement en C ou D rassurera instantanément les acquéreurs au vu de la réglementation locative (base ADEME ; ministère de la Transition écologique). Préparez également les informations d'urbanisme et de sol relatives aux carrières souterraines de la voie (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Contactez votre syndic pour réunir les pièces de l'article L721-2 du CCH : règlement de copropriété, carnet d'entretien, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et état des comptes de l'immeuble. La remise intégrale de ces pièces dès la signature du compromis est la seule garantie pour purger définitivement le délai de rétractation de 10 jours de votre acheteur (article L271-1 du CCH).
Enfin, valorisez les caractéristiques du quartier lors des visites : la proximité du métro Volontaires à 158 mètres, le marché Cervantes situé au 60 rue Bargue qui se tient le mercredi et le samedi, les écoles du secteur (maternelle Procession, élémentaire Vigée-Lebrun, collèges Duhamel ou Staël) et les espaces verts comme le square Bargue-Platon à 22 mètres (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, marchés ; Annuaire de l'éducation ; Ville de Paris, espaces verts). On recense le marché Cervantes, des écoles, des collèges de secteur et des espaces verts à proximité.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 38 ventes d'appartements enregistrées entre début 2023 et fin 2025, la médiane s'élève à 9 030 €/m², pour un prix de vente médian de 373 000 € et une surface médiane de 43 m² (DVF, calcul ting.ad). La moyenne s'établit quant à elle à 8 870 €/m².
Oui, les données réelles font apparaître un écart sensible : les 19 ventes du côté impair affichent une médiane de 9 380 €/m², contre 8 800 €/m² pour les 19 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Le parc de la rue se distingue par un très bon profil thermique : sur 1 209 DPE analysés, 790 sont en D, 269 en C et 1 en B, tandis que les passoires F (34) et G (24) ne représentent que 4,8 % des logements audités, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La sectorisation est divisée entre deux établissements publics (carte scolaire) : les numéros impairs du 1 au 19 et pairs du 2 au 24 dépendent du collège Georges Duhamel (rue des Volontaires) ; les impairs à partir du 21 relèvent du collège Madame de Staël (rue de Staël) ; les pairs du 26 au 38 sont indiqués pour Madame de Staël, et le n° 38 ainsi que les numéros pairs au-delà sont également indiqués pour Georges Duhamel.
Conformément à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, vous devez fournir l'état daté, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien, le règlement de copropriété, le montant du fonds de travaux et l'état des dettes et impayés. Sans ces pièces, le délai de rétractation de dix jours de l'acheteur ne commence pas à courir.
La rue bénéficie du métro Volontaires (ligne 12) à 158 mètres, du marché Cervantes deux fois par semaine (mercredi et samedi) au n° 60, de commerces de proximité (boulangerie Secco, boucher Chez Chhan, supermarché Naturalia) et de la proximité du square Bargue-Platon à 22 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
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jujkolld849Sources
