De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 8 640 € au 1 rue Emmanuel Chauvière contre 8 530 € au 36 rue des Cévennes le m²) ; le 1 rue Emmanuel Chauvière a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 8 640 € au 1 rue Emmanuel Chauvière contre 8 530 € au 36 rue des Cévennes le m²) ; le 1 rue Emmanuel Chauvière a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 rue Emmanuel Chauvière : un immeuble de 2021 du quartier Javel, 74 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 36 rue des Cévennes : un immeuble de 1970 du quartier Javel, 131 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue Emmanuel Chauvière et 10 à 19 ventes pour le 36 rue des Cévennes. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 8 640 € au 1 rue Emmanuel Chauvière contre 8 530 € au 36 rue des Cévennes le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 110 € le m² en médiane de la rue Emmanuel Chauvière (24 ventes) et 9 760 € le m² en médiane de la rue des Cévennes (60 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 rue Emmanuel Chauvière | Médiane au m² | Ventes, 36 rue des Cévennes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 1 rue Emmanuel Chauvière | Médiane au m² | Ventes, 36 rue des Cévennes | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 250 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 290 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 1 rue Emmanuel Chauvière est mieux noté : 0 DPE sur 11 en F ou G (0 %), contre 3 sur 30 au 36 rue des Cévennes (10 %), soit 10 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 rue Emmanuel Chauvière | 36 rue des Cévennes |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 3 |
| DPE classés D | 9 | 21 |
| DPE classés E | 0 | 3 |
| DPE classés F | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 11 | 30 |
| Part en F ou G | 0 % | 10 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (mai 2024) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 36 rue des Cévennes est le plus ancien : 1970, contre 2021 pour le 1 rue Emmanuel Chauvière, soit 51 ans d'écart. Le 36 rue des Cévennes est la plus grande copropriété : 131 lots d'habitation, contre 74 au 1 rue Emmanuel Chauvière. Seul le 1 rue Emmanuel Chauvière a des parkings (40). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 rue Emmanuel Chauvière | 36 rue des Cévennes |
|---|---|---|
| Construction | 2021 (d'après 1990) | 1970 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 7 | 8 |
| Lots | 126 | 131 |
| dont lots d'habitation | 74 | 131 |
| dont parkings | 40 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 9 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz | 24 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 rue Emmanuel Chauvière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue des Cévennes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 rue Emmanuel Chauvière, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de terrasse ou de balcon en 2025.
Au 36 rue des Cévennes, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 64 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 1 rue Emmanuel Chauvière : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 6 minutes à pied.
Du 36 rue des Cévennes : Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel (RER C) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 4 minutes du 1 rue Emmanuel Chauvière, 5 minutes du 36 rue des Cévennes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 1 rue Emmanuel Chauvière et de 32,4 € au 36 rue des Cévennes, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 rue Emmanuel Chauvière | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 36 rue des Cévennes | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 8 640 € au 1 rue Emmanuel Chauvière contre 8 530 € au 36 rue des Cévennes le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 1 rue Emmanuel Chauvière, avec 10 points de DPE en F ou G de moins.
Le 36 rue des Cévennes est nettement plus grand (131 lots d'habitation contre 74) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 8 640 € au 1 rue Emmanuel Chauvière contre 8 530 € au 36 rue des Cévennes le m²).
Côté logements, le 1 rue Emmanuel Chauvière est mieux noté : 0 DPE sur 11 en F ou G (0 %), contre 3 sur 30 au 36 rue des Cévennes (10 %), soit 10 points d'écart.
Au 1 rue Emmanuel Chauvière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 36 rue des Cévennes, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
64 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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