1 rue des Bergers ou 66 rue de Javel : immeubles comparés

1 rue des Bergers ou 66 rue de Javel : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 1 rue des Bergers qu'au 66 rue de Javel (11 090 € contre 9 770 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue des Bergers et 5 à 9 ventes pour le 66 rue de Javel : un écart fragile ; le 1 rue des Bergers a moins de DPE en F ou G ; seul le 66 rue de Javel a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 1 rue des Bergers et sa rue (Google Street View).

Le 1 rue des Bergers : un immeuble de 1975 du quartier Javel, 91 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 66 rue de Javel : un immeuble de 1860 du quartier Javel, 104 lots d'habitation et 5 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

11 090 € le m² au 1 rue des Bergers9 770 € au 66 rue de Javel
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue des Bergers et 5 à 9 ventes pour le 66 rue de Javel. Pas de médiane sous 5 ventes.
4 DPE sur 14 en F ou G au 1 rue des Bergers11 sur 24 au 66 rue de Javel
DPE de logements, doublons retirés.
91 lots d'habitation, 1975104 lots d'habitation, 1860
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 66 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 1 rue des Bergers qu'au 66 rue de Javel (11 090 € contre 9 770 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue des Bergers et 5 à 9 ventes pour le 66 rue de Javel : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 16 % plus cher au 1 rue des Bergers qu'au 66 rue de Javel (11 020 € contre 9 540 € le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 120 € le m² en médiane de la rue des Bergers (103 ventes) et 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 1 rue des Bergers et 66 rue de Javel
Période	Ventes, 1 rue des Bergers	Médiane au m²	Ventes, 66 rue de Javel	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 1 rue des Bergers et 66 rue de Javel
Pièces	Ventes, 1 rue des Bergers	Médiane au m²	Ventes, 66 rue de Javel	Médiane au m²
1 pièce	5 à 9 ventes	11 020 €	5 à 9 ventes	9 540 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
3 pièces	aucune vente	—	aucune vente	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 1 rue des Bergers est mieux noté : 4 DPE sur 14 en F ou G (29 %), contre 11 sur 24 au 66 rue de Javel (46 %), soit 17 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 1 rue des Bergers et 66 rue de Javel
Classe	1 rue des Bergers	66 rue de Javel
DPE classés C	0	5
DPE classés D	3	5
DPE classés E	7	3
DPE classés F	4	6
DPE classés G	0	5
Total des DPE de logements	14	24
Part en F ou G	29 %	46 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 1 rue des Bergers, 5 au 66 rue de Javel.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 4 au 1 rue des Bergers, 6 au 66 rue de Javel.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 7 au 1 rue des Bergers, 3 au 66 rue de Javel. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 66 rue de Javel est le plus ancien : 1860, contre 1975 pour le 1 rue des Bergers, soit 115 ans d'écart. Le 66 rue de Javel est la plus grande copropriété : 104 lots d'habitation, contre 91 au 1 rue des Bergers. Seul le 1 rue des Bergers a des parkings (60). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 1 rue des Bergers, chauffage individuel à l'électricité au 66 rue de Javel, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 1 rue des Bergers et 66 rue de Javel
Critère	1 rue des Bergers	66 rue de Javel
Construction	1975 (de 1971 à 1990)	1860 (d'avant 1946)
Niveaux	7	5
Lots	155	140
dont lots d'habitation	91	104
dont parkings	60	0
dont commerces ou bureaux	4	8
Chauffage	chauffage collectif au gaz	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	11 au gaz, 3 par le réseau de chaleur	24 à l'électricité

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, arts plastiques et sciences de l'art (UFR 04- Centre Saint-Charles), 47 rue des Bergers (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 1 rue des Bergers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 66 rue de Javel, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2021 (autorisé en 2022).

Avantage au 66 rue de Javel : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 1 rue des Bergers. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 1 rue des Bergers, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Au 66 rue de Javel, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1996, des travaux de toiture en 2010, un ravalement de la façade sur rue en 2021.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 33 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 1 rue des Bergers : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied.

Du 66 rue de Javel : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 4 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 1 rue des Bergers et de 32,5 € au 66 rue de Javel, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
1 rue des Bergers	Javel	1971-1990	31,8 €	36,2 €
66 rue de Javel	Javel	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Croisement de la rue des Bergers et de la rue Cauchy (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 66 rue de Javel. Le 1 rue des Bergers est 14 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 090 € contre 9 770 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 1 rue des Bergers, avec 17 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 66 rue de Javel, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 1 rue des Bergers ou le 66 rue de Javel ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 1 rue des Bergers ou le 66 rue de Javel ?

Côté logements, le 1 rue des Bergers est mieux noté : 4 DPE sur 14 en F ou G (29 %), contre 11 sur 24 au 66 rue de Javel (46 %), soit 17 points d'écart.

La façade du 1 rue des Bergers et celle du 66 rue de Javel ont-elles été ravalées ?

Au 1 rue des Bergers, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 66 rue de Javel, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2021 (autorisé en 2022). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Quelle distance entre le 1 rue des Bergers et le 66 rue de Javel ?

33 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.