Le 95 avenue Félix Faure est un immeuble de 1915 du quartier Javel, avec 26 lots d'habitation. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
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Le 95 avenue Félix Faure est un immeuble de 1915 du quartier Javel, avec 26 lots d'habitation. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 95 avenue Félix Faure, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1915 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 303 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 252 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1915.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 11 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 33,6 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 06/2022 | 42,4 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 06/2022 | 42,4 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 01/2023 | 57 m² | gaz | D | 201 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 09/2023 | 57 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 1 239 € par an |
| 11/2023 | 59,1 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 05/2025 | 56,6 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 277 € par an |
| 09/2025 | 53,4 m² | électricité | F | 412 kWh/m²/an | 2 401 € par an |
| 10/2025 | 55 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 1 938 € par an |
| 03/2026 | 36,5 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 1 387 € par an |
| 03/2026 | 54,2 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 1 111 € par an |
| 06/2026 | 34,6 m² | électricité | F | 381 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
| 08/2026 | 58 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 731 € par an |
| 08/2026 | 45,4 m² | électricité | F | 371 kWh/m²/an | 1 869 € par an |
| 08/2026 | 35,4 m² | électricité | G | 450 kWh/m²/an | 1 775 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 506 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 95 avenue Félix Faure | 8 506 € | 6 |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 26 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 506 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (9 625 €) et 15 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 070 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 080 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
Le registre national des copropriétés recense 56 lots, dont 26 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 23 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1990).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,4 m²), c'est 1 736 € vide ou 1 981 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 95 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 avenue Félix Faure | 2 sur 5 | — | 1900 | 14 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 91 avenue Félix Faure | 5 sur 7 | — | 1968 | 36 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 93 avenue Félix Faure | 2 sur 5 | — | 1907 | — | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 95 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 4 sur 15 | — | 1915 | 26 | 2000 (façade non précisée) | 8 506 € |
| 97 avenue Félix Faure | 3 sur 14 | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 99 avenue Félix Faure | 3 sur 8 | F | 1911 | 14 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 93 avenue Félix Faure, 97 avenue Félix Faure, 91 avenue Félix Faure, 99 avenue Félix Faure, 89 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 390 € en moyenne sur 39 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 5 en E, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 506 € le m², contre 9 625 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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