Le 87 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 87 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 87 rue de l'Amiral Roussin, un immeuble de 4 niveaux, daté de 1880, compte 32 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 4 niveaux sur 225 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 9 diagnostics de logements : 5 en D, 3 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 26 m² | électricité | D | 266 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 08/2022 | 21,5 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 01/2024 | 32,5 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 09/2024 | 30,2 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 06/2025 | 12,5 m² | électricité | G | 741 kWh/m²/an | 1 083 € par an |
| 08/2025 | 24,8 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 876 € par an |
| 09/2025 | 10,3 m² | électricité | D | 364 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 10/2025 | 24 m² | électricité | D | 274 kWh/m²/an | 814 € par an |
| 08/2026 | 23,5 m² | électricité | D | 285 kWh/m²/an | 829 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 87 rue de l'Amiral Roussin | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Amiral Roussin (partie 15e) | 9 838 € | 86 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Amiral Roussin.
La copropriété compte 52 lots, dont 32 lots d'habitation (16 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Amiral Roussin porte le nom du baron Albin Reine Roussin (1781-1854), amiral.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24 m²), c'est 893 € vide ou 1 018 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Amiral Roussin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 87 rue de l'Amiral Roussin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue de l'Amiral Roussin | 0 sur 12 | — | 1880 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 81 rue de l'Amiral Roussin | 5 sur 16 | E | 1888 | 63 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 83 rue de l'Amiral Roussin | 0 sur 9 | — | 1850 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 85 rue de l'Amiral Roussin | 2 sur 7 | — | 1850 | 17 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 87 rue de l'Amiral Roussin (cet immeuble) | 1 sur 9 | — | 1880 | 32 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 89 rue de l'Amiral Roussin | 2 sur 7 | — | 1880 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 85 rue de l'Amiral Roussin, 89 rue de l'Amiral Roussin, 83 rue de l'Amiral Roussin, 81 rue de l'Amiral Roussin, 79 rue de l'Amiral Roussin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 3 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 838 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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