Le 26 rue Péclet est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 26 rue Péclet est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 38 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 26 rue Péclet, un immeuble de 10 niveaux, daté de 2002 (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1991 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 38 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 30 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 83 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 38 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 10 niveaux sur 413 m² au sol. Il date de 2002.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 15 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 6 en E, 3 en F. 2 DPE de 57 m² au gaz (E en novembre 2025 et D en février 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 56 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 949 € par an |
| 12/2022 | 58,1 m² | gaz | F | 329 kWh/m²/an | 1 212 € par an |
| 06/2023 | 37,7 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 689 € par an |
| 09/2023 | 58 m² | gaz | C | 174 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 03/2024 | 37,1 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 03/2024 | 37,1 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 481 € par an |
| 04/2024 | 37,2 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 519 € par an |
| 11/2024 | 77,3 m² | gaz | F | 333 kWh/m²/an | 2 430 € par an |
| 12/2024 | 59,8 m² | gaz | F | 333 kWh/m²/an | 1 883 € par an |
| 12/2024 | 56 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 1 308 € par an |
| 05/2025 | 55,7 m² | gaz | D | 147 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 11/2025 | 57 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
| 02/2026 | 57 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 1 211 € par an |
| 05/2026 | 77,2 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 907 € par an |
| 05/2026 | 38,2 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 09/2026 | 56,3 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 1 093 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 26 rue Péclet | 10 000 € | 7 |
| Rue Péclet (partie 15e) | 10 819 € | 38 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (10 819 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 280 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 990 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 920 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Péclet.
La copropriété compte 83 lots, dont 38 lots d'habitation (30 logements au total : demandez le décompte au syndic), 8 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : l'État est propriétaire de 2 locaux ; 4 sociétés (2 AUPM, 1 SC, 1 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1991).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Péclet porte le nom de Jean Claude Eugène Péclet (1793-1857), physicien, fondateur de l'Ecole Centrale des Arts et Manufactures.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Péclet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 26 rue Péclet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Péclet | 1 sur 6 | — | 2002 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 25 rue Péclet | 0 sur 8 | — | 1902 | 10 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 26 rue Péclet (cet immeuble) | 3 sur 16 | — | — | 38 | 1991 (façade non précisée) | 10 000 € |
| 27 rue Péclet | 1 sur 8 | E | 1928 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 28 rue Péclet | aucun DPE | D | 1902 | 4 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 30 rue Péclet | 2 sur 9 | — | 1902 | 25 | 2008 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 28 rue Péclet, 30 rue Péclet, 12 rue Péclet, 25 rue Péclet, 27 rue Péclet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 6 en D, 6 en E, 3 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 819 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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