22 rue André Gide, Paris 15e : immeuble 2002, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue André Gide ?

Le 22 rue André Gide est un immeuble de 2002 du quartier Necker, avec 36 logements. Ses 11 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue André Gide et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue André Gide, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 2002, compte 36 logements.

36 logements2 DPE sur 11 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 10 C, 1 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 546 € le m² dans l'immeuble10 637 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 18 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Falguière, Paris. — Rue Falguière, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 8 niveaux sur 583 m² au sol. Il date de 2002.

À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 14 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 11 DPE des logements

Sur 11 diagnostics de logements : 10 en C, 1 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue André Gide
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	30,1 m²	électricité	C	166 kWh/m²/an	522 € par an
03/2022	94,6 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	1 497 € par an
05/2023	48,4 m²	électricité	C	126 kWh/m²/an	647 € par an
06/2023	65 m²	électricité	C	163 kWh/m²/an	974 € par an
02/2024	127,7 m²	électricité	D	185 kWh/m²/an	2 052 € par an
01/2025	67,2 m²	électricité	C	113 kWh/m²/an	916 € par an
02/2025	72 m²	électricité	C	122 kWh/m²/an	1 033 € par an
07/2025	29,2 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	663 € par an
07/2025	50 m²	électricité	C	150 kWh/m²/an	913 € par an
08/2025	94,6 m²	électricité	C	144 kWh/m²/an	1 535 € par an
04/2026	69,9 m²	électricité	C	115 kWh/m²/an	1 027 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

50 rue Falguière (Paris, 15e). — 50 rue Falguière (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 546 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue André Gide	10 546 €	9
Rue André Gide (partie 15e)	10 637 €	18
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

9 ventes en cinq ans, soit environ 1,8 par an. La médiane de l'immeuble (10 546 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 637 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue André Gide, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 730 €
2023	—
2024-2025	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Intersection du boulevard Pasteur et de la rue Falguière, Paris. — Intersection du boulevard Pasteur et de la rue Falguière, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 294 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 22 rue André Gide

D'où vient le nom de la rue André Gide ? André Gide (Paris, 1869-Paris, 1951), écrivain français. Prix Nobel de littérature en 1947.

Pour bouger, Pernety (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 31,2 €/m² vide et 35,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (67,2 m²), c'est 2 097 € vide ou 2 386 € meublé.

Bruit et risques au 22 rue André Gide

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue André Gide, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue André Gide.

Le 22 rue André Gide et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue André Gide	0 sur 12	—	2005	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
10 rue André Gide	0 sur 3	—	2006	26	aucun déclaré	moins de 5 ventes
14 rue André Gide	0 sur 3	—	2002	52	2026 (façade non précisée)	11 400 €
16 rue André Gide	0 sur 5	—	2002	—	aucun déclaré	11 400 €
21 rue André Gide	0 sur 4	—	2005	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
22 rue André Gide (cet immeuble)	0 sur 11	—	2002	—	aucun déclaré	10 546 €

Côté prix, la médiane du 22 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue André Gide, 14 rue André Gide, 10 rue André Gide, 2 rue André Gide, 21 rue André Gide.

Que vérifier avant de signer au 22 rue André Gide

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue André Gide ?

Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 10 en C, 1 en D.

Combien vaut un appartement au 22 rue André Gide ?

La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 546 € le m², contre 10 637 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 22 rue André Gide ?

Pernety (ligne 13) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes.