Le 14 rue André Gide est un immeuble de 2002 du quartier Necker, avec 52 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2026.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 14 rue André Gide est un immeuble de 2002 du quartier Necker, avec 52 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue André Gide, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 2002, compte 52 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 162 lots dont 52 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 18 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 8 niveaux sur 361 m² au sol. Il date de 2002.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 3 DPE de logements, 2 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 3 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 38,9 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 12/2023 | 30,2 m² | réseau de chaleur | C | 139 kWh/m²/an | 345 € par an |
| 10/2025 | 32 m² | gaz | C | 135 kWh/m²/an | 423 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 400 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue André Gide | 11 400 € | 7 |
| Rue André Gide (partie 15e) | 10 637 € | 18 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 52 lots d'habitation : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 400 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 637 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 730 € |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 162 lots, dont 52 lots d'habitation (26 logements au total : demandez le décompte au syndic), 56 parkings.
À cette adresse : une société (SCI) détient 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement simple des façades avec réfection des balcons et des terrasses en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2026 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue André Gide ? André Gide (Paris, 1869-Paris, 1951), écrivain français. Prix Nobel de littérature en 1947.
Pour bouger, Pernety (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32 m²), c'est 1 030 € vide ou 1 174 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue André Gide, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue André Gide.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue André Gide | 0 sur 12 | — | 2005 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue André Gide | 0 sur 3 | — | 2006 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue André Gide (cet immeuble) | 0 sur 3 | — | 2002 | 52 | 2026 (façade non précisée) | 11 400 € |
| 16 rue André Gide | 0 sur 5 | — | 2002 | — | aucun déclaré | 11 400 € |
| 21 rue André Gide | 0 sur 4 | — | 2005 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 22 rue André Gide | 0 sur 11 | — | 2002 | — | aucun déclaré | 10 546 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue André Gide, 10 rue André Gide, 22 rue André Gide, 2 rue André Gide, 21 rue André Gide.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 1 en D.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 400 € le m², contre 10 637 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2026 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pernety (ligne 13) à 8 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
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