2 rue Gramme, Paris 15e : immeuble 1910, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 2 rue Gramme ?

Le 2 rue Gramme est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 28 lots d'habitation. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 2 rue Gramme et sa rue (Google Street View).

Au 2 rue Gramme, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1910, compte 28 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).

28 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 4 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 2 D, 1 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Gramme, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux sur 347 m² au sol. Il date de 1910.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 4 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 2 en D, 1 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 2 rue Gramme
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	124 m²	gaz	D	189 kWh/m²/an	1 937 € par an
03/2023	21,1 m²	électricité	F	436 kWh/m²/an	857 € par an
12/2023	98,2 m²	gaz	D	158 kWh/m²/an	1 313 € par an
01/2025	96,7 m²	gaz	E	265 kWh/m²/an	2 696 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 857 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Gramme, Paris 15e. — Photo : Marius Gravot · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 2 rue Gramme	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Gramme (partie 15e)	10 530 €	57
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gramme.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 56 lots, dont 28 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour en 2018. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2003-2015).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 et autorisé en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 200 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 2 rue Gramme

La rue Gramme porte le nom de Zénobe Gramme (1826-1901), électricien belge.

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (97,5 m²), c'est 2 993 € vide ou 3 412 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 2 rue Gramme

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gramme, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue Gramme.

Le 2 rue Gramme et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Gramme (cet immeuble)	1 sur 4	—	1910	28	2018	moins de 5 ventes
4 rue Gramme	4 sur 7	—	1902	14	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
6 rue Gramme	4 sur 9	F	1900	15	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
8 rue Gramme	3 sur 12	—	1904	31	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
10 rue Gramme	9 sur 24	E	1900	—	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
12 rue Gramme	6 sur 16	—	1915	28	aucun déclaré	10 462 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Gramme, 6 rue Gramme, 8 rue Gramme, 10 rue Gramme, 12 rue Gramme.

Que vérifier avant de signer au 2 rue Gramme

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 2 rue Gramme ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 1 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 2 rue Gramme ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 530 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 2 rue Gramme a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 2 rue Gramme ?

Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.