Le 19 rue Rosenwald est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 1 de ses 13 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 19 rue Rosenwald est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 1 de ses 13 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 19 rue Rosenwald, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1974, compte 39 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 119 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 352 m² au sol. Il date de 1974.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 4 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 78,3 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 534 € par an |
| 03/2022 | 49,5 m² | réseau de chaleur | E | 260 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 10/2022 | 50 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 299 € par an |
| 03/2023 | 48,6 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 05/2023 | 111,6 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 2 111 € par an |
| 06/2023 | 78,7 m² | réseau de chaleur | C | 164 kWh/m²/an | 1 128 € par an |
| 07/2023 | 32,2 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 09/2023 | 51,1 m² | réseau de chaleur | D | 175 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 09/2024 | 32 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 05/2025 | 107,2 m² | réseau de chaleur | D | 211 kWh/m²/an | 2 204 € par an |
| 01/2026 | 79,5 m² | réseau de chaleur | C | 174 kWh/m²/an | 1 296 € par an |
| 02/2026 | 51,2 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 06/2026 | 28,6 m² | réseau de chaleur | E | 316 kWh/m²/an | 835 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 481 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 19 rue Rosenwald | 9 481 € | 6 |
| Rue Rosenwald (partie 15e) | 9 308 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 481 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 308 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 7 340 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 900 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rosenwald.
La copropriété compte 119 lots, dont 39 lots d'habitation, 42 parkings.
À cette adresse : 4 sociétés (1 SARL, 1 SAS, 1 SCI, 1 SYCO) détiennent 10 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la façade à rez-de-chaussée sur rue d'un local commercial en 2002, le ravalement de la façade sur rue en 2008.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,1 m²), c'est 1 620 € vide ou 1 845 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rosenwald, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue Rosenwald.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Rosenwald | 2 sur 21 | — | 1972 | 129 | aucun déclaré | 9 940 € |
| 15 rue Rosenwald | 0 sur 7 | — | 1878 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 rue Rosenwald | 7 sur 14 | — | 1910 | 16 | aucun déclaré | 7 059 € |
| 19 rue Rosenwald (cet immeuble) | 1 sur 13 | — | 1974 | 39 | 2008 | 9 481 € |
| 21 rue Rosenwald | 0 sur 3 | — | 1974 | — | aucun déclaré | 9 307 € |
| 23 rue Rosenwald | 2 sur 11 | — | — | 56 | 1991 (façade non précisée) | 7 271 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue Rosenwald, 21 rue Rosenwald, 15 rue Rosenwald, 23 rue Rosenwald, 3 rue Rosenwald.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 860 € en moyenne sur 11 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en D, 4 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 481 € le m², contre 9 308 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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