150 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1900, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 150 rue du Théâtre ?

Le 150 rue du Théâtre est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 23 lots d'habitation. 3 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 150 rue du Théâtre et sa rue (Google Street View).

Au 150 rue du Théâtre, un immeuble en béton et meulière de 7 niveaux, daté de 1900, compte 23 lots d'habitation.

23 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 23 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 1 D, 5 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et meulière, toit en béton, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 190 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 1 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 150 rue du Théâtre
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	41 m²	électricité	E	298 kWh/m²/an	1 106 € par an
07/2023	39 m²	gaz	E	275 kWh/m²/an	972 € par an
02/2024	39,1 m²	électricité	E	288 kWh/m²/an	1 028 € par an
08/2024	50,6 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	1 793 € par an
10/2024	51,5 m²	électricité	D	201 kWh/m²/an	1 191 € par an
10/2025	28,5 m²	électricité	E	323 kWh/m²/an	1 077 € par an
11/2025	37 m²	gaz	F	400 kWh/m²/an	1 632 € par an
06/2026	40,4 m²	électricité	F	378 kWh/m²/an	1 708 € par an
08/2026	27 m²	électricité	G	599 kWh/m²/an	1 956 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici. 2 DPE électriques faits en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, sont en F ou G : un nouveau diagnostic ne les en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 632 € à 1 956 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 150 rue du Théâtre	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue du Théâtre (partie 15e)	10 706 €	242
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 23 lots, dont 23 lots d'habitation (21 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, l'installation d'une gaine d'extraction d'air vicié en façade sur cour en 1996, le ravalement de la façade sur rue en 2019.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue du Théâtre sign, Paris. — Photo : ndiggity from USA · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 115 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 150 rue du Théâtre

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,1 m²), c'est 1 271 € vide ou 1 451 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 150 rue du Théâtre

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 150 rue du Théâtre.

Le 150 rue du Théâtre et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
138 rue du Théâtre	5 sur 20	—	1948	59	2023	moins de 5 ventes
140 rue du Théâtre	0 sur 2	—	1983	11	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
142 rue du Théâtre	2 sur 6	—	1850	18	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
144 rue du Théâtre	0 sur 4	—	1850	12	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
146 rue du Théâtre	0 sur 17	—	1984	39	2007	moins de 5 ventes
150 rue du Théâtre (cet immeuble)	3 sur 9	—	1900	23	2019	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 146 rue du Théâtre, 144 rue du Théâtre, 142 rue du Théâtre, 140 rue du Théâtre, 138 rue du Théâtre.

Que vérifier avant de signer au 150 rue du Théâtre

Rue du Théâtre (Paris) en octobre 2019. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 150 rue du Théâtre ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 150 rue du Théâtre ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 150 rue du Théâtre a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 150 rue du Théâtre ?

Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.