106 rue de Sèvres, Paris 15e : immeuble 1965, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 106 rue de Sèvres ?

Le 106 rue de Sèvres est un immeuble de 1965 du quartier Necker, avec 46 lots d'habitation. 2 de ses 5 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 106 rue de Sèvres et sa rue (Google Street View).

Au 106 rue de Sèvres, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1965, compte 46 lots d'habitation.

46 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 5 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 198 lots dont 46 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 1 D, 2 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 096 € le m² dans l'immeuble11 139 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 28 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Le boulevard Pasteur au niveau de la station de métro Pasteur (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 1 043 m² au sol. Il date de 1965.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 106 rue de Sèvres
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2022	23 m²	gaz	F	387 kWh/m²/an	564 € par an
01/2023	66,4 m²	gaz	D	209 kWh/m²/an	918 € par an
06/2023	70,9 m²	gaz	E	269 kWh/m²/an	1 530 € par an
11/2024	68 m²	gaz	F	414 kWh/m²/an	2 652 € par an
12/2024	70,2 m²	gaz	E	304 kWh/m²/an	2 041 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 564 € à 2 652 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Lycée Fresnel, 31 boulevard Pasteur (Paris 15e). — Lycée Fresnel, 31 boulevard Pasteur (Paris 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 096 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 106 rue de Sèvres	10 096 €	7
Rue de Sèvres (partie 15e)	11 139 €	28
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 46 lots d'habitation : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 096 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (11 139 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 106 rue de Sèvres et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 930 €
2023	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 950 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Sèvres.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 198 lots, dont 46 lots d'habitation, 103 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 17 sociétés (11 SCI, 5 SC, 1 SARL) détiennent 25 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

À cette adresse aussi, 5 dossiers de devanture de commerce (1992-2020).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Hôpital Necker - Enfants Malades, à 59 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 106 rue de Sèvres

Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Duroc (ligne 10, ligne 13) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (68 m²), c'est 2 210 € vide ou 2 523 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 106 rue de Sèvres

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 4 immeubles les plus proches de la rue de Sèvres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 106 rue de Sèvres.

Le 106 rue de Sèvres et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
102 rue de Sèvres	1 sur 1	—	1900	—	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
104 rue de Sèvres	6 sur 23	—	1880	36	aucun déclaré	11 111 €
106 rue de Sèvres (cet immeuble)	2 sur 5	—	1965	46	aucun déclaré	10 096 €
110 rue de Sèvres	1 sur 2	—	1966	24	2015 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
112 rue de Sèvres	4 sur 15	F et G	1840	85	aucun déclaré	9 710 €

Le 106 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 5). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 104 rue de Sèvres, 102 rue de Sèvres, 110 rue de Sèvres, 112 rue de Sèvres.

Que vérifier avant de signer au 106 rue de Sèvres

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 106 rue de Sèvres ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 106 rue de Sèvres ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 096 € le m², contre 11 139 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 106 rue de Sèvres a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 106 rue de Sèvres ?

Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Duroc (ligne 10, ligne 13) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.