Le 103 rue Brancion est un immeuble de 1894 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2005.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 103 rue Brancion est un immeuble de 1894 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 2 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 103 rue Brancion, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1894, compte 21 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 17 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 24 lots dont 21 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles, 7 niveaux sur 123 m² au sol. Il date de 1894.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 10 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D, 3 en E, 2 en G. 2 DPE de 18 m² au gaz (G en mai 2022 et D en août 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 18 m² | gaz | G | 563 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 08/2022 | 18 m² | gaz | D | 304 kWh/m²/an | 555 € par an |
| 03/2023 | 18,7 m² | gaz | E | 363 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 08/2023 | 28,7 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 645 € par an |
| 12/2023 | 30 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 05/2024 | 30,7 m² | électricité | C | 120 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 05/2024 | 30,7 m² | électricité | C | 120 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 07/2024 | 18,6 m² | gaz | C | 216 kWh/m²/an | 563 € par an |
| 11/2024 | 30,9 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 1 073 € par an |
| 11/2025 | 22 m² | gaz | G | 492 kWh/m²/an | 1 089 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 103 rue Brancion | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
La copropriété compte 24 lots, dont 21 lots d'habitation (17 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement de la façade sur cour en 2005.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2005, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,4 m²), c'est 945 € vide ou 1 077 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 103 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 rue Brancion | 0 sur 7 | — | 2000 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 95 rue Brancion | aucun DPE | — | 2019 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 97 rue Brancion | aucun DPE | — | 1969 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 101 rue Brancion | 1 sur 8 | — | 1909 | 14 | 2016 | 9 893 € |
| 103 rue Brancion (cet immeuble) | 2 sur 10 | — | 1894 | 21 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 119 rue Brancion | 0 sur 11 | C | 2002 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 103 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 10). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 101 rue Brancion, 97 rue Brancion, 95 rue Brancion, 89 rue Brancion, 119 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 330 € en moyenne sur 41 ventes, pour 18 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 2 en D, 3 en E, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 375 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2005, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 3 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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