Le 101 rue Brancion est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
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Le 101 rue Brancion est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 14 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 101 rue Brancion, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1909, compte 14 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 14 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, 7 niveaux sur 274 m² au sol. Il date de 1909.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 8 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en E, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 43,8 à 44,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 43,8 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 01/2022 | 80,8 m² | électricité | G | 444 kWh/m²/an | 3 074 € par an |
| 03/2022 | 40 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 06/2022 | 81,9 m² | électricité | C | 163 kWh/m²/an | 1 200 € par an |
| 07/2022 | 44,5 m² | électricité | C | 136 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 03/2023 | 43,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 10/2023 | 44,2 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 07/2024 | 43,1 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 893 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 101 rue Brancion | 9 893 € | 5 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 14 lots d'habitation : environ un lot sur 14 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 893 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (9 375 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 240 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
La copropriété compte 33 lots, dont 14 lots d'habitation (12 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SARL, 2 SCI) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la suppression de la marquise d'un local commercial à rez-de-chaussée sur rue en 2014, la pose d'un conduit d'extraction d'air en façade sur cour en 2014, le ravalement de la façade sur rue en 2016, la création d'un conduit d'extraction des fumées d'un restaurant en façade sur cour en 2018, la mise en place d'un conduit d'extraction de fumée en façade sur cour en 2022, le remplacement d'une baie vitrée côté cour par une porte en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1993).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44 m²), c'est 1 368 € vide ou 1 558 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 101 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue Brancion | 4 sur 20 | — | 1910 | 36 | 2007 | 9 062 € |
| 89 rue Brancion | 0 sur 7 | — | 2000 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 95 rue Brancion | aucun DPE | — | 2019 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 97 rue Brancion | aucun DPE | — | 1969 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 101 rue Brancion (cet immeuble) | 1 sur 8 | — | 1909 | 14 | 2016 | 9 893 € |
| 103 rue Brancion | 2 sur 10 | — | 1894 | 21 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 101 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 103 rue Brancion, 97 rue Brancion, 95 rue Brancion, 89 rue Brancion, 85 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en E, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 893 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 3 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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