De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 69 boulevard Pasteur qu'au 72 rue Falguière (10 170 € contre 9 160 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 69 boulevard Pasteur et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 69 boulevard Pasteur qu'au 72 rue Falguière (10 170 € contre 9 160 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 69 boulevard Pasteur et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 69 boulevard Pasteur : un immeuble de 1905 du quartier Necker, 54 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 72 rue Falguière : un immeuble de 1900 du quartier Necker, 212 lots d'habitation et 5 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 69 boulevard Pasteur et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 69 boulevard Pasteur qu'au 72 rue Falguière (10 170 € contre 9 160 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 69 boulevard Pasteur et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière : un écart fragile. Au 72 rue Falguière, la médiane est passée de 8 880 € le m² en 2021-2022 à 9 770 € en 2024-2025 (+10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 69 boulevard Pasteur, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 440 € le m² en médiane du boulevard Pasteur (81 ventes) et 10 390 € le m² en médiane de la rue Falguière (116 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 69 boulevard Pasteur | Médiane au m² | Ventes, 72 rue Falguière | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 850 € | 5 à 9 ventes | 8 880 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 770 € |
| Pièces | Ventes, 69 boulevard Pasteur | Médiane au m² | Ventes, 72 rue Falguière | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 690 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 580 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 69 boulevard Pasteur, 3 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 69 boulevard Pasteur | 72 rue Falguière |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 4 |
| DPE classés D | 1 | 10 |
| DPE classés E | 0 | 13 |
| DPE classés F | 1 | 6 |
| DPE classés G | 1 | 5 |
| Total des DPE de logements | 3 | 38 |
| Part en F ou G | 67 % | 29 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1905 au 69 boulevard Pasteur, 1900 au 72 rue Falguière. Le 72 rue Falguière est la plus grande copropriété : 212 lots d'habitation, contre 54 au 69 boulevard Pasteur. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 69 boulevard Pasteur | 72 rue Falguière |
|---|---|---|
| Construction | 1905 (d'avant 1946) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 5 |
| Lots | 54 | 216 |
| dont lots d'habitation | 54 | 212 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 4 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 3 à l'électricité | 38 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 69 boulevard Pasteur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 72 rue Falguière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2021).
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 69 boulevard Pasteur, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2016, un changement de destination de locaux en 2020, des travaux de toiture en 2021.
Au 72 rue Falguière, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2019, un ravalement hors façade sur rue en 2020, un ravalement hors façade sur rue en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 169 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 69 boulevard Pasteur : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes à pied, Montparnasse (Transilien N) à 6 minutes à pied.
Du 72 rue Falguière : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Pasteur : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,8 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 39,7 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 69 boulevard Pasteur | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
| 72 rue Falguière | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 72 rue Falguière. Le 69 boulevard Pasteur est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 170 € contre 9 160 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 72 rue Falguière est nettement plus grand (212 lots d'habitation contre 54) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 69 boulevard Pasteur qu'au 72 rue Falguière (10 170 € contre 9 160 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 69 boulevard Pasteur et 10 à 19 ventes pour le 72 rue Falguière : un écart fragile.
Au 69 boulevard Pasteur, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 72 rue Falguière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2021). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
169 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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