56 rue Mademoiselle ou 59 rue de l'Amiral Roussin (15e)

56 rue Mademoiselle ou 59 rue de l'Amiral Roussin : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 56 rue Mademoiselle qu'au 59 rue de l'Amiral Roussin (10 300 € contre 9 280 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 56 rue Mademoiselle et 10 à 19 ventes pour le 59 rue de l'Amiral Roussin : un écart fragile ; le 56 rue Mademoiselle a moins de DPE en F ou G ; seul le 56 rue Mademoiselle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 56 rue Mademoiselle et sa rue (Google Street View).

Le 56 rue Mademoiselle : un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, 58 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 59 rue de l'Amiral Roussin : un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, 47 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

10 300 € le m² au 56 rue Mademoiselle9 280 € au 59 rue de l'Amiral Roussin
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 56 rue Mademoiselle et 10 à 19 ventes pour le 59 rue de l'Amiral Roussin. Pas de médiane sous 5 ventes.
3 DPE sur 18 en F ou G au 56 rue Mademoiselle19 sur 35 au 59 rue de l'Amiral Roussin
DPE de logements, doublons retirés.
58 lots d'habitation, 188047 lots d'habitation, 1910
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 59 rue de l'Amiral Roussin et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 56 rue Mademoiselle qu'au 59 rue de l'Amiral Roussin (10 300 € contre 9 280 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 56 rue Mademoiselle et 10 à 19 ventes pour le 59 rue de l'Amiral Roussin : un écart fragile. Au 59 rue de l'Amiral Roussin, la médiane est passée de 9 900 € le m² en 2021-2022 à 9 070 € en 2024-2025 (−8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 56 rue Mademoiselle, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 560 € le m² en médiane de la rue Mademoiselle (87 ventes) et 9 840 € le m² en médiane de la rue de l'Amiral Roussin (86 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 56 rue Mademoiselle et 59 rue de l'Amiral Roussin
Période	Ventes, 56 rue Mademoiselle	Médiane au m²	Ventes, 59 rue de l'Amiral Roussin	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	11 380 €	5 à 9 ventes	9 900 €
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	9 070 €

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 56 rue Mademoiselle et 59 rue de l'Amiral Roussin
Pièces	Ventes, 56 rue Mademoiselle	Médiane au m²	Ventes, 59 rue de l'Amiral Roussin	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	10 à 19 ventes	9 410 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 56 rue Mademoiselle est mieux noté : 3 DPE sur 18 en F ou G (17 %), contre 19 sur 35 au 59 rue de l'Amiral Roussin (54 %), soit 37 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 56 rue Mademoiselle et 59 rue de l'Amiral Roussin
Classe	56 rue Mademoiselle	59 rue de l'Amiral Roussin
DPE classés C	5	2
DPE classés D	6	4
DPE classés E	4	10
DPE classés F	1	8
DPE classés G	2	11
Total des DPE de logements	18	35
Part en F ou G	17 %	54 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Rue de l'Amiral Roussin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 2 au 56 rue Mademoiselle, 11 au 59 rue de l'Amiral Roussin.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 1 au 56 rue Mademoiselle, 8 au 59 rue de l'Amiral Roussin.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 4 au 56 rue Mademoiselle, 10 au 59 rue de l'Amiral Roussin. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 56 rue Mademoiselle est le plus ancien : 1880, contre 1910 pour le 59 rue de l'Amiral Roussin, soit 30 ans d'écart. Le 56 rue Mademoiselle est la plus grande copropriété : 58 lots d'habitation, contre 47 au 59 rue de l'Amiral Roussin. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 56 rue Mademoiselle, chauffage collectif au gaz au 59 rue de l'Amiral Roussin, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 56 rue Mademoiselle et 59 rue de l'Amiral Roussin
Critère	56 rue Mademoiselle	59 rue de l'Amiral Roussin
Construction	1880 (d'avant 1946)	1910 (d'avant 1946)
Niveaux	6	7
Lots	98	47
dont lots d'habitation	58	47
dont parkings	0	0
dont commerces ou bureaux	0	0
Chauffage	chauffage individuel à l'électricité	chauffage collectif au gaz
Chauffage selon les DPE de logements	18 à l'électricité	30 au gaz, 3 au fioul, 1 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Rue Mademoiselle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 56 rue Mademoiselle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2017. Au 59 rue de l'Amiral Roussin, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Avantage au 56 rue Mademoiselle : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 59 rue de l'Amiral Roussin. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 56 rue Mademoiselle, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2017, des travaux de toiture en 2017, un ravalement (façade non précisée) en 2026.

Au 59 rue de l'Amiral Roussin, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 33 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.

Du 56 rue Mademoiselle : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes à pied.

Du 59 rue de l'Amiral Roussin : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 7 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 6 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Immeuble, 63-65 rue de l'Amiral Roussin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
56 rue Mademoiselle	Saint-Lambert	avant 1946	31,1 €	35,4 €
59 rue de l'Amiral Roussin	Saint-Lambert	avant 1946	31,1 €	35,4 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Le collège de secteur

Même collège de secteur pour les deux adresses : Camille Sée (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Pour payer moins cher le m² : le 59 rue de l'Amiral Roussin. Le 56 rue Mademoiselle est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 300 € contre 9 280 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 56 rue Mademoiselle, avec 37 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 56 rue Mademoiselle, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 56 rue Mademoiselle ou le 59 rue de l'Amiral Roussin ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 56 rue Mademoiselle ou le 59 rue de l'Amiral Roussin ?

Côté logements, le 56 rue Mademoiselle est mieux noté : 3 DPE sur 18 en F ou G (17 %), contre 19 sur 35 au 59 rue de l'Amiral Roussin (54 %), soit 37 points d'écart.

La façade du 56 rue Mademoiselle et celle du 59 rue de l'Amiral Roussin ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 56 rue Mademoiselle et le 59 rue de l'Amiral Roussin ?

33 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.