De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 310 € au 4 rue de la Saïda contre 8 150 € au 7 rue Robert Lindet le m²) ; seul le 7 rue Robert Lindet a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 310 € au 4 rue de la Saïda contre 8 150 € au 7 rue Robert Lindet le m²) ; seul le 7 rue Robert Lindet a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 4 rue de la Saïda : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 93 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 7 rue Robert Lindet : un immeuble de 1977 du quartier Saint-Lambert, 55 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 4 rue de la Saïda et 5 à 9 ventes pour le 7 rue Robert Lindet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 310 € au 4 rue de la Saïda contre 8 150 € au 7 rue Robert Lindet le m²). Au 4 rue de la Saïda, la médiane est passée de 8 360 € le m² en 2021-2022 à 9 130 € en 2024-2025 (+9 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 7 rue Robert Lindet, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 8 580 € le m² en médiane de la rue de la Saïda (25 ventes) et 8 700 € le m² en médiane de la rue Robert Lindet (46 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 4 rue de la Saïda | Médiane au m² | Ventes, 7 rue Robert Lindet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 8 360 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 130 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 4 rue de la Saïda | Médiane au m² | Ventes, 7 rue Robert Lindet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 8 000 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 8 540 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 7 rue Robert Lindet, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 4 rue de la Saïda | 7 rue Robert Lindet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 1 |
| DPE classés D | 10 | 1 |
| DPE classés E | 14 | 1 |
| DPE classés F | 3 | 0 |
| DPE classés G | 2 | 1 |
| Total des DPE de logements | 30 | 4 |
| Part en F ou G | 17 % | 25 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (janvier 2026) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 4 rue de la Saïda est le plus ancien : 1930, contre 1977 pour le 7 rue Robert Lindet, soit 47 ans d'écart. Le 4 rue de la Saïda est la plus grande copropriété : 93 lots d'habitation, contre 55 au 7 rue Robert Lindet. Seul le 7 rue Robert Lindet a des parkings (51). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 4 rue de la Saïda, chauffage collectif au gaz au 7 rue Robert Lindet. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 4 rue de la Saïda | 7 rue Robert Lindet |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1977 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots | 93 | 154 |
| dont lots d'habitation | 93 | 55 |
| dont parkings | 0 | 51 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 2 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 25 par le réseau de chaleur, 5 au gaz | 2 à l'électricité, 2 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 4 rue de la Saïda, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue Robert Lindet, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2021 (autorisé en 2022).
Avantage au 7 rue Robert Lindet : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 4 rue de la Saïda. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 4 rue de la Saïda, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 7 rue Robert Lindet, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2020, un ravalement de la façade sur rue en 2021, des travaux en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 141 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 4 rue de la Saïda : Georges Brassens (tram T3a) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 7 rue Robert Lindet : Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 4 rue de la Saïda et de 31,7 € au 7 rue Robert Lindet, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Saïda | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 7 rue Robert Lindet | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 310 € au 4 rue de la Saïda contre 8 150 € au 7 rue Robert Lindet le m²).
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 7 rue Robert Lindet, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 4 rue de la Saïda est nettement plus grand (93 lots d'habitation contre 55) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,0 % : 8 310 € au 4 rue de la Saïda contre 8 150 € au 7 rue Robert Lindet le m²).
Au 4 rue de la Saïda, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 7 rue Robert Lindet, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2021 (autorisé en 2022). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
141 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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