De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 370 rue de Vaugirard qu'au 6 rue Lacretelle (9 230 € contre 8 800 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 370 rue de Vaugirard qu'au 6 rue Lacretelle (9 230 € contre 8 800 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 370 rue de Vaugirard : un immeuble de 1934 du quartier Saint-Lambert, 79 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 6 rue Lacretelle : un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, 80 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 370 rue de Vaugirard qu'au 6 rue Lacretelle (9 230 € contre 8 800 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes) et 9 310 € le m² en médiane de la rue Lacretelle (32 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 370 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 6 rue Lacretelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 7 740 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 36 en F ou G au 370 rue de Vaugirard (19 %), 3 sur 14 au 6 rue Lacretelle (21 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 370 rue de Vaugirard | 6 rue Lacretelle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 9 | 5 |
| DPE classés E | 20 | 5 |
| DPE classés F | 5 | 1 |
| DPE classés G | 2 | 2 |
| Total des DPE de logements | 36 | 14 |
| Part en F ou G | 19 % | 21 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1934 au 370 rue de Vaugirard, 1930 au 6 rue Lacretelle. Le 6 rue Lacretelle est la plus grande copropriété : 80 lots d'habitation, contre 79 au 370 rue de Vaugirard. Seul le 370 rue de Vaugirard a des parkings (6). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 370 rue de Vaugirard | 6 rue Lacretelle |
|---|---|---|
| Construction | 1934 (d'avant 1946) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots | 94 | 178 |
| dont lots d'habitation | 79 | 80 |
| dont parkings | 6 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 9 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 32 au gaz, 2 à l'électricité, 1 au fioul, 1 par le réseau de chaleur | 11 au gaz, 2 au fioul, 1 par le réseau de chaleur |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 370 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 6 rue Lacretelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2021 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 370 rue de Vaugirard, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, des travaux de devanture de commerce en 2003.
Au 6 rue Lacretelle, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2010, un ravalement de la façade sur rue en 2015, un ravalement (façade non précisée) en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 370 rue de Vaugirard : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 6 rue Lacretelle : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Porte de Versailles : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 370 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 6 rue Lacretelle | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 6 rue Lacretelle. Le 370 rue de Vaugirard est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 230 € contre 8 800 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 370 rue de Vaugirard qu'au 6 rue Lacretelle (9 230 € contre 8 800 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 370 rue de Vaugirard et 5 à 9 ventes pour le 6 rue Lacretelle : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 36 en F ou G au 370 rue de Vaugirard (19 %), 3 sur 14 au 6 rue Lacretelle (21 %).
Au 370 rue de Vaugirard, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 6 rue Lacretelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus ; un ravalement déclaré en 2021 ne précise pas la façade : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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