Leurs DPE de logements sont proches ; seul le 282 rue Lecourbe a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Leurs DPE de logements sont proches ; seul le 282 rue Lecourbe a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 281 rue Lecourbe : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 84 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 282 rue Lecourbe : un immeuble de 1900 du quartier Javel, 62 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 281 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 281 rue Lecourbe, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 282 rue Lecourbe, 9 890 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (5 à 9 ventes). Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025.
| Période | Ventes, 281 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 282 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 170 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 23 en F ou G au 281 rue Lecourbe (30 %), 7 sur 21 au 282 rue Lecourbe (33 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 281 rue Lecourbe | 282 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés D | 7 | 7 |
| DPE classés E | 9 | 7 |
| DPE classés F | 3 | 5 |
| DPE classés G | 4 | 2 |
| Total des DPE de logements | 23 | 21 |
| Part en F ou G | 30 % | 33 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 282 rue Lecourbe est daté de 1900 par la base nationale des bâtiments. Le 281 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 84 lots d'habitation, contre 62 au 282 rue Lecourbe. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 281 rue Lecourbe | 282 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | non renseignée | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 7 | 7 |
| Lots | 88 | 139 |
| dont lots d'habitation | 84 | 62 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 2 |
| Chauffage | chauffage individuel au gaz | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 à l'électricité, 9 au gaz | 14 à l'électricité, 7 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 281 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 282 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019.
Avantage au 282 rue Lecourbe : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 281 rue Lecourbe. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 281 rue Lecourbe, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1994, un ravalement hors façade sur rue en 2007, des travaux de devanture de commerce en 2021.
Au 282 rue Lecourbe, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2013, des travaux de devanture de commerce en 2017, un ravalement de la façade sur rue en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 27 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 281 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 282 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 5 minutes du 281 rue Lecourbe, 4 minutes du 282 rue Lecourbe.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 282 rue Lecourbe, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 7 DPE sur 23 en F ou G au 281 rue Lecourbe (30 %), 7 sur 21 au 282 rue Lecourbe (33 %).
Au 281 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 282 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
27 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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