De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 12 rue Copreaux qu'au 39 rue Blomet (10 920 € contre 10 210 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 12 rue Copreaux et 5 à 9 ventes pour le 39 rue Blomet : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 12 rue Copreaux qu'au 39 rue Blomet (10 920 € contre 10 210 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 12 rue Copreaux et 5 à 9 ventes pour le 39 rue Blomet : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 12 rue Copreaux : un immeuble de 1976 du quartier Necker, 144 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 39 rue Blomet : un immeuble de 1960 du quartier Necker, 86 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 12 rue Copreaux et 5 à 9 ventes pour le 39 rue Blomet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : C au 12 rue Copreaux, D et E au 39 rue Blomet.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 12 rue Copreaux qu'au 39 rue Blomet (10 920 € contre 10 210 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 12 rue Copreaux et 5 à 9 ventes pour le 39 rue Blomet : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 11 090 € le m² en médiane de la rue Copreaux (29 ventes) et 10 670 € le m² en médiane de la rue Blomet (250 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 12 rue Copreaux | Médiane au m² | Ventes, 39 rue Blomet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 410 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 12 rue Copreaux | Médiane au m² | Ventes, 39 rue Blomet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 070 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 44 en F ou G au 12 rue Copreaux (14 %), 2 sur 17 au 39 rue Blomet (12 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 12 rue Copreaux | 39 rue Blomet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 9 | 3 |
| DPE classés D | 19 | 7 |
| DPE classés E | 10 | 5 |
| DPE classés F | 4 | 2 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 44 | 17 |
| Part en F ou G | 14 % | 12 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C (novembre 2023) | D et E (mars 2025) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 39 rue Blomet est le plus ancien : 1960, contre 1976 pour le 12 rue Copreaux, soit 16 ans d'écart. Le 12 rue Copreaux est la plus grande copropriété : 144 lots d'habitation, contre 86 au 39 rue Blomet. Seul le 12 rue Copreaux a des parkings (142). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 12 rue Copreaux | 39 rue Blomet |
|---|---|---|
| Construction | 1976 (de 1971 à 1990) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 11 |
| Lots | 380 | 86 |
| dont lots d'habitation | 144 | 86 |
| dont parkings | 142 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 37 par le réseau de chaleur, 6 au gaz, 1 à l'électricité | 16 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 12 rue Copreaux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 39 rue Blomet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 12 rue Copreaux, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2025.
Au 39 rue Blomet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2005, des travaux en 2017.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 72 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 12 rue Copreaux : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Du 39 rue Blomet : Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 2 minutes du 12 rue Copreaux, 3 minutes du 39 rue Blomet.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 35,2 € le m² par mois au 12 rue Copreaux et de 34,1 € au 39 rue Blomet, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 12 rue Copreaux | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 39 rue Blomet | Necker | 1946-1970 | 34,1 € | 38,9 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 39 rue Blomet. Le 12 rue Copreaux est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 920 € contre 10 210 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 12 rue Copreaux est nettement plus grand (144 lots d'habitation contre 86) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 12 rue Copreaux qu'au 39 rue Blomet (10 920 € contre 10 210 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 12 rue Copreaux et 5 à 9 ventes pour le 39 rue Blomet : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 6 DPE sur 44 en F ou G au 12 rue Copreaux (14 %), 2 sur 17 au 39 rue Blomet (12 %).
Au 12 rue Copreaux, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 39 rue Blomet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2005 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
72 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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