De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 11 rue Frédéric Magisson qu'au 31 avenue Félix Faure (9 970 € contre 9 570 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 11 rue Frédéric Magisson et 5 à 9 ventes pour le 31 avenue Félix Faure : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 11 rue Frédéric Magisson qu'au 31 avenue Félix Faure (9 970 € contre 9 570 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 11 rue Frédéric Magisson et 5 à 9 ventes pour le 31 avenue Félix Faure : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 11 rue Frédéric Magisson : un immeuble de 1902 du quartier Javel, 49 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 31 avenue Félix Faure : un immeuble de 1912 du quartier Javel, 68 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 11 rue Frédéric Magisson et 5 à 9 ventes pour le 31 avenue Félix Faure. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 11 rue Frédéric Magisson qu'au 31 avenue Félix Faure (9 970 € contre 9 570 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 11 rue Frédéric Magisson et 5 à 9 ventes pour le 31 avenue Félix Faure : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les trois-pièces, 8 % plus cher au 11 rue Frédéric Magisson qu'au 31 avenue Félix Faure (10 310 € contre 9 540 € le m²). Au 11 rue Frédéric Magisson, la médiane est passée de 10 630 € le m² en 2021-2022 à 8 230 € en 2024-2025 (−23 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 31 avenue Félix Faure, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 800 € le m² en médiane de la rue Frédéric Magisson (43 ventes) et 9 620 € le m² en médiane de l'avenue Félix Faure (303 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 11 rue Frédéric Magisson | Médiane au m² | Ventes, 31 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 630 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 340 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 230 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 11 rue Frédéric Magisson | Médiane au m² | Ventes, 31 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 10 310 € | 5 à 9 ventes | 9 540 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 12 DPE sur 64 en F ou G au 11 rue Frédéric Magisson (19 %), 7 sur 39 au 31 avenue Félix Faure (18 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 11 rue Frédéric Magisson | 31 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 8 |
| DPE classés D | 26 | 13 |
| DPE classés E | 23 | 11 |
| DPE classés F | 9 | 4 |
| DPE classés G | 3 | 3 |
| Total des DPE de logements | 64 | 39 |
| Part en F ou G | 19 % | 18 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E (mars 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 11 rue Frédéric Magisson est le plus ancien : 1902, contre 1912 pour le 31 avenue Félix Faure, soit 10 ans d'écart. Le 31 avenue Félix Faure est la plus grande copropriété : 68 lots d'habitation, contre 49 au 11 rue Frédéric Magisson. Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 11 rue Frédéric Magisson, chauffage collectif au gaz au 31 avenue Félix Faure, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 11 rue Frédéric Magisson | 31 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| Construction | 1902 (d'avant 1946) | 1912 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 7 | 8 |
| Lots | 90 | 130 |
| dont lots d'habitation | 49 | 68 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 4 |
| Chauffage | chauffage individuel au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 49 au gaz, 15 à l'électricité | 23 à l'électricité, 16 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 11 rue Frédéric Magisson, ravalement déclaré en 2023 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 31 avenue Félix Faure, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 11 rue Frédéric Magisson, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2000, un ravalement (façade non précisée) en 2023.
Au 31 avenue Félix Faure, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2023, un ravalement hors façade sur rue en 2024, des travaux de toiture en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 47 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 11 rue Frédéric Magisson : Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 31 avenue Félix Faure : Boucicaut (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 1 minute du 11 rue Frédéric Magisson, 2 minutes du 31 avenue Félix Faure.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 11 rue Frédéric Magisson | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 31 avenue Félix Faure | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 31 avenue Félix Faure. Le 11 rue Frédéric Magisson est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 970 € contre 9 570 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 11 rue Frédéric Magisson qu'au 31 avenue Félix Faure (9 970 € contre 9 570 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 11 rue Frédéric Magisson et 5 à 9 ventes pour le 31 avenue Félix Faure : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 12 DPE sur 64 en F ou G au 11 rue Frédéric Magisson (19 %), 7 sur 39 au 31 avenue Félix Faure (18 %).
Au 11 rue Frédéric Magisson, ravalement déclaré en 2023 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 31 avenue Félix Faure, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2004 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
47 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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