De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 10 impasse de l'Église contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 10 impasse de l'Église contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 10 impasse de l'Église : un immeuble de 1880 du quartier Javel, 64 lots d'habitation et 2 niveaux. Le 14 place Étienne Pernet : un immeuble de 1958 du quartier Javel, 107 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 10 impasse de l'Église et 10 à 19 ventes pour le 14 place Étienne Pernet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 10 impasse de l'Église contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²). Au 14 place Étienne Pernet, la médiane est passée de 11 780 € le m² en 2021-2022 à 9 200 € en 2024-2025 (−22 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 10 impasse de l'Église, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 070 € le m² en médiane de l'impasse de l'Église (8 ventes) et 10 410 € le m² en médiane de la place Étienne Pernet (39 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 10 impasse de l'Église | Médiane au m² | Ventes, 14 place Étienne Pernet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 780 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 500 € | 5 à 9 ventes | 9 200 € |
| Pièces | Ventes, 10 impasse de l'Église | Médiane au m² | Ventes, 14 place Étienne Pernet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 10 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 10 impasse de l'Église, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 10 impasse de l'Église | 14 place Étienne Pernet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 5 |
| DPE classés D | 0 | 12 |
| DPE classés E | 0 | 17 |
| DPE classés F | 0 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 0 | 41 |
| Part en F ou G | — | 17 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 10 impasse de l'Église est le plus ancien : 1880, contre 1958 pour le 14 place Étienne Pernet, soit 78 ans d'écart. Le 14 place Étienne Pernet est la plus grande copropriété : 107 lots d'habitation, contre 64 au 10 impasse de l'Église. Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 10 impasse de l'Église, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 14 place Étienne Pernet, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 10 impasse de l'Église | 14 place Étienne Pernet |
|---|---|---|
| Construction | 1880 (d'avant 1946) | 1958 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 2 | 10 |
| Lots | 102 | 108 |
| dont lots d'habitation | 64 | 107 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 1 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | — | 33 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 3 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 10 impasse de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 14 place Étienne Pernet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 10 impasse de l'Église, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 14 place Étienne Pernet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : une modification de façade en 1991, des travaux de toiture en 2016.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 74 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 10 impasse de l'Église : Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 14 place Étienne Pernet : Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Félix Faure : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 10 impasse de l'Église et de 32,4 € au 14 place Étienne Pernet, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 10 impasse de l'Église | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 14 place Étienne Pernet | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Claude Debussy (99 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 10 impasse de l'Église contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²).
Le 14 place Étienne Pernet est nettement plus grand (107 lots d'habitation contre 64) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 640 € au 10 impasse de l'Église contre 10 400 € au 14 place Étienne Pernet le m²).
Au 10 impasse de l'Église, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 14 place Étienne Pernet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
74 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
