Le 92 rue de la Procession est un immeuble de 1890 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. 6 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 92 rue de la Procession est un immeuble de 1890 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. 6 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 92 rue de la Procession, un immeuble en aggloméré et béton de 5 niveaux, daté de 1890, compte 25 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 28 lots dont 25 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 95 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en zinc, 5 niveaux et 12 mètres de haut sur 273 m² au sol. Il date de 1890.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 15 m² au gaz (G en juillet 2022 et F en mars 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 20,9 m² | électricité | G | 732 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 06/2022 | 25,1 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 07/2022 | 15 m² | gaz | G | 594 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 02/2023 | 19,7 m² | gaz | F | 442 kWh/m²/an | 597 € par an |
| 10/2023 | 23 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 447 € par an |
| 11/2023 | 14,5 m² | gaz | F | 397 kWh/m²/an | 394 € par an |
| 06/2024 | 29,7 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 01/2025 | 21,2 m² | gaz | G | 583 kWh/m²/an | 1 158 € par an |
| 03/2025 | 15 m² | gaz | F | 480 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 04/2025 | 23,5 m² | gaz | E | 337 kWh/m²/an | 763 € par an |
| 05/2026 | 27 m² | gaz | C | 148 kWh/m²/an | 418 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 083 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 92 rue de la Procession | 9 083 € | 8 |
| Rue de la Procession (partie 15e) | 9 891 € | 95 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 25 lots d'habitation : environ un lot sur 16 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 083 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (9 891 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 310 € |
| 2023 | 9 120 € |
| 2024-2025 | 9 200 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Procession.
La copropriété compte 28 lots, dont 25 lots d'habitation (27 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SC) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement et modification de la modérature d'un bâtiment de 4 étages en 1991.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,2 m²), c'est 789 € vide ou 899 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Procession, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 92 rue de la Procession.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue de la Procession | aucun DPE | — | 1976 | 37 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 76 rue de la Procession | 2 sur 10 | — | 1914 | 15 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 78 rue de la Procession | 0 sur 1 | D | 1976 | 6 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 80 rue de la Procession | 2 sur 6 | — | 1900 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 86 rue de la Procession | 1 sur 1 | — | 1895 | — | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 92 rue de la Procession (cet immeuble) | 6 sur 11 | — | 1890 | 25 | 1991 (façade non précisée) | 9 083 € |
Le 92 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 11). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 rue de la Procession, 80 rue de la Procession, 78 rue de la Procession, 76 rue de la Procession, 73 rue de la Procession.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 083 € le m², contre 9 891 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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