Le 10 rue Georges Pitard est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. 4 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue Georges Pitard est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. 4 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Georges Pitard, un immeuble en pierre de 4 niveaux, daté de 1900, compte 40 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 248 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 4 niveaux et 14 mètres de haut sur 815 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 8 DPE de logements, 6 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en E, 1 en F, 3 en G. 2 DPE de 49,3 m² par le réseau de chaleur (G en décembre 2021 et F en juillet 2022) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 32,8 m² | électricité | G | 119 kWh/m²/an | 380 € par an |
| 12/2021 | 49,3 m² | réseau de chaleur | G | 435 kWh/m²/an | 1 707 € par an |
| 07/2022 | 49,3 m² | réseau de chaleur | F | 407 kWh/m²/an | 1 596 € par an |
| 09/2022 | 39 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 04/2023 | 38,1 m² | réseau de chaleur | E | 255 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 02/2025 | 37,7 m² | réseau de chaleur | G | 439 kWh/m²/an | 1 496 € par an |
| 10/2025 | 49,5 m² | réseau de chaleur | C | 119 kWh/m²/an | 569 € par an |
| 08/2026 | 50 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 1 105 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Georges Pitard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Georges Pitard (partie 15e) | 7 708 € | 77 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Georges Pitard.
La copropriété compte 248 lots, dont 40 lots d'habitation, 172 parkings et 8 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 12 sociétés (7 SCI, 1 AUPM, 1 EE, 1 SAS, 1 SC, 1 STE) détiennent 37 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 24 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement de la façade sur rue en 2016, l'isolation thermique par l'extérieur de la façade sur rue en 2016, la surélévation d'une construction à R+3 sur 5 niveau(x) de sous-sol Surface créée: 775.0 m². Nombre de niveaux supplémentaires : 2 Démolitions partielles en 2022, des travaux (« Demande de permis modificatif au permis PC 075 115 22 V0039 portant sur la modification d'aspect extérieur, le changement de matériaux, la… ») en 2026, des travaux (« Demande de transfert du PC 075 115 22 V0039 et de son modificatif PC 075 115 22 V0039 M01 au bénéfice de Paris Roof Top SAS représenté par… ») en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Georges Pitard porte le nom de Georges Pitard (1897-1941), avocat, otage fusillé par les allemands au mont Valérien.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,1 m²), c'est 1 372 € vide ou 1 561 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Georges Pitard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Georges Pitard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Georges Pitard | aucun DPE | — | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue Georges Pitard | 1 sur 7 | — | 1914 | 15 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Georges Pitard (cet immeuble) | 4 sur 8 | — | 1900 | 40 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Georges Pitard | 4 sur 9 | — | 1900 | 11 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 32 rue Georges Pitard | 2 sur 3 | — | 1850 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 38 rue Georges Pitard | 4 sur 10 | — | 1930 | 45 | aucun déclaré | 8 619 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Georges Pitard, 20 rue Georges Pitard, 32 rue Georges Pitard, 38 rue Georges Pitard, 7 rue Georges Pitard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 220 € en moyenne sur 15 ventes, pour 47 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en E, 1 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 7 708 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
