Le 75 rue Labrouste est un immeuble de 1897 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 75 rue Labrouste est un immeuble de 1897 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 75 rue Labrouste, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1897, compte 25 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 25 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 6 niveaux et 15 mètres de haut sur 282 m² au sol. Il date de 1897.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 2 en F. 2 DPE de 43,4 m² à l'électricité (E en août 2024 et C en octobre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 32,1 m² | électricité | F | 431 kWh/m²/an | 1 241 € par an |
| 08/2024 | 43,4 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 1 439 € par an |
| 10/2024 | 43,4 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 01/2025 | 43,6 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 1 801 € par an |
| 01/2025 | 32 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 941 € par an |
| 06/2025 | 37,4 m² | électricité | E | 274 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 12/2025 | 37,5 m² | électricité | E | 333 kWh/m²/an | 1 414 € par an |
| 06/2026 | 37,1 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 983 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 75 rue Labrouste | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
La copropriété compte 29 lots, dont 25 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, la réfection partielle de la façade avec remplacement de fenêtres au 1er étage d'un bâtiment à usage d'habitation en 2006, le changement de destination, Modification d’aspect extérieur d'une construction existante à R+0 Changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 45.7 m² en 2020, le ravalement des façades sur cour en 2023, des travaux (« des travaux de ravalement d'une construction à R+5 sur 1 niveau de sous-sol ») en 2024. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1995-2020).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) est à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,5 m²), c'est 1 166 € vide ou 1 328 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 75 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Labrouste | 5 sur 18 | — | 1950 | 29 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 67 rue Labrouste | 0 sur 2 | — | 1991 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 69 rue Labrouste | 4 sur 7 | — | 1850 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 71 rue Labrouste | 1 sur 12 | — | 1903 | 14 | 2023 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 73 rue Labrouste | 8 sur 23 | — | 1928 | 41 | aucun déclaré | 9 255 € |
| 75 rue Labrouste (cet immeuble) | 2 sur 8 | — | 1897 | 25 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 rue Labrouste, 71 rue Labrouste, 69 rue Labrouste, 67 rue Labrouste, 63 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 129 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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