Le 35 rue Violet est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 35 rue Violet est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 35 rue Violet, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1900, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 20 lots dont 20 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton et tuiles, 6 niveaux et 19 mètres de haut sur 239 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 4 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 38,6 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 01/2022 | 37,3 m² | électricité | C | 183 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 05/2022 | 23,2 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 02/2023 | 27,2 m² | électricité | E | 324 kWh/m²/an | 824 € par an |
| 03/2023 | 52 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 474 € par an |
| 10/2023 | 48 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 233 € par an |
| 11/2025 | 23,5 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 09/2026 | 26,9 m² | électricité | E | 331 kWh/m²/an | 1 046 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 35 rue Violet | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Violet (partie 15e) | 10 616 € | 99 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.
La copropriété compte 20 lots, dont 20 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour en 2013. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2015).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,2 m²), c'est 1 046 € vide ou 1 195 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35 rue Violet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Violet | 9 sur 17 | F et G | 1867 | 26 | 2003 (façade non précisée) | 11 009 € |
| 31B rue Violet | 1 sur 2 | — | 1903 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 33 rue Violet | 2 sur 7 | — | 1865 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 35 rue Violet (cet immeuble) | 0 sur 8 | — | 1900 | 20 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 37 rue Violet | 0 sur 4 | — | 2008 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 39 rue Violet | 3 sur 12 | — | 1892 | 41 | 2016 (façade non précisée) | 8 790 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue Violet, 37 rue Violet, 31 rue Violet, 31B rue Violet, 39 rue Violet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 4 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 616 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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