3 rue Victor Duruy, Paris 15e : immeuble 1959, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 3 rue Victor Duruy ?

Le 3 rue Victor Duruy est un immeuble de 1959 du quartier Saint-Lambert, avec 64 lots d'habitation. 2 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 3 rue Victor Duruy et sa rue (Google Street View).

Au 3 rue Victor Duruy, un immeuble en aggloméré et béton de 10 niveaux, daté de 1959, compte 64 lots d'habitation.

64 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 132 lots dont 64 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 5 D, 9 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 10 niveaux et 25 mètres de haut sur 1 058 m² au sol. Il date de 1959.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SYCO) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 5 en D, 9 en E, 2 en F. Un DPE de 31,4 m² en D (juin 2022) et un autre de 31,5 m² en E (février 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 3 rue Victor Duruy
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	83,6 m²	électricité	E	276 kWh/m²/an	1 469 € par an
03/2022	79,6 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	1 618 € par an
03/2022	73 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	1 331 € par an
06/2022	31,4 m²	gaz	D	239 kWh/m²/an	491 € par an
06/2022	56,5 m²	gaz	D	206 kWh/m²/an	759 € par an
01/2023	42,5 m²	gaz	E	311 kWh/m²/an	843 € par an
05/2023	54,8 m²	gaz	F	354 kWh/m²/an	1 225 € par an
06/2023	66,3 m²	gaz	D	223 kWh/m²/an	972 € par an
07/2023	29 m²	gaz	E	285 kWh/m²/an	569 € par an
08/2023	32,9 m²	fioul	F	302 kWh/m²/an	914 € par an
06/2024	66 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	1 252 € par an
11/2024	45 m²	gaz	E	285 kWh/m²/an	1 213 € par an
02/2025	31,5 m²	gaz	E	258 kWh/m²/an	820 € par an
03/2026	45,5 m²	gaz	E	309 kWh/m²/an	1 328 € par an
03/2026	68,6 m²	réseau de chaleur	D	180 kWh/m²/an	1 140 € par an
05/2026	83 m²	gaz	E	273 kWh/m²/an	2 507 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 914 € à 1 225 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture (une rue voisine). — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 3 rue Victor Duruy	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Victor Duruy (partie 15e)	10 070 €	25
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Victor Duruy.

La copropriété

La copropriété compte 132 lots, dont 64 lots d'habitation, 1 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 158 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 3 rue Victor Duruy

La rue Victor Duruy porte le nom de Jean Victor Duruy (1811-1894), historien et homme politique français.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,6 m²), c'est 1 329 € vide ou 1 512 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 3 rue Victor Duruy

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Victor Duruy, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Victor Duruy.

Le 3 rue Victor Duruy et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue Victor Duruy (cet immeuble)	2 sur 16	—	1959	64	aucun déclaré	moins de 5 ventes
11 rue Victor Duruy	aucun DPE	—	1982	24	aucun déclaré	10 857 €
15 rue Victor Duruy	1 sur 6	—	1968	23	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
17 rue Victor Duruy	1 sur 3	—	1968	16	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
19 rue Victor Duruy	aucun DPE	—	1920	6	aucun déclaré	moins de 5 ventes
23 rue Victor Duruy	0 sur 3	—	1998	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Victor Duruy, 15 rue Victor Duruy, 17 rue Victor Duruy, 19 rue Victor Duruy, 23 rue Victor Duruy.

Que vérifier avant de signer au 3 rue Victor Duruy

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 3 rue Victor Duruy ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 9 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 3 rue Victor Duruy ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 070 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 3 rue Victor Duruy ?

Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.