Le 6 rue Victor Duruy est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 6 rue Victor Duruy est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 43 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue Victor Duruy, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1912, compte 43 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 43 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 131 m² au sol. Il date de 1912.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 13 diagnostics de logements : 6 en D, 5 en E, 2 en F. Un DPE de 15,6 m² en F (août 2022) et un autre de 15,5 m² en D (décembre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 37 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 06/2022 | 34,9 m² | électricité | F | 347 kWh/m²/an | 1 095 € par an |
| 08/2022 | 28,2 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 08/2022 | 15,6 m² | électricité | F | 453 kWh/m²/an | 685 € par an |
| 11/2022 | 56,8 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 1 405 € par an |
| 03/2023 | 54 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 1 569 € par an |
| 03/2023 | 38,8 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 12/2023 | 15,5 m² | électricité | D | 262 kWh/m²/an | 448 € par an |
| 02/2024 | 38,6 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 791 € par an |
| 05/2024 | 26,8 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 09/2024 | 27,9 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 959 € par an |
| 02/2026 | 29,3 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 04/2026 | 56,7 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 1 414 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue Victor Duruy | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Victor Duruy (partie 15e) | 10 070 € | 25 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Victor Duruy.
La copropriété compte 43 lots, dont 43 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2006.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Victor Duruy porte le nom de Jean Victor Duruy (1811-1894), historien et homme politique français.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,9 m²), c'est 1 085 € vide ou 1 235 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Victor Duruy, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Victor Duruy.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Victor Duruy | 0 sur 1 | — | 1900 | 10 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Victor Duruy | 1 sur 3 | — | 1900 | 15 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Victor Duruy (cet immeuble) | 2 sur 13 | — | 1912 | 43 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Victor Duruy | 0 sur 7 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Victor Duruy | 1 sur 10 | — | 1910 | 21 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Victor Duruy | 2 sur 6 | — | 1910 | 22 | 2008 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Victor Duruy, 8 rue Victor Duruy, 10 rue Victor Duruy, 2 rue Victor Duruy, 12 rue Victor Duruy.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 5 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 070 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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