Le 201 rue de la Convention est un immeuble de 1915 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2023, le classe en E. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 201 rue de la Convention est un immeuble de 1915 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2023, le classe en E. 3 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 201 rue de la Convention, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1915 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 358 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1915.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au fioul. Sur les 14 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité, 4 au fioul et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G. Un DPE de 9 m² en D (septembre 2023) et un autre de 9,1 m² en E (février 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 9 à 9,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 93,8 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 2 020 € par an |
| 09/2022 | 9,4 m² | électricité | E | 548 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 10/2022 | 94 m² | fioul | F | 346 kWh/m²/an | 3 035 € par an |
| 05/2023 | 95,7 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 1 635 € par an |
| 06/2023 | 110,3 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 1 653 € par an |
| 09/2023 | 9 m² | électricité | D | 444 kWh/m²/an | 445 € par an |
| 09/2023 | 9 m² | électricité | E | 563 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 10/2023 | 8,2 m² | électricité | D | 461 kWh/m²/an | 428 € par an |
| 07/2024 | 8,1 m² | électricité | G | 809 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 07/2024 | 110,9 m² | fioul | F | 255 kWh/m²/an | 4 209 € par an |
| 12/2024 | 108,1 m² | fioul | E | 233 kWh/m²/an | 3 551 € par an |
| 09/2025 | 9,8 m² | électricité | C | 334 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 02/2026 | 9,1 m² | électricité | E | 530 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 04/2026 | 118,3 m² | fioul | E | 237 kWh/m²/an | 4 088 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2023 | E | 246 kWh/m²/an | 50 178 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 201 rue de la Convention | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
Le registre national des copropriétés recense 57 lots, dont 33 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 23 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, le ravalement des façades sur rue en 2018, la réfection du versant cour de la couverture, Travaux de ravalement des façades sur cour en 2024. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2019-2026).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 et autorisé en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,8 m²), c'est 1 611 € vide ou 1 834 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 201 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 197 rue de la Convention | 2 sur 5 | — | 1905 | 20 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 199 rue de la Convention | 3 sur 7 | — | 1910 | 20 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 199B rue de la Convention | 0 sur 4 | — | 1912 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 199T rue de la Convention | 1 sur 4 | — | 1912 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 201 rue de la Convention (cet immeuble) | 3 sur 14 | E | 1915 | 33 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 203 rue de la Convention | 0 sur 22 | — | 1994 | 51 | aucun déclaré | 10 913 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 199 rue de la Convention, 199B rue de la Convention, 199T rue de la Convention, 203 rue de la Convention, 197 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 140 € en moyenne sur 43 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2023, est en E. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 962 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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