Le 17 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 17 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, avec 42 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 boulevard Lefebvre, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1950, compte 42 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 42 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 326 m² au sol. Il date de 1950.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 5 sont chauffés au gaz, 5 à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 6 en E, 3 en F. 2 DPE de 27,7 m² au gaz (E en novembre 2023 et D en novembre 2025) ; 3 DPE de 9,2 m² à l'électricité (C en octobre 2024, E en août 2025 et E en août 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 79 m² | gaz | D | 240 kWh/m²/an | 1 394 € par an |
| 12/2022 | 24,9 m² | électricité | E | 300 kWh/m²/an | 717 € par an |
| 11/2023 | 27,7 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 644 € par an |
| 02/2024 | 12,2 m² | électricité | F | 530 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 10/2024 | 9,2 m² | électricité | C | 296 kWh/m²/an | 429 € par an |
| 08/2025 | 9,2 m² | électricité | E | 541 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 08/2025 | 9,2 m² | électricité | E | 541 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 11/2025 | 27,4 m² | réseau de chaleur | E | 354 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 11/2025 | 27,7 m² | gaz | D | 253 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 05/2026 | 28,5 m² | réseau de chaleur | F | 371 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
| 06/2026 | 30 m² | gaz | E | 345 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 07/2026 | 25,6 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 boulevard Lefebvre | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Lefebvre (partie 15e) | 8 352 € | 94 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.
La copropriété compte 63 lots, dont 42 lots d'habitation (35 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue d'un bâtiment en 2007.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,5 m²), c'est 890 € vide ou 1 015 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 boulevard Lefebvre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 boulevard Lefebvre | 2 sur 8 | — | 1906 | 23 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 boulevard Lefebvre | 2 sur 12 | — | 1850 | 19 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 boulevard Lefebvre | 10 sur 23 | E | 1912 | 45 | 2021 | 8 039 € |
| 17 boulevard Lefebvre (cet immeuble) | 3 sur 12 | — | 1950 | 42 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 19 boulevard Lefebvre | 4 sur 15 | E | 1912 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 boulevard Lefebvre | 2 sur 9 | — | 1912 | 23 | aucun déclaré | 8 743 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 boulevard Lefebvre, 19 boulevard Lefebvre, 21 boulevard Lefebvre, 9 boulevard Lefebvre, 5 boulevard Lefebvre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 6 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 352 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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