Le 13 rue François Villon est un immeuble de 1963 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 13 rue François Villon est un immeuble de 1963 du quartier Saint-Lambert, avec 63 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 13 rue François Villon, un immeuble en briques et pierre de 10 niveaux, daté de 1963, compte 63 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 59 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 125 lots dont 63 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 22 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en béton, 10 niveaux et 28 mètres de haut sur 475 m² au sol. Il date de 1963.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E. 2 DPE de 72,6 m² au gaz (E en mars 2026 et D en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 84,7 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 1 123 € par an |
| 08/2022 | 72,7 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 744 € par an |
| 09/2022 | 72,9 m² | GPL | E | 230 kWh/m²/an | 2 406 € par an |
| 03/2026 | 72,6 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 1 850 € par an |
| 07/2026 | 72 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 826 € par an |
| 09/2026 | 72,6 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 588 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 13 rue François Villon | 10 588 € | 7 |
| Rue François Villon (partie 15e) | 10 264 € | 22 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 63 lots d'habitation : environ un lot sur 45 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 588 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 264 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 540 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 030 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue François Villon.
La copropriété compte 125 lots, dont 63 lots d'habitation (59 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des ouvrages en terrasse supérieure en 2009, le remplacement partiel des menuiseries extérieures au 7e étage sur rue en 2009, le ravalement des façades sur rue et des deux pignons en 2012, le ravalement de la façade sur rue en 2012, la création d'une véranda au R+7 sur terrasse existante. Surface créée : 16.45m² en 2020, la création d'une véranda Surface créée: 19.5 m² en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue François Villon ? François Villon, poète du XVe siècle.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (72,7 m²), c'est 1 738 € vide ou 1 977 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue François Villon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 13 rue François Villon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue François Villon | 26 sur 31 | — | 1933 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 9 rue François Villon | 4 sur 11 | — | 1930 | 30 | 2016 | 11 756 € |
| 11 rue François Villon | 4 sur 14 | — | 1961 | 31 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 13 rue François Villon (cet immeuble) | 0 sur 6 | — | 1963 | 63 | 2012 | 10 588 € |
| 14 rue François Villon | 0 sur 1 | — | 2003 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue François Villon | aucun DPE | — | 1977 | 29 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 13 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 6) ; côté prix, la médiane du 13 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue François Villon, 9 rue François Villon, 21 rue François Villon, 14 rue François Villon, 6 rue François Villon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 4 en E.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 588 € le m², contre 10 264 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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