Le 12 rue de Langeac est un immeuble de 1911 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue de Langeac est un immeuble de 1911 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue de Langeac, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1911, compte 33 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 34 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 32 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 301 m² au sol. Il date de 1911.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 4 en D, 3 en E, 3 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 43,1 m² | électricité | E | 281 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
| 06/2022 | 41,2 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 1 250 € par an |
| 12/2022 | 36,2 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 02/2023 | 43,3 m² | électricité | D | 201 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 05/2023 | 42,4 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
| 12/2023 | 37,9 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 01/2024 | 42,2 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 10/2024 | 51,3 m² | électricité | F | 353 kWh/m²/an | 1 998 € par an |
| 11/2024 | 32,3 m² | électricité | F | 358 kWh/m²/an | 1 319 € par an |
| 05/2025 | 35,8 m² | électricité | D | 254 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 054 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue de Langeac | 9 054 € | 6 |
| Rue de Langeac (partie 15e) | 9 173 € | 32 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 054 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 173 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 360 € |
| 2023 | 10 110 € |
| 2024-2025 | 8 810 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Langeac.
La copropriété compte 34 lots, dont 33 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade et réfection des souches de cheminées sur rue en 2017, le changement de destination d'un local de commerce en habitation (1 logement créé) en 2019, le remplacement de 2 menuiseries extérieures, pose de persiennes et d'un garde-corps, agrandissement d'un soupirail et ravalement partiel en rdc de la façade en 2022.
En 2019, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,7 m²), c'est 1 297 € vide ou 1 476 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Langeac, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue de Langeac.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Langeac | 2 sur 7 | — | 1909 | 14 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 6 rue de Langeac | 1 sur 11 | E | 1890 | 23 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 8 rue de Langeac | 7 sur 23 | G | 1911 | 27 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 10 rue de Langeac | 2 sur 16 | — | 1920 | 36 | 2017 | 9 513 € |
| 12 rue de Langeac (cet immeuble) | 3 sur 10 | — | 1911 | 33 | 2022 (façade non précisée) | 9 054 € |
| 14 rue de Langeac | 3 sur 10 | — | 1911 | 13 | 2026 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 12 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue de Langeac, 14 rue de Langeac, 8 rue de Langeac, 6 rue de Langeac, 4 rue de Langeac.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 3 en E, 3 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 054 € le m², contre 9 173 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2022 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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