Le 109 rue Lecourbe est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 9 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 109 rue Lecourbe est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 9 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements sont en E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 109 rue Lecourbe, un immeuble de 5 niveaux, daté de 2003 (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1996 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 9 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 5 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 9 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 5 niveaux sur 263 m² au sol. Il date de 2003.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 2 diagnostics de logements : 2 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 113,4 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 2 419 € par an |
| 02/2024 | 113,4 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 2 660 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 109 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
La copropriété compte 41 lots, dont 9 lots d'habitation (5 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 SC, 1 SCOM) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le réaménagement d'un bâtiment de R + 3 étages à usage d'habitation avec création de planchers à rez-de-chaussée et 1er étage et implantation d'une verrière dans la toiture SHON créée : 44 m². SHON à démolir : 36 m². ST : 323 m². Hauteur du projet : 9 m en 2008, la réfection de la couverture avec remplacement de 6 châssis en 2009, la mise en peinture à l'identique des panneaux bois en façade du commerce en 2012, le changement de fenêtre d'une construction à R+3 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2019, le changement de destination des locaux existants à usage de bureaux en locaux à usage d'hébergement hôtelier (surface de plancher changeant de destination : 45.1 m²) en 2024, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'hébergement hôtelier (Surface de plancher changeant de destination: 45.1 m²) en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1996).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 109 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 rue Lecourbe | 0 sur 2 | F | 1200 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 99 rue Lecourbe | 2 sur 15 | — | 1900 | — | 2011 | moins de 5 ventes |
| 101 rue Lecourbe | 0 sur 2 | — | 1889 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 109 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 2 | — | — | 9 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 113 rue Lecourbe | 1 sur 11 | — | 1967 | 63 | 1997 | 10 516 € |
| 121 rue Lecourbe | 0 sur 8 | — | 1800 | 14 | 1998 (façade non précisée) | 11 514 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 113 rue Lecourbe, 101 rue Lecourbe, 99 rue Lecourbe, 121 rue Lecourbe, 97 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des cinq-pièces et plus de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 720 € en moyenne sur 14 ventes, pour 116 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
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