Le 10 rue Lakanal est un immeuble du quartier Grenelle, avec 25 lots d'habitation. 4 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue Lakanal est un immeuble du quartier Grenelle, avec 25 lots d'habitation. 4 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Lakanal, un immeuble de 3 niveaux, compte 25 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 25 lots dont 25 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 3 niveaux et 10 mètres de haut sur 219 m² au sol.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D, 9 en E, 4 en F. 3 DPE de 13,9 m² à l'électricité (E en avril 2025, F en septembre 2025 et F en mars 2026) ; 2 DPE de 14,7 m² à l'électricité (E en juin 2025 et D en juillet 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 15 m² | électricité | E | 333 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 06/2022 | 13,1 m² | électricité | C | 242 kWh/m²/an | 383 € par an |
| 04/2023 | 15,2 m² | électricité | F | 420 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 08/2023 | 13,3 m² | électricité | C | 264 kWh/m²/an | 409 € par an |
| 09/2023 | 15,7 m² | électricité | E | 413 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 09/2024 | 20 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 861 € par an |
| 09/2024 | 14,5 m² | électricité | C | 215 kWh/m²/an | 469 € par an |
| 10/2024 | 17,6 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 12/2024 | 15,7 m² | électricité | D | 292 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 02/2025 | 14,6 m² | électricité | E | 351 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 04/2025 | 13,9 m² | électricité | E | 362 kWh/m²/an | 660 € par an |
| 04/2025 | 15 m² | électricité | E | 366 kWh/m²/an | 706 € par an |
| 06/2025 | 14,7 m² | électricité | E | 364 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 07/2025 | 14,7 m² | électricité | D | 336 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 09/2025 | 13,9 m² | électricité | F | 461 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 03/2026 | 13,9 m² | électricité | F | 486 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 04/2026 | 25,5 m² | électricité | F | 445 kWh/m²/an | 1 299 € par an |
| 09/2026 | 15 m² | électricité | E | 420 kWh/m²/an | 787 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Lakanal | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lakanal (partie 15e) | 9 881 € | 71 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 15 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lakanal.
La copropriété compte 25 lots, dont 25 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la réfection du versant rue de la couverture en 2009, la réfection des lucarnes versant rue en 2020.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lakanal porte le nom de Joseph Lacanal dit Lakanal (1762-1845), homme politique français, membre de l'Institut, principal organisateur de l'instruction publique en 1795.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,8 m²), c'est 561 € vide ou 639 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lakanal, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Lakanal.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Lakanal | 0 sur 2 | — | 1870 | — | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Lakanal (cet immeuble) | 4 sur 18 | — | — | 25 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Lakanal | 2 sur 2 | — | 1880 | 16 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Lakanal | 2 sur 14 | — | 1930 | 42 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue Lakanal | 3 sur 6 | — | 1920 | 12 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 18 rue Lakanal | 4 sur 8 | D et G | 1860 | 17 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Lakanal, 8 rue Lakanal, 14 rue Lakanal, 16 rue Lakanal, 18 rue Lakanal.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 830 € en moyenne sur 9 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 2 en D, 9 en E, 4 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 881 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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